Да , осталась небольшая доля еще безналичных расчетов(из-за которых приходится кормить быдлятину-чиновников в налоговой и некоторых других инстанциях). Но нам же лучше будет, если они станут НАЛОМ!
Ну это до первой более-менее серьезной налоговой проверки, включая встречную ваших контрагентов. Расскажите им, как вы за нал продаете, сырье как закупаете...
Все, что по безналу- белее белого (сырье в т.ч.) Как провести встречку по налу пока не знаюю Проверок было уже несколько десятков за 11 лет.
Тори написав:2. А какая экономика в состоянии обеспечить рост 25%???
Рост 25% и больше способна индустриализация 4 уровня. То что известно как "азиатские тигры". Сейчас некоторые страны пошли на 5 уровень. Мы находимся на третьем.
Азиатские тигры, значит? А они что, от общемировой ситуации не зависят? Сегодняшняя новость: "Власти Сингапура признали, что страна вступает в период замедления экономического роста. По словам премьер-министра города-государства Ли Сянь Луна, в 2012 году ВВП может вырасти всего на 1-3%".
С точки зрения финансов, неадекватно высокие темпы роста ВВП опасны: в первую очередь, из-за вероятных пузырей, во вторую очередь, из-за того, что для экономики лучше плавный рост, чем 1 год +25, а второй год - минус 5%, т.к. плавный рост означает высокую предсказуемость и точное планирование, а зигзагообразная динамика - это неопределенность. Короче говоря, +25% годовых ВВП - это фантазии, и лучше не пытаться их реализовать
У покупателя нет чёткого ориентира на каких уровнях проходят сделки. Поэтому многие и делают заказ рЫлам ниже уровня хотелок на 10%.
Ну это нормально, все ж про торг занют С чего продавец будет значительно снижать цену, кроме редких экстренных ситуаций?
У рЫлов есть банк данных на таких лояльных покупателей и когда им удаётся зацепить хотелку на 25-30% ниже среднего уровня хотелок в сегменте они и пользуются выше приведенной схемой.
Это единичные случаи, не влияющие на общую ситуацию. Вообще почитайте как риелторы иногда плачутся и жалуются на твердолобых продавцов, которым они и так и этак - а те не буду снижать и все.
alexandrslob написав:Мы (небольшой консервный завод) давно уже ложили на государство и на банки. Сейчас завершаем последний проэкт- перевод технологического оборудования с эл.эн. на дрова (свои конструктора разработали парогенераторы. так дешевле где-то в 3-4 раза чем платить Облэнерго эти астрономические суммы за эл. эн, цены на которую постоянно поднимают для оленей (не говорю за газ). Все будет происходит торжественно, т.е. когда будем рубить линию эл. передачи, питающую завод. (Для офисной техники- генераторы, там много не надо.) И все. Ворота закрыли на замок и все. Да , осталась небольшая доля еще безналичных расчетов(из-за которых приходится кормить быдлятину-чиновников в налоговой и некоторых других инстанциях). Но нам же лучше будет, если они станут НАЛОМ! Кредитов нет, работа только по предоплате. Вот и все. А высокие материи о том что там с банками и государством и с долларом как Вы понимаете Шерифа не ...ут.
Я бы, на Вашем месте, не строчил бы подобные простыни на открытых сайтах... То, что подобные схемы, а ля назад в будущее, на просторах нашей Родины, имеют место быть/реализовываться, никто не сомневается... Но, безопасности Вашей ради, не становитесь жертвой, потому, что придут(не дай бог), и все Ваши "оптимизации", пойдут "коту под хвост". А еще и бизнесом (успешным) щас стало модно делиться...
zahar_ написав:Возвращаясь к вопросу – почему подавляющая часть незангажированой аудитории не видит сделок с 25-30% дисконтом от среднего уровня хотелок продаванов – можно обратить внимание на следующие «проделки» рЫлов и понять почему рЫлы везде сунут свой нос под видом «покупателей»
Интересно, может ли быть такое, что самые крупные агентства Киева (например) являются факторами влияющими на "дно "РН"... помимо того, что они могут вести пропагандистскую компанию той линии, что им выгодна, формировать новостной фон меняя наполнение своих баз, на которые ориентируются продавцы недвижимости определяя стоимость своих объектов... и другие способы непрямого давления как на продавца так и на покупателя...может ли быть такое, что бы они оказывали прямое давление на рынок... ну например, банально выкупать объекты, которые предлагаются по цене ниже "установленного" минимума... при этом, они даже могут не вкладывать деньги... только на договор залога.... и срочно подыскивать покупателя, но уже на другую цену.
