Какой баланс, где вы его увидели??? Баланс был бы, если бы рынок работал, а не лежал. Когда сами риэлтеры признают, что пациент скорее мертв, чем жив - какие еще нужны доказательства, что цены неадекватные. Вот когда они упадут до уровня, позволяющего хотя бы имеющим заначки улучшать свои жилищные условия - вот тогда можно будет говорить о балансе. А пока - это всего лишь балансирование на краю пропасти...
А вы так не волнуйтесь, рынок в определенных сегментах работает. Просто вы привыкли что 2000-3000 продаж в месяц до кризиса. Сейчас 200-300. Это и есть текущий баланс работы рынка. А по поводу заначек на семью в 20-30 тысч, то оценка достаточно близкая. Не скажу что это 30%, но если учитывать связанные домохозяйства (это молодая семья и семьи их родителей), то и такая оценка может быть достаточно близкой.[/quote]
А я и не волнуюсь, с чего вы взяли? И не считаю, что раз есть 200-300 сделок - этоуже баланс, эдак вы и при 20ти-30ти тоже самое скажете. Когда на рынке на 10продавцов - 1 покупатель - это откровенный дисбалланс, откуда следует обязательное падение цен, пока кол-во продавцов и покупателей не будет соизмеримо... Кроме того, даже если согласиться с таким размером заначек - то даже при падении цен в 2 раза эти СЕМЬИ не станут игроками на киевском РН [/quote] Дисбаланс говорите? Ай-ай-яй! И вот целые 3 года после кризиса такое происходит? И вот такое вот происходит, а цены все не падают так как хотелось бы, да? А чего так? И когда ж они упадут окончательно? Ну а если цены вдруг упадут в два раза (с 50-60 до 25-30) то при средней заначке в 25 – вуаля! Покупка без кредита! Тем кто не дотягивает – просто подождать ипотеки (пусть даже под грабительские 18%) – при первом взносе в 70% платежи соизмеримы с арендными. Еще раз говорю – выставите хоть целый дом типа БПС с 1к до 35 метров в спальном районе за 35 000 долл – будет стоять очередь и отрывать с руками.[/quote]
На один дом может быть и встанет, ну и еще на пару-тройку. Но не на десятки домов. Это первое. Второе- цены УЖЕ упали в 2 раза - НУ И ЧТО- есть очереди? Правильно, нету.
Cricetus cricetus написав:в киеве наверное процентов 30 семей имеют заначки не менее 20-30 тыс долларов. при этом при сильном падении ну скажем еще в два раза как минимум половина из них будет не против улучшить свои жилищные условия. в задаче спрашивается, где появится столько квартир на продажу, при том, что сейчас их выставлено около 2%? ответ - нынешний уровень цен более-менее сбалансирован относительно платежеспособного спроса и предложения, хоть и недоступен для большинства. ввиду того, что этот самый спрос и ожидания относительно его неважные, ползем вниз. ждать, что однушки снова станут по цене скажем форда фокуса сможем, когда увидем хозяев этих фордов, массово пересевших на маршрутки.
Золотые слова, Юрий Венедиктович!
Ну, предположим, поверили в сказку и они, эти 20-30 штук -есть..а что дальше? для улучшения своих жилищных условий надо кому-то впарить свою недвигу.КОМУ? ПОЧЁМ??? Чувствуете пропасть? Впарить кому-то старьё за 80 штук, чтоб прикупить за 100-110?
fasser написав:В Киеве не распродает, но харьковчанину, который работает в киеве/снимает хату-хочет купить/ есть над чем задуматься
тут тогда вопрос - а чего этот харьковчанин в Киев приехал работать и по съемным углам жить?
вон в каком-нибудь Красном ЛУче недвига вообще шара по сравнению с киевскими ценами - чего туда не едут массово?
В Луче работы он не найдет..В Харькове и Киеве найдет..К тому же Харьков родина, там могут быть родители, друзья, привычки, любимые места и т.п. Вот и говорю, что может задуматься сравнив жизнь тут и там.
Danilov777 написав:Еще раз говорю – выставите хоть целый дом типа БПС с 1к до 35 метров в спальном районе за 35 000 долл – будет стоять очередь и отрывать с руками.
На один дом может быть и встанет, ну и еще на пару-тройку. Но не на десятки домов. Это первое. Второе- цены УЖЕ упали в 2 раза - НУ И ЧТО- есть очереди? Правильно, нету.
Первое – это вопрос: кто, когда и почему будет за такие деньги продавать в качестве регулярной цены? Это серьезный вопрос – попробуйте дать на него аргументированный ответ. Второе – вы что, из секты падальщиков в относительном выражении? А если бы цены до кризиса были 6000 метров за квадрат, а стали бы 1500 – то упало бы в 4 раза!!!!!! То есть в таком случае точно должны были быть очереди? И у слова «нет» нету форм изменения. Нету форм и нету очередей. Патамуша нету илиминтарнай граматнасти.
Реалист написав: А я и не волнуюсь, с чего вы взяли? И не считаю, что раз есть 200-300 сделок - этоуже баланс, эдак вы и при 20ти-30ти тоже самое скажете. Когда на рынке на 10продавцов - 1 покупатель - это откровенный дисбалланс, откуда следует обязательное падение цен, пока кол-во продавцов и покупателей не будет соизмеримо... Кроме того, даже если согласиться с таким размером заначек - то даже при падении цен в 2 раза эти СЕМЬИ не станут игроками на киевском РН
Дисбаланс говорите? Ай-ай-яй! И вот целые 3 года после кризиса такое происходит? А вы, ай-яй-яй, не знаете, что РН - очень инертный? Впрочем, за три года цена в у.е. таки упала в 2 раза - и это уже отрадно И вот такое вот происходит, а цены все не падают так как хотелось бы, да? Только вот не надо фантазировать - откуда вы знаете - как мне надо? А чего так? И когда ж они упадут окончательно? Что значит для вас окончательно?До нуля или до момента, когда начнется их рост? Если до нуля -только в случае войны или других серьезных катаклизмов, е если до роста - этого вам никто не скажет, ну разве что кроме Нострадамуса Ну а если цены вдруг упадут в два раза (с 50-60 до 25-30) то при средней заначке в 25 – вуаля! Покупка без кредита! Тем кто не дотягивает – просто подождать ипотеки (пусть даже под грабительские 18%) – при первом взносе в 70% платежи соизмеримы с арендными. Еще раз говорю – выставите хоть целый дом типа БПС с 1к до 35 метров в спальном районе за 35 000 долл – будет стоять очередь и отрывать с руками.
Вот только не нужно-то дурчачком прикидываться - как о сбережениях говорить - так о СЕМЕЙНЫХ - а как о покупке - так однушек. На кой семье, да еще с детьми - однушка в БПС?Или повашей логике эти 30% киевлян снимает жилье?
Serg-ik написав: Ну, предположим, поверили в сказку и они, эти 20-30 штук -есть..а что дальше? для улучшения своих жилищных условий надо кому-то впарить свою недвигу.КОМУ? ПОЧЁМ??? Чувствуете пропасть? Впарить кому-то старьё за 80 штук, чтоб прикупить за 100-110?
А дальше ничего. Потому что цен по 1000 за квадрат как это модно писать «нету». И потому что минимальный барьер входа в виде описанной мною 1к БПС начинается с 50 000 (и поискать нужно). Ответственно вам заявляю, что пропасть чувствую. Не чувствую как цены падают в эту пропасть (мы же помним – стремительным домкратом).
Додано: П'ят 25 лис, 2011 12:08
