Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
sesk написав:roman tr. Исполком может и местный,а вот БТИ районная.Государственная организация-и ей филькины грамоты не подойдут.Это как дачи без актов на землю продавать.Внутри кооператива.
БТИ выдавала свидетельства на право собственности на основании решения исполкома, какие проблемы?
зы. дабы не быть голословным
А земля вокруг как делится?Кто подаёт комуслуги?ЖЭК?Как решают вопрос,если кто-то из соседей не платит?
sesk написав:roman tr. Исполком может и местный,а вот БТИ районная.Государственная организация-и ей филькины грамоты не подойдут.Это как дачи без актов на землю продавать.Внутри кооператива.
БТИ выдавала свидетельства на право собственности на основании решения исполкома, какие проблемы?
зы. дабы не быть голословным
А земля вокруг как делится?Кто подаёт комуслуги?ЖЭК?Как решают вопрос,если кто-то из соседей не платит?
земля с бессрочном безоплатном пользовании ОСББ. комуслуги регулирует ОСББ, кроме естественных монополий (газ, свет, канализация). если кто-то не платит - просто отключают без особых рефлексий (счетчики все выведены на площадку).
roman tr. Странно.Земля выделялась под индивидуальное жил.строительство.Значит,у неё есть собственник.У кого же ОСББ взяло землю в аренду?Пусть и бесплатную.А вдруг собственник завтра нарисуется-и запретит по его земле ходить? Ведь она не только под домом,а и вокруг.Или завтра умрёт,а наследники потребуют разорвать кабальный договор? И как по этой земле коммуникации проходят?Это монополии с физлицом контракт заключали?Всё мутно!Как там создавалось ОСББ,если будынок не багатоквартырный? ОСББ-юрлицо берёт в аренду у физлица ... какаято. А если всё так шоколадно,то почему изначально нет разделённых лицевых счетов?
sesk написав:roman tr. Странно.Земля выделялась под индивидуальное жил.строительство.Значит,у неё есть собственник.У кого же ОСББ взяло землю в аренду?Пусть и бесплатную.А вдруг собственник завтра нарисуется-и запретит по его земле ходить? Ведь она не только под домом,а и вокруг.Или завтра умрёт,а наследники потребуют разорвать кабальный договор? И как по этой земле коммуникации проходят?Это монополии с физлицом контракт заключали?Всё мутно!Как там создавалось ОСББ,если будынок не багатоквартырный? ОСББ-юрлицо берёт в аренду у физлица.Куйня какаято. А если всё так шоколадно,то почему изначально нет разделённых лицевых счетов?
собственник есть, запретить ходить по земле он не может, так как это будет прямым нарушением законодательства. собственник=застройщик, т.е. у него изначально есть обязательства перед покупателями не создавать препятствий пользования надлежащего им им имуществом. кроме того, ничто не мешает ОСББ выкупить землю на себя например за 1 грн, так как собственнику она уже все равно не нужна, только налог платить. он уже свое отбил.
вон, люди в хрущах живут и вообще без дупля какой статус у земли под их домом. после получения права собственности на квартиру этот вопрос вообще не такой значимый, как вам кажется. если у вас есть квартира в доме, никто (ни органы местного самоуправления, ни собственник земли) не может создавать вам препятствия пользования вашим имуществом.
вы меня невнимательно читаете. в моем случае с созданием ОСББ небыло никаких проблем, так как процедура оформления была максимально прозрачная и простая, без этапа совместной собственности (счета путем нехитрых манипуляций были разделены изначально). т.е. все было "шоколадно", но если бы пришлось пройти всю сложную процедуру раздела, то ничего бы принципиально не изменилось, разве что времени больше надо было бы.
процедура неидеальна, но она максимально уменьшает затратную часть на юр сопровождение строительства. на сегодняшний момент нет ни одной законодательно определенной схемы, которая бы полностью защищала покупателя от недобросовестного застройщика. если застройщик хочет кинуть - он обязательно кинет, без разницы как покупается квартира - через фонд финансирования строительства или через целевые облигации. эти схемы были придуманы, чтобы крупные застройщики могли отжать мелких и заставить их работать по полусерым схемам.
что мутного не понимаю. если вам мутно, можете купить уже как вторичку, сняв с себя все риски на этапе сдачи в эксплуатацию и оформления права собственности.
roman tr. Мне оно точно не надо,т.к. в основном такие дома за Киевом.Я так,для общего развития. И всё-таки с землёй-непонятно.В Киеве земля под домами и возле принадлежит городу. Город врпаве там прокладывать дополнительные коммуникации и всё такое. Тут же-владелец(наверное физлицо)-застройщик.А вдруг ему ещё денег захочется срубить-вполне может потребовать взятки,дополнительную оплату за землю.Пусть ОСББ у него землю купило,хотя может запрещено юрлицу покупать у физлица.Тогда придётся ОСББ оплачивать налог на землю.Для юрлиц налог на землю СУЩЕСТВЕННО выше.А он может ещё конкретно повыситься.Поэтому ОСББ не выгодно выкупать землю,а собственник может выкинуть какую-то подляну.
sesk написав:Для юрлиц налог на землю СУЩЕСТВЕННО выше.А он может ещё конкретно повыситься.Поэтому ОСББ не выгодно выкупать землю,а собственник может выкинуть какую-то подляну.
именно поэтому право собственно и не переоформляется на ОСББ, иначе вырастет квартплата. каким образом собственник может выкинуть подляну? поставит забор вокруг дома и будетснимать 5 грн за проход в подъезд? дак его можно смело и вполне законно сломать
не могу придумать ни одной причины, зачем собственнику усложнять себе и жильцам жизнь. намного проще нагибать жителей по комунуслугам жаль нету фоток придомовой територии под рукой, в киеве редко где такие ухоженные газоны найдешь
roman tr. Похожие случаи просто были с продажей дач.Там отдельно оформляется в БТИ дом,и отдельно земля.И были случаи,что собственники дома не могли попасть в него.т.к собственником земли являлся другой(в основном после смерти хозяина-непонятки с наследниками).Мирным путём они не договорились.А собственнику земли даже в суде сказали,шо может с полным правом-не пускать! Собственник может не ОСББ продать землю-а кому вздумается!И придёт какой-то парень запрвку под окнами строить!
roman tr. Ну,если вы сами подобным занимались,то тогда ясен ваш горячий пыл по защите этой хрени. Моих цитат по этой теме прошу более не касаться. Иначе я вам клиентов здешних распугаю. Меня лично лохотроны не интересуют.
roman tr. написав:
дак его можно смело и вполне законно сломать 
жаль нету фоток придомовой територии под рукой, в киеве редко где такие ухоженные газоны найдешь
