Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

turbina и там нужно на старте платить, но меньше (пару лет назад было 1000 грн за вступление)

Чаще всего киевляне покупают двухкомнатные квартиры до $100 тыс.


За период с 1 по 31 мая 2012 года по 10 административным районам Киева было совершено 1630 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1146 продано в недостроенных домах.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (48% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (67%) приходится на квартиры до $100 тыс., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 11% — в категории свыше $200 тыс.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1459/кв.м. на вторичном рынке ($1310/кв.м. на первичном).

Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2913/кв.м. на вторичном рынке ($2513/кв.м. на первичном).
Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $47-76 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $76-90 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1750-1900, что связано с активизацией общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-52% всех сделок, 42-45% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1865/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $58-61 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (67-72%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 21-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 10-13% — в категории свыше $200 тыс.", — говорит "Делу" специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
Источник: Дело

http://economics.puls.kiev.ua/markets/1 ... 1338553832

turbina и там нужно на старте платить, но меньше (пару лет назад было 1000 грн за вступление)

Ну на старте 1000 грн более менее. Есть там конечно садики по 300 долл/мес, но я не вижу смысла в таком движении.
Но реально в государственном ежегодно на ремонт до 100 долл. и ежемесячно по квитанции наверное грн 150.

turbina

Я жил только в 4 разных местах. Щас тяготею подальше от метро, где много людей и всякой шаурмы. С советской инфраструктурой.

Тогда вам на Нивки.
Райское место Район Салютной.
Все в зелени, одни хрущи, из за деревьев домов почти не видно.
10 мин. Нивки, 10 минут Сырец, 10 минут озеро, 3 минуты дубовый лес.

Да играл я в децтве там в футбол в конце Салютной.
Мне кажется, что там ваще цивилизации нет. Типо ДВРЗ.

Знакомые на днях(сегодня-завтра) вселяются в 2-ху в Молодёжном квартале. Говорит 14 квартир вселилось из около 150-ти(по-моему речь шла о 168 квартирах). Все квартиры проданы, остальные говорит ремонт доделают и будут вселяться чуть позже.

Уга. Руководство Аркада в очёредной раз надурило инвесторов. Чтобы вселится, они вынуждены были подписать мутный 3-х стороний договор. Представители банка Аркада, раздув щёки, вещали - как только договор подпишут нужное число людей вуключат воду и электричесто. Когда нужное количество набралось - Аркада снова обасралась, так как электричество включили через 2-3 дня, а воду до сих пор не подключили. Чтобы сходить в туалет надо с собой приносить воду для слива, иначе воняет как в обосцаных хрущах http://***/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4845&c ... =u&cpg=150
http://www.radikal.ru
Брехунец ИзАркада насвистел - воду как видно НЕ ПОДКЛЮЧИЛИ
http://www.radikal.ru
Так что те кто вселились -"Говорит 14 квартир вселилось" - экстрималы, так как живут в смрадном доме БЕЗ ВОДЫ.

Слов нет - одни матюки, люди заплатили большой баблос, чтоб теперь еще поработать тестировщиками водопровода в доме... Где еще такое можно увидеть?
Горебудивельники...

Дык это спЫсЫалист УЭ трещит что в новостроях "Фсё гуд", а реальным потенциальным будущим жителям новостроек надо знать - покупая воздух у шаромыг сараесттоителей надо быть готовым и к просрочке к заселению и к тому что первые полгода-год проживания в новостройке у них будет проходить под девизом:ПРИКАЗАНО ВЫЖИТЬ.

Тут и отсутствие воды, прорывы отопления, неработающие лифты, соседские "... будівельники"
http://www.radikal.ru

а по поводу ифнраструктуры - ну так Позняки ничем от тойже Троещины не отличаются, кроме наличия метро, в которое фиг влезешь. Садики, школы, магазины, ТРЦ, спорт.клубы и тп - сейчас есть везде и даже на ДВРЗ.

Ошибаетесь, там нет Или пилять до них далеко. Так что троенщина в этом смысле лучше.

Зря Вы так под одну гребёнку.
Квартал между Ахматовой-Урловской-Княжим затоном-Григоренко:
-всё в пешей доступности
-несколько парковок
-не воняет
-только новые дома и как следствие отсутствие пьяного быдла/пролетариата
Единственный минус - пока слишком маленькие деревья, ещё не успели вырости.
ПС: В метро утром можно втиснуться, разницы в давке в метро между Лукьяновкой и Позняками/Осокорками нет.
ПС2: Для меня переезд на Позняки был вызван факторами: офигенная инфраструктура по сравнению с центром, и её пешая доступность, новые дома (до 10 лет) и как следствие - отсутствие торчков и алкашей под домом

Это там,где хохлы с флагом из сарая не сдаются?
Дом на доме. Высотные. Много людей, машин,шума.

Странно, рождаемость из года в год падает, а заполняемость детских садов растет...[/quote]

Понаехали... С кризисом народ схлынет. Ну или регистрация сыграет свою роль.

Странно, рождаемость из года в год падает, а заполняемость детских садов растет...

Не факт что рождаемость падает - я таких цифр не видел. Тем более в Киеве - добавьте сюда прилив молодежи из регионов, которые уже в Киеве заводят семьи - получиться часть рождаемости страны мигрирует в Киев вместе с ними

faraon Перестали дома с детьми сидеть многие, мама-на-работу,-дети-в-сад)

Перестали дома сидеть, потому что работа была. Скоро её не станет.

zahar_
"Дык это спЫсЫалист УЭ трещит что в новостроях "Фсё гуд", а реальным потенциальным будущим жителям новостроек надо знать - покупая воздух у шаромыг сараесттоителей надо быть готовым и к просрочке к заселению и к тому что первые полгода-год проживания в новостройке у них будет проходить под девизом:ПРИКАЗАНО ВЫЖИТЬ."
Ага, вы спросите его как заселяются в дом на Трутенко, который он рекламировал усиленно, из которого свалил потеряв $80 000.