Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

и/или Кристера под аренду,

За сколько,по вашему вы ее сдадите?С учетом сколько там народу купило и купит под сдачу?

Сдам не менее чем за 150$ (А скорее за 170$), что даст мне 8 с лишним годовых.

Не вижу проблем в экономсегменте сдать хоть 100 квартир в доме под аренду в теч.разумного периода.

К тому же, потом ажиотаж спадет, сроки аренды у всех разные, и ситуация максимум через год с арендой там стабилизируется.

и/или Кристера под аренду,

За сколько,по вашему вы ее сдадите?С учетом сколько там народу купило и купит под сдачу?

По личному опыту скажу вам, в домах самого дешевого сегмента наибольший % покупки "для себя", заселение практически моментальное за 3-4 месяца. Дорогие дома по пару лет ремонты делают, квартиры пустуют или сдаются в аренду. И вся эта прелесть тянется 3-4 года.
При этом дешовые квартиры сдаются за 2 недели, а вот дорогая и 2 месяца может стоять.

и/или Кристера под аренду,

За сколько,по вашему вы ее сдадите?С учетом сколько там народу купило и купит под сдачу?

Сдам не менее чем за 150$ (А скорее за 170$), что даст мне 8 с лишним годовых.

Не вижу проблем в экономсегменте сдать хоть 100 квартир в доме под аренду в теч.разумного периода.

К тому же, потом ажиотаж спадет, сроки аренды у всех разные, и ситуация максимум через год с арендой там стабилизируется.

Для меня главный возможный минус аренды,то что скоро упрощенку уберут,а налог на доходы физлиц еще уменьшит рентабельность.Плюс налог на недвигу введут все таки.

и/или Кристера под аренду,

За сколько,по вашему вы ее сдадите?С учетом сколько там народу купило и купит под сдачу?

Сдам не менее чем за 150$ (А скорее за 170$), что даст мне 8 с лишним годовых.

Не вижу проблем в экономсегменте сдать хоть 100 квартир в доме под аренду в теч.разумного периода.

К тому же, потом ажиотаж спадет, сроки аренды у всех разные, и ситуация максимум через год с арендой там стабилизируется.

Кристер брать рано, подождите пока ДБК сдаст Науки, 58.

За сколько,по вашему вы ее сдадите?С учетом сколько там народу купило и купит под сдачу?

Сдам не менее чем за 150$ (А скорее за 170$), что даст мне 8 с лишним годовых.

Не вижу проблем в экономсегменте сдать хоть 100 квартир в доме под аренду в теч.разумного периода.

К тому же, потом ажиотаж спадет, сроки аренды у всех разные, и ситуация максимум через год с арендой там стабилизируется.

Для меня главный возможный минус аренды,то что скоро упрощенку уберут,а налог на доходы физлиц еще уменьшит рентабельность.Плюс налог на недвигу введут все таки.

Администрировать подоходный от сдачи в аренду не рентабельно.

Мониторю дом на Краснозвездном 15/7 (возле Севастопольской пл, от КГС).
Дом уже достроен, последний месяц по переуступкам, потом должны оформлять собственность.

Так вот. Цена примерно 1000$/м, плюс-минус.

Но!

Такое впечатление что продается весь дом.
По поиску однух вываливается 42 обьявления на ОЛХ, а вообще по этому дому - 84 обявления!!
84, Карл!!!!
Это при том, что в доме всего 16 этажей*6 квартир на этаже = 96 квартир.
Пусть часть из них дублируется, но все равно!!! Это шок, Карл!!!

Где можно матчасть подтянуть по общажкам? Видел это высокое и плоское. В чем там фокус? Это эконом сегмент современный?

В каком смысле фокус?
Да, современный эконом. Мне нравится что всего 6 квартир на этаже (а не 8-10, как сейчас лепят), и место лично мне даже не то что нравится, просто территориально подходит. А в остальном - ничего примечательного, как и в других общажках. Как по мне, так при этих раскладах цена должна быть 750$/м, соотвественно однуха 41м= Примерно 30 куе, сейчас там 40 куе.

Брать что-либо сейчас смысла не вижу, разве что самый эконом - типа Крушельницкой и/или Кристера под аренду, и то если пачки денег жгут ляшки. Там на единичку всего то 2 пачку нужно, ИМХО близко к абсолютному дну на Кржн.

Остальное брать не нужно, нужно ждать.

Согласен с вами, а вы на Донца смотрели? Там однуха порядка 33 000

После заселения всех борщаговок, республик и прочего без минимум 4 полос в каждую сторону на окружной делать нечего

Печерск-в небоскрёбах, Позняки-ад, прицентральные районы уже застроены, Троя, Веник,Отрадный-не вариант...Где в Киеве жить хорошо?

Гостинка на Лесном идеально.

Кстати о Лесном. Знаю историю - альтернативщики просматривали там 1к хрущик со стартовой хотелкой 22.5. Думают если подвинут продавана на 1-1.5 куе, то будут покупать.

и/или Кристера под аренду,

За сколько,по вашему вы ее сдадите?С учетом сколько там народу купило и купит под сдачу?

Так отож.

и/или Кристера под аренду,

За сколько,по вашему вы ее сдадите?С учетом сколько там народу купило и купит под сдачу?

Сдам не менее чем за 150$ (А скорее за 170$), что даст мне 8 с лишним годовых.

Не вижу проблем в экономсегменте сдать хоть 100 квартир в доме под аренду в теч.разумного периода.

К тому же, потом ажиотаж спадет, сроки аренды у всех разные, и ситуация максимум через год с арендой там стабилизируется.

Ох уж эти виртуальные покупаны-сдатчики, у которых : всё гладко на бумаге, да забывают про овраги.

Тут весной 2014 бегала по форуму учётка смирноввенд и трещала как выгодно вкладыватся в первичку КГС. Сейчас "поджала хвост" и редко появляеется на форуме, дабы не держать ответ за свои туфтогонные прогнозы весны 2014.

Премиум ЖК Central Park ул. Ивана Кудри7. Лучшая цена.
http://olx.ua/obyavlenie/premium-zhk-ce ... imLAG.html

А вот однуха в сданом Централ Парке 44 м за 73куе, или 1660$/м. Правда 5й этаж. Какой по ней торг может быть, как думаете?

"Лучшая цена" это на 99% замануха.

парклей еще и не такого напродает