Упрощенная схема:
1. Продавец выставляет на продажу за 100 тыс 2. Подставной Покупатель (например сотрудник агентства) заключает договор задатка и платит 15 тыс (в договоре лучше предусмотреть коэффициент возврата х3, но это мало вероятно) 3. нарисовывается Риелтор, который говорит Продавцу, что у него есть несколько клиентов, готовых рассмотреть этот вариант за 115-120 тыс. (при этом есть минимум два варианта решения вопроса с Подставным Покупателем: "открыть карты"; обещать все уладить с Подставным Покупателем) 4. Просмотры, поиск Покупателя на 120 тыс... есть такой покупатель. 5. Разговор с Продавцом: "Покупатель есть, Вашему Покупателю (который на самом деле подставной) мы скажем о имеющихся проблемах с оформлением вашей квартиры и возможных в будущем проблемах, но договор задатка придется просто разорвать - это мы берем на себя. Но нужно оговорить оплату - мы хотим 50-70% от выторгованной разницы (т.е. 10 -14 тыс), Вы получаете не 100, а 110 тыс. К тому же, до того как мы договоримся, с нами нужно заключить договор на эксклюзивное представление Ваших интересов по этому объекту (разумеется с жесткими штрафными санкциями - для подстраховки) и договор задатка с Вашим покупателем (мы помним - этот покупатель подставной) мы разорвем только после заключения договора на эксклюзив с нами и в момент заключения договора задатка с нашим покупателем" Все довольны: - Продавец получил за объект на 10 тыс больше - Покупатель нашел квартиру "по очень выгодной цене" - Риелтор получил 50% с разницы и 5% с Покупателя (16 тыс = 13% от стоимости объекта) - "Рынок" недвижимости в безопасности - индексы растут.
Что-то с математикой туго.... Продавец получил 120 000, из них 15 000 вернул задаток. Минус весь "эксклюзив" и "услуги" - меньше 100 000 на руки.
zahar_ написав:Возвращаясь к вопросу – почему подавляющая часть незангажированой аудитории не видит сделок с 25-30% дисконтом от среднего уровня хотелок продаванов – можно обратить внимание на следующие «проделки» рЫлов и понять почему рЫлы везде сунут свой нос под видом «покупателей»
Интересно, может ли быть такое, что самые крупные агентства Киева (например) являются факторами влияющими на "дно "РН"... помимо того, что они могут вести пропагандистскую компанию той линии, что им выгодна, формировать новостной фон меняя наполнение своих баз, на которые ориентируются продавцы недвижимости определяя стоимость своих объектов... и другие способы непрямого давления как на продавца так и на покупателя...может ли быть такое, что бы они оказывали прямое давление на рынок... ну например, банально выкупать объекты, которые предлагаются по цене ниже "установленного" минимума... при этом, они даже могут не вкладывать деньги... только на договор залога.... и срочно подыскивать покупателя, но уже на другую цену.
