galaober написав:Per-Cent, а что 2012? Какие мотивы для роста жилой недвижимости? Купить квартиру чтобы сдать на 2 месяца в аренду? Не слишком ли оптимистично?
Кто-то может обосновать рост цен на недвижимость к Евро-2012? Если с гостиницами ещё можно как-то понять, то остальное здесь как, где мощные драйверы роста? Что-то мне кажется что 2012 - очередной фейк и стопер для падения цен
Рост цен за год до Евро 2012 обязательно будет в тех городах, где пройдет чемпионат. Но этот рост будет около нуля, если цены с 2010 до середины 2011 не спустятся к уровню, где встретят покупателей.
А вопрос здесь не только в аренде, - инвестиции пойдут в разные сферы, и будет общий подъем, в том числе и значительный рост доходов населения, что напрямую влияет на РН. Как только начнут появлятся "жирные покупатели", изголодавшиеся продавцы сразу вспомнят 2007-2008 гг. Правда, чем "лучше" они вспомнят, тем сильнее придется забывать потом.
Полагаю, что российский инвестор уже сидит с калькулятором и считает сколько в Украину приедет долларов и евро и как их сгрести максимльным образом
"С начала нынешнего года наше агентство продало уже несколько десятков земельных участков и домов", - говорит Ирина Луханина, генеральный директор агентства "Благовест". Елена Котенко, директор по маркетингу "Планеты Оболонь", тоже утверждает, что спрос на такую недвижимость растёт. Правда, точное количество сделок эти агентства сообщить отказались. Это даёт основания полагать, что посредники, как и в случае с вторичным жильём, попросту манипулируют информацией. Андрей Кошиль из Ассоциации "Земельный союз Украины" вообще резок в оценках рынка, называя сегодняшний спрос виртуальным. А Ярослав Цуканов считает, что слухи об активизации рынка распускают те самые спекулянты, у которых зависли огромные массивы земли. "Я мечтал бы, чтобы это оживление было правдой, но - увы!" - сокрушается эксперт, который зарабатывает на жизнь именно продажей участков.
budivelnik написав:Розрахунок показує що навіть при умовах які були в 2000-2009 роках ( розвиток кредитування і надприбутки в буд галузі ( на думку форумчан які я не поділяю ) люди навіть при умові зменшення населення в рази і збереженні забезпеченністю квадратними метрами на сьогоднішньому рівні все одно будуть проживати в будинках які простояли вже в середньому 31 рік ( це житло аналогічне сьогоднішнім хрущовкам )
Расчеты исправили и о 177 годах не говорите - и то хорошо! Да, будут жить не в новом, но и не в хруще. Если рассмотреть новые квартиры то они ужобнее в разы. В хруще изначально было жить сложно и не комфортно, но люди терпели - т.к. вот оно свое, наконец-то, а не коммуналка! А новые квартиры морально устареют еще не скоро - лет на 50-70 хватит так уж точно!
В мене прямо так і стоять перед очима ті люди які керуючись подібним принципом в серпні 2008 свої кошти в грн на депо понесли , якихось 100-200 млрд грн , це нічого що на протязі трьох місяців вони 16 млрд доларів втратили
Опять с расчетами у вас туго... Если в августе 2008 вы положили в банк 300 тыс. грн, то в ноябре смогли бы купить доллар только по 6 (тут вопрос в какие числа еще).
Итак у вас было 60 тыс.$ - стало 50 тыс.$ и в результате потеряли 16%
О каких 16 млрд$ с 200 млрд грн идет речь???
А в недвиге сразу хлоп! И 30% потеряли!! Это еще хуже чем 16%.
Вы опять упростили для школы? Это называется "НеумеетеСчитать" Упрощениями тут и не пахнет.
О чем вы вообще спортите? Сейчас по гривне по текущему счету я получаю 14%. По текущему счету!!! Хоть сегодня сниму или довложу. Так кому нужна весной валюта с такими %-ми???
Востаннє редагувалось jde в Чет 29 кві, 2010 14:38, всього редагувалось 1 раз.
Per-Cent написав: Хрущевки УЖЕ СЕЙЧАС морально и материально устаревшие. По хорошему их надо сносить и на их месте строить новое просторное жилье. И так и произойдет рано или поздно, но уж никак не через 127 лет! Прийдет такое время, когда кварталы хрущевок пойдут под снос, а на их месте вырастут новые дома/ парки/ общ. здания. Это может случится и через 5 лет и через 20, и через 40, но такое будет обязательно.
Боюсь, Вы слишком оптимистично настроены. Сколько живу. столько слушаю сначала про перепланировку хрущевок, потом про их снос, а хрущевки всё стоят на месте И люди в них живут и уезжать "на раёны" не желают. Думаю, в Киеве процесс начнется не раньше, чем через 20 лет, а в провинции они переживут всех форумчан.
Хрущевки бесспорно устарели морально. Но материально - то в чём ? Стоят по сей день не только сталинки, но и дома царской постройки и не разрушаются. Может кто-нибудь внятно объяснить, что произойдет по истечении 50-80 летнего срока эксплуатации этих самых хрущевок? Рухнут все в одночасье? как-то не верится...
по поводу приводимых строителем страшных цифр вывода из эксплуатации старого жилья могу сказать шо это в основном сельская местность и захолустные города, хде уже целыми домами можно увидить пустующее
всякие убитые общаги, гостинки и пр хреновина
а в крупных городах кто то где то видел шоб даже на окраине общага какая нибудь стояла без дела???
