Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Андерсены, ловите

"Министерство регионального развития и строительства провело мониторинг строящихся объектов по Украине, - рассказывает заместитель министра Дмитрий Исаенко. - Сегодня у нас 4400 строящихся объектов. Из них реально работы ведутся на 1400, остальные заморожены. Из строящихся порядка 700 имеют степень готовности 50% и выше. Это 50 тыс квартир на всей территории Украины. Объекты, которые готовы на 70% (400 домов), - это 27 тыс квартир".
На начало 2010 г. в Киеве (где в строительной отрасли еще кое-как теплится жизнь) в продаже на первичном рынке находилось около 970 тыс кв. м.

вам поделить на квадратуру типового новостроя или сами асилите? калькулятор есть?
хорош медитировать на дифсит, его НЕТ и небыло никогда

ну давай - гулять так гулять.ПРОМЕДИТИРУЙТЕ по Киеву

П.С. особенно по поводу НИКОГДА НИКТО и ВСЕ

на помните мне, надо было ли становиться в очередь шоб купить квартиру в Киеве, в последние 10 лет

я почему то думал шо дефицит это когда за чем либо стоят в очереди/достают по блату

Дефицит (лат. dēficit «не хватает», «недостаёт») — термин, который в русском языке в основном употребляется в значении превышения спроса над предложением в плановой экономике.
Товарный дефицит - это количество товара, которое покупатели не могут купить по существующей на рынке цене. Дефицит свидетельствует о несовпадении спроса и предложения и отсутствии уравновешивающей цены.
Примеры дефицитных товаров (1980-е годы)
1.варёная колбаса (РСФСР, за исключением Москвы и Ленинграда);
2.туалетная бумага;
3.сгущённое молоко;
4.натуральный растворимый кофе;
5.кассеты для аудиомагнитофонов и т.д.

если у вас НИКОГДА = последние 10 лет, то можно дальше не продолжать

ах да, забыл
помню помню, несколько лет назад сам наблюдал картину - бабка хрущ продавала, так очередь 7 человек была
она растерялась, так сусид, алкаш, предложил ей аукцион устроить(кстати, он и был ведущим)

а про 1ккв в новострое, от застройщика своим посредникам по своей цене за откат/по блату это не дефицит, а банальное барыжничество

басни про депозиты также улыбают как и басни про $50 ярдов под матрацами у "пэрэсичных"

ну-ка поведайте структуру депозитов этих?
какова доля , например, депозитов суммы от 50к грн - на 1 депо
суммы от 100к грн н а1 депо и тд
ибо даже эти суммы НЕ игроки для РН ! - это во-первых
во-вторых - КТО сказал что все депозитчики копят на недвижку?
в-третьих - раз уже дно, чтож это глупый народ с баблом несет их на депо, а не вкладывает в супермега ликвидную недвижку Файны Юкрайны?

Согласен, но также владельцы недвиги не стремятся слить её по-быстрее и банки не вывалили всю проблемную ипотеку на рынок, дабы сейчас продать подороже ибо потом будет дешевле и т.д. можно найти аргументы как в одну так и в другую стороны, а пока мы видим фактически быстрое падение ставок по депозитам, это наводит на мысль на возобновление кредитования а там поживем увидим

Деньги есть и если Вы спросите у своих знакомых управляющих, то они Вам скажут что притоки на депозитах идут полным ходом..:

да, на депо 220 ярдов есть у физиков

по 4500 грн на нос
как раз на полметра хватит
а если еще матрасные баксы добавить, то на 1 метр, возможно

лишь бы что то делить
П.С. я так понимаю математик-теоретик-аналитик с ГЛУБОКИМ наклоном в недвижимость
и самое главное - НЕ ВИРТУАЛЬНЫЙ

басни про депозиты также улыбают как и басни про $50 ярдов под матрацами у "пэрэсичных"

ну-ка поведайте структуру депозитов этих?
какова доля , например, депозитов суммы от 50к грн - на 1 депо
суммы от 100к грн н а1 депо и тд
ибо даже эти суммы НЕ игроки для РН ! - это во-первых
во-вторых - КТО сказал что все депозитчики копят на недвижку?
в-третьих - раз уже дно, чтож это глупый народ с баблом несет их на депо, а не вкладывает в супермега ликвидную недвижку Файны Юкрайны?