Упрощенная схема:
1. Продавец выставляет на продажу за 100 тыс 2. Подставной Покупатель (например сотрудник агентства) заключает договор задатка и платит 15 тыс (в договоре лучше предусмотреть коэффициент возврата х3, но это мало вероятно) 3. нарисовывается Риелтор, который говорит Продавцу, что у него есть несколько клиентов, готовых рассмотреть этот вариант за 115-120 тыс. (при этом есть минимум два варианта решения вопроса с Подставным Покупателем: "открыть карты"; обещать все уладить с Подставным Покупателем) 4. Просмотры, поиск Покупателя на 120 тыс... есть такой покупатель. 5. Разговор с Продавцом: "Покупатель есть, Вашему Покупателю (который на самом деле подставной) мы скажем о имеющихся проблемах с оформлением вашей квартиры и возможных в будущем проблемах, но договор задатка придется просто разорвать - это мы берем на себя. Но нужно оговорить оплату - мы хотим 50-70% от выторгованной разницы (т.е. 10 -14 тыс), Вы получаете не 100, а 110 тыс. К тому же, до того как мы договоримся, с нами нужно заключить договор на эксклюзивное представление Ваших интересов по этому объекту (разумеется с жесткими штрафными санкциями - для подстраховки) и договор задатка с Вашим покупателем (мы помним - этот покупатель подставной) мы разорвем только после заключения договора на эксклюзив с нами и в момент заключения договора задатка с нашим покупателем" Все довольны: - Продавец получил за объект на 10 тыс больше - Покупатель нашел квартиру "по очень выгодной цене" - Риелтор получил 50% с разницы и 5% с Покупателя (16 тыс = 13% от стоимости объекта) - "Рынок" недвижимости в безопасности - индексы растут.
Что-то с математикой туго.... Продавец получил 120 000, из них 15 000 вернул задаток. Минус весь "эксклюзив" и "услуги" - меньше 100 000 на руки.
Продавец отдаёт задаток "подставному" который он от него получил, поэтому от суммы полученой покупателем отнимать сумму задатка не надо.
zahar_ Захар, ваша конспирологическая схема предполагает наличие даже не одного, а двух идиотов - продавца и покупателя. Первый - выставляет свои квартиру ниже рыночной цены, почти сразу получает задаток, потом еще одно предложение уже на 20 тыс дороже и даже не попробует сказать стоп, что-то дешево я продаю, и нафига я отдаю 15 штук риелторам на ровном месте, если к моей квартире такой нехилый интерес. Второй идиот покупатель, который согласен купить за 120 (т.е. по рыночной цене, если 100 - это ниже рынка), будет подписывать договор с хозяином на 110 и даже не подумает с фуя ли я плачу 10 сверху, да еще и комиссию агенству? Как агенство скроет разницу между реальной ценой продажи 110 и 120 которые заплатит покупатель? Еще одного подставного будет проводить? А покупатель идиот будут покупать квартиру перепроданную неделю назад?
помимо того, что они могут вести пропагандистскую компанию той линии, что им выгодна, формировать новостной фон меняя наполнение своих баз, на которые ориентируются продавцы недвижимости определяя стоимость своих объектов
кстати, почему обвалисты не желают видеть, что уже год как новостной фон от риелторов играет на снижение?
Почему мы тогда не видим кредитов под 20%? - А зачем? Если бы мы могли дать кредит под 600%, мы бы дали под 600%. Без иллюзий. Работает четкая система спрос-предложение. Это не школа гуманизма.
Может, это кому то откроет глаза, почему не будет папиццот за метр.
Danilov777 написав:И еще одно интервью банкира (очень толкового).
Почему мы тогда не видим кредитов под 20%? - А зачем? Если бы мы могли дать кредит под 600%, мы бы дали под 600%. Без иллюзий. Работает четкая система спрос-предложение. Это не школа гуманизма.
Может, это кому то откроет глаза, почему не будет папиццот за метр.
Это не школа гуманизма точно , поэтому никто не будет оплачивать сумашедшие цены продавцов ! И таки о папитсот разговоры отталкиваясь от закона спроса и предложения ! Просто здесь кто то в сказки верит , и думает , что кто то подвезёт деньги , но мы же не маленькие Вы как дети разве не видите что творится в экономике мировой и нашей ?
Cricetus cricetus написав:
Да , осталась небольшая доля еще безналичных расчетов(из-за которых приходится кормить быдлятину-чиновников в налоговой и некоторых других инстанциях). Но нам же лучше будет, если они станут НАЛОМ!
Вы как дети разве не видите что творится в экономике мировой и нашей ?