редкость
а из жилого фонда в нежилой сколько в крупных и не крупных городах переведено??
все первые этажи под чистую на проезжих улицах
FinAnalitic написав:"С начала нынешнего года наше агентство продало уже несколько десятков земельных участков и домов", - говорит Ирина Луханина, генеральный директор агентства "Благовест". Елена Котенко, директор по маркетингу "Планеты Оболонь", тоже утверждает, что спрос на такую недвижимость растёт. Правда, точное количество сделок эти агентства сообщить отказались. Это даёт основания полагать, что посредники, как и в случае с вторичным жильём, попросту манипулируют информацией. Андрей Кошиль из Ассоциации "Земельный союз Украины" вообще резок в оценках рынка, называя сегодняшний спрос виртуальным. А Ярослав Цуканов считает, что слухи об активизации рынка распускают те самые спекулянты, у которых зависли огромные массивы земли. "Я мечтал бы, чтобы это оживление было правдой, но - увы!" - сокрушается эксперт, который зарабатывает на жизнь именно продажей участков.
есть более простой, проверенный жизненным опытом, эффективный способ определения звездят или нет
открываете СМИ, читаете, если куча статей о том как недвига уже дорожает и вы можете не успеть купить по сегодняшним ценам
то значит у кого то дела идут плохо и он вынуждет тратиться на пиар(вы думаете шоб ТВ пришло и ваш фейс отсняло с комментами, ничо не нада платить?)))
кохда у бизнеса хорошо идут дела, все метут и выстраиваются в очередь, и этот бизнес существует на олигополистическом рынке, то он не нуждается в лишних тратах на пиар, которые не так уж малы, даже для крупных компаний а также применяет другие технологии повышения цен - типа пришел а тебе залог возвращают, говорят уже дороже нашли покупателя потому как знают шо если не прокатит, то завтра все равно продадут - спрос хороший
ну на своих сайтах можно конечно и бесплатно писать шо банки вот вот лопнут а недвига вот вот подорожает а вот в печатных СМИ и ТВ за такого рода "новости" надо башлять
а так, конечно, помимо СМИ, девачки мальчики в выживших АН и стройкомпаниях сидят и постят по приказу дирехтора шо мол у меня вид будет из окна шикарный, вчера только из такой то компании, на договоре печать не высохла, поздравьте меня, так дешево купила, завтрабуитдороже
напоминает борьбу за клиента между автодилерами, до кризиса
заходишь на форум тайоты, а там "владельцы" ниссанов тойотовские модели опсирают
и наоборот
вобщем там хде потенциальная конкуренция по моделям
иногда до абсурда доходило и было видно шо мальчик за рулем данного авто сидел тока в пределах автосалона и нихде не ездил
скільки ви знаєте знесених багатоповерхових будинків???
в містах великі будинки знесені декілька штук
в Євпаторії та донецку. де були зриви. навіть будинок в який влетіла ракета відремонтували .
бідльше зноситься в селах невеличкі будівлі і на їх місці виростають інші особняки .
також зносяться малі мтарі будинки в містах на їх місці ростуть багатоповерхівки.
деякі споруди стоять сотнями років, як наприклад Ужгородський замок.,
FinAnalitic написав:Да, загон аленей продолжается... А реальность диктует свои законы... я вот уже 5 месяцев не могу продать 4к квартиру в Николаеве за 49kUSD....
загон загоном, реальность реальностью вот и весеннее "оживление" кануло в лету
Столичные квартиры плохо продаются Продавцы столичной недвижимости на апрель возлагали особые надежды. На протяжении февраля - марта рынок заметно активизировался - люди начали присматриваться и даже покупать квартиры. Однако до конца апреля запал риэлторов и продавцов спал. Спрос исчез, операций покупки- продажи в Киеве практически не проводят. Покупатели если интересуются, то лишь однокомнатными эконом-класса. Продавцы готовы сразу снимать $2000, а эксперты советуют не платить риэлторам процентов, если те не торгуются.
Самое интересное, что загонщики уже добрались до уважаемых изданий. Вот посмотрите на новость, которую домик.нет перепечатал с интерфакса:
А теперь посмотрите, что в действительности было сказано:
«Мы не прогнозируем, что до конца года будет падение цены. На сегодня мы фактически скупили все жилье, которое было на этом рынке в 2009 году и достроили жилье со степенью готовности более 70%. В этом году мы планируем вдвое увеличить количество средств, которые будут направлены на этот рынок», - сказал он.
Д.ИСАЕНКО отметил, что в первом квартале этого года объем работ по началу строительства новых объектов в Украине увеличился на 3%, однако на сегодня большая часть застройщиков не вкладывают средства в объекты со степенью готовности от ноля до 50%.
«Поэтому мы прогнозируем, что на конец года то жилье, которое имеет высокую степень строительной готовности, в том или ином случае будет достроено. И дефицит на рынке будет. А если есть дефицит, есть рост цены», - добавил он.
По словам Д.ИСАЕНКО, «ниже, чем сегодня, цены не будет, потому что нельзя построить дешевле, чем 4 тыс. грн. – это приблизительно та цена, за которую сегодня можно построить жилье».
Немного похоже, и мнение чиновника в силе оставили, но выводы каждый может сделать сам и прямопротивоположные.
Упрощениями тут и не пахнет.
