Малоквартирный дом

budivelnik
Скажите пожалуйста, а может ли собственник такого дома сначала разделить дом на отдельные квартиры, а потом уже их продавать без всяких условий и как ему это сделать?

Zolotaya Devochka
Нет,не сможет.Ему это не надо. И купившие такое жилье тоже, в основном, не могут. В подмосковье сотни,если не тысячи людей влетели с таким,типа,дешевым жильем в 2007-10 годах. Одного из организаторов вроде взяли,но чем дело кончилось - не знаю,не интересовался. Тогда еще подумал - чего это у нас о таком не слышно? И вот оно ! Не заставило себя ждать.Там вообще много разных проблем у купивших и с коммуникациями,и с землеотводом ,и с законностью постройки.

вадик
нет, меня интересует как юридически можно разделить жилой дом, находящийся в частной собственности, на квартиры с отдельными адресами для дальнейшей их продажи "без условий". Мне это как собственнику надо

Ну - якщо може бути продаж 1/2 чи 1/3 власного будинку , то може бути і 1/12 чи 1/20 . Але виникають питання :
1. Чи вказуються межі володіння конкретно - в тому числі і землі чи місць загального користування , і якщо ні - то як це описується в документах .
2. Як організовуються відносини з комунальними службами - енергетики , газовики , водоканал і т.п. Лічильники та договора .
3. Ну і питання комунальних послуг в загальному - сміття , прибирання , ремонт і т.п.

вадик
нет, меня интересует как юридически можно разделить жилой дом, находящийся в частной собственности, на квартиры с отдельными адресами для дальнейшей их продажи "без условий". Мне это как собственнику надо

Стандартна процедура слідуюча
1 З допомогою БТІ отримуєте документи з яких видно що ці квартири можуть бути виділенні в натурі ( тобто всі мають окремі входи/кухні/санвузли)
2 На кожен з таких окремих пів-фабрикатів проводите купівлю/ продаж в ідеальних частках
3 Придумуєте сварку між власниками і подаєте один на одного в суд ( тип заяви щось типу того що Вам перешкоджають інші власники використовувати повноцінно Вашу частку)
4 Так як у Вас вже є рішення БТІ про технічну можливість з будинку зробити окремі квартири і Ви попередньо домовились в суді - то рішення буде якраз таким як Вам і потрібно, а саме
Суд зобовяже БТІ видати документи кожному учаснику суперечки на окреме житло
5 Саме згідно п4 випливає що до моменту подання в суд у цих майбутніх квартир має бути свій власник.

До моменту прийняття спрощеної системи реєстрації - це була одна з найоптимальніших схем введення вже готового житла в експлуатацію , після прийняття спрощеної системи , ця процедура втратила актуальність , але може використовуватись як вийняток.
За конкретними деталями - звертайтесь до юристів , бо це їх царина , а не моя.

Ну - якщо може бути продаж 1/2 чи 1/3 власного будинку , то може бути і 1/12 чи 1/20 . Але виникають питання :
1. Чи вказуються межі володіння конкретно - в тому числі і землі чи місць загального користування , і якщо ні - то як це описується в документах .
2. Як організовуються відносини з комунальними службами - енергетики , газовики , водоканал і т.п. Лічильники та договора .
3. Ну і питання комунальних послуг в загальному - сміття , прибирання , ремонт і т.п.
Ну - якщо може бути продаж 1/2 чи 1/3 власного будинку , то може бути і 1/12 чи 1/20 . Але виникають питання :
1. Чи вказуються межі володіння конкретно - в тому числі і землі чи місць загального користування , і якщо ні - то як це описується в документах .
2. Як організовуються відносини з комунальними службами - енергетики , газовики , водоканал і т.п. Лічильники та договора .
3. Ну і питання комунальних послуг в загальному - сміття , прибирання , ремонт і т.п.

1 Теоретично може бути і 1/100 , практично більше як 1/6 - не буває
2 Якщо це ідеальні частки то є спільний власник цього будинку , а тому газовий/електричний/водяний лічильник - оди на всіх , що не заважає кожному поставити лічильник для себе який не буде ніде зареєстрований , але по якому кожен буде визначати скільки йому потрібно внести в загальну касу
3 Так як є лічильники , значить є спосіб перекрити кисень неплатнику
4 Прибирання/ремонти і так далі - таке ж як і в інших багатоквартирних будинках , створюєте ОСББ і вперед

Ну що ж - для себе зробив висновок - тема досить цікава , але досить затратна в плані нервових клітин . Розборки із співмешканцями про частку оплати за світло чи воду , складнощі з визначенням умовно кажучи , тарифів на обслуговування будинку можуть привести до величезних проблем , які не вирішатся до повного розділення власності . Це дійсно будинок клубного типу , де треба реально дружньо жити - що поки я не уявляю , як можна влаштувати ...

Такі правила

.

Туда нечего лезть по одной простой причине - это афера. Любая непрямая покупка - афера.

глупости какие.

В общем - непрозрачная,многоходовая сделка с "подводными камнями". По такой схеме в России,кажется,в подмосковье, прошлым летом вскрылась крупная афера с сотнями пострадавших "вкладчиков". Совладельцами они стали,а вот "реконструкция" не удалась.

подводные камни есть, да. но, например, в "элите" таких камней небыло, что не спасло деньги покупателей. такая сложность с оформлением продиктована тем, что скорее всего дом строится на земле с назначением "под индивидуальное строительство".

я лично занимался подобным строительством и документальным оформлением таких домов, и схема изначально была аналогична. единственное отличие - застройщик брал на себя обязательство оформить покупателю полноценное право собственности без признаков совместной собственности, своими силами. т.е. покупатель сначала получает право собственности на квартиру, которая юридически есть частью целогом дома, делает ремонт, проживает, а паралельно ведется работа по разделению дома на юридически "отдельные и независимые" квартиры. если застройщик эти обязательства не выполняет, не составляет никакого труда провести эту процедуру в одиночку, через суд оформив раздел. это чтобы понимать риски.

к счастью, в моем случае, на этапе ввода дома в эксплуатацию, застройщик подсуетился и сумел провести такой раздел на этапе оформления права собственности, исключив лишние хлопотные процедуры с помощью местного исполкома (зачастую такая стройка проводится в пригороде, т.е. в селе, а там с этим проще). но бывает по всякому.

именно такие технологии оформления дают возможность продавать недвижимость в пригороде по реальным ценам

roman tr.
Исполком может и местный,а вот БТИ районная.Государственная организация-и ей филькины грамоты не подойдут.Это как дачи без актов на землю продавать.Внутри кооператива.

roman tr.
Исполком может и местный,а вот БТИ районная.Государственная организация-и ей филькины грамоты не подойдут.Это как дачи без актов на землю продавать.Внутри кооператива.

БТИ выдавала свидетельства на право собственности на основании решения исполкома, какие проблемы?

зы. дабы не быть голословным

http://fotohost.org/images/a13b5437-26kB.jpg