Согласен, но также владельцы недвиги не стремятся слить её по-быстрее и банки не вывалили всю проблемную ипотеку на рынок, дабы сейчас продать подороже ибо потом будет дешевле и т.д. можно найти аргументы как в одну так и в другую стороны, а пока мы видим фактически быстрое падение ставок по депозитам, это наводит на мысль на возобновление кредитования а там поживем увидим

банки не отбирают массово квартиры и не сливают их только по одной причине - если они начнут их сливать, то они и треть цены не выручат(в грн естественно)
поэтому выгодно доить по трохи импатечника

про быстрое падение ставок - выше табло от НБУ выкладывал, не надо делать вид шо там его нет
ставки падают, но не во всех банках
и в целом по системе они даже выросли за 1 кв в грн, а в валюте чуть упали
не надо искажать действительность

Деньги есть и если Вы спросите у своих знакомых управляющих, то они Вам скажут что притоки на депозитах идут полным ходом..:

да, на депо 220 ярдов есть у физиков

по 4500 грн на нос
как раз на полметра хватит
а если еще матрасные баксы добавить, то на 1 метр, возможно

лишь бы что то делить
П.С. я так понимаю математик-теоретик-аналитик с ГЛУБОКИМ наклоном в недвижимость
и самое главное - НЕ ВИРТУАЛЬНЫЙ

ну так конечно, делю, факты на факты, стат на стат, и получаю вполне не виртуальный, а реальный результат

а вот НЕ виртуальные растишки оперируют вполне Виртуальным "будетокадаражать"
вобщем в сад, учить арифметику

ставки падают - это хорошо для системы, в т.ч депозитчиков и есть разница получить 3% годовых по депозиту или минус 20% годовых в недвиге.

басни про депозиты также улыбают как и басни про $50 ярдов под матрацами у "пэрэсичных"

ну-ка поведайте структуру депозитов этих?
какова доля , например, депозитов суммы от 50к грн - на 1 депо
суммы от 100к грн н а1 депо и тд
ибо даже эти суммы НЕ игроки для РН ! - это во-первых
во-вторых - КТО сказал что все депозитчики копят на недвижку?
в-третьих - раз уже дно, чтож это глупый народ с баблом несет их на депо, а не вкладывает в супермега ликвидную недвижку Файны Юкрайны?

Согласен, но также владельцы недвиги не стремятся слить её по-быстрее и банки не вывалили всю проблемную ипотеку на рынок, дабы сейчас продать подороже ибо потом будет дешевле и т.д. можно найти аргументы как в одну так и в другую стороны, а пока мы видим фактически быстрое падение ставок по депозитам, это наводит на мысль на возобновление кредитования а там поживем увидим

банки не отбирают массово квартиры и не сливают их только по одной причине - если они начнут их сливать, то они и треть цены не выручат(в грн естественно)
поэтому выгодно доить по трохи импатечника

про быстрое падение ставок - выше табло от НБУ выкладывал, не надо делать вид шо там его нет
ставки падают, но не во всех банках
и в целом по системе они даже выросли за 1 кв в грн, а в валюте чуть упали
не надо искажать действительность

Перед праздниками обзвонил первую десятку банков все хором говорят о снижении ставок после праздников, и в своих постах я писал о тенденциях на май, будьте внимательней...

Интересно, 30е уже прошло чегой там банки представили в НБУ?

http://www.creditdeposit.com.ua/zhile_k ... ess-testov

"До 30 апреля банки должны предоставить в Национальный банк результаты стресс-тестирования за 2009 г.При этом, в соответствии с письмом НБУ N40-511/621-1844, залоговая недвижимость в активах банков полегчает на 25%. По словам участников рынка, это может пошатнуть некоторые финучреждения третьей-четвертой групп.

Национальный банк считает, что залоговую недвижимость нельзя оценивать по докризисной стоимости."

а по поводу СКОРОГО кредитования я бы не был столь оптимистичен; у отечественных банков в том числе и с ИНОСТРАННЫМ капиталом очень серьезные проблемы; их разгребать и разгребать - не говоря о новых кредитах

"Отчеты международных финансовых групп за 2009 год показали, что состояние украинских банков — самое плачевное не только среди европейских стран, но и среди почти всех постсоветских государств"
http://delo.ua/dengi/banki/ukrainskie-b ... pe-138980/

Деньги есть и если Вы спросите у своих знакомых управляющих, то они Вам скажут что притоки на депозитах идут полным ходом..:

да, на депо 220 ярдов есть у физиков

по 4500 грн на нос
как раз на полметра хватит
а если еще матрасные баксы добавить, то на 1 метр, возможно

лишь бы что то делить
П.С. я так понимаю математик-теоретик-аналитик с ГЛУБОКИМ наклоном в недвижимость
и самое главное - НЕ ВИРТУАЛЬНЫЙ

ну так конечно, делю, факты на факты, стат на стат, и получаю вполне не виртуальный, а реальный результат

а вот НЕ виртуальные растишки оперируют вполне Виртуальным "будетокадаражать"
вобщем в сад, учить арифметику

не тужся так
очень много пшыков и пуков реальных с вашей стороны. можеж в сад , можеж и еще куда нибуть и там тихо сам собой НЕ ВИРТУАЛЬНО повышать свои факты, статы, результаты, но арифметику не запускай