Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

budivelnik

Никаких ошибок нет! Стоимость аренды зависит лишь от заработной платы по региону.
И если Нибулон выстроит в своём селе домик элитный из красного кирпича, то арендовать там дорого не будут, ибо зарплата низкая.

1 Будь яка вартість - це баланс між попитом і пропозицією , тому:
Вартість оренди буде нижчою чим більше житла до оренди і вищою чим менше ,а також оренда вища - при більшій кількості грошей на території ( не обовязково це зарплата )і нижча при меншій кількості грошей.
2 Виходячи з п1 , то термін вартість підходить як до оренди , так і до вартості квартири, а значить при однаковій кількості грошей і житла на території ці чинники однаково впливають як на ціну житла так і на вартість оренди.

10-20 тыщ бешенные бабки, которые очень трудно заработать. Это казалось легко только во время кредитного бума, который закончился.

Згоден що відкласти такі кошти - не просто , але ж у Вас ці кошти асоціюються не тільки з додатковою кімнатою в квартирі ?
Це і:
10 поїздок в Турцію , або 1 корейський автомобіль , або 5000 пляшок немирова, або 10000 пачок Парламента .... і так далі.

Когда нет места , столица разрастается за счёт области. Москву хотят удвоить за счёт юго-запада и перенести туда госучреждения.
Так что разговор о нехватке земель выгоден укроправителям и застройщикам , которые всеми копытами увязли в бетон.Но, долго такая ситуация продолжаться не может!

budivelnik

Никаких ошибок нет! Стоимость аренды зависит лишь от заработной платы по региону.
И если Нибулон выстроит в своём селе домик элитный из красного кирпича, то арендовать там дорого не будут, ибо зарплата низкая.

1 Будь яка вартість - це баланс між попитом і пропозицією , тому:
Вартість оренди буде нижчою чим більше житла до оренди і вищою чим менше ,а також оренда вища - при більшій кількості грошей на території ( не обовязково це зарплата )і нижча при меншій кількості грошей.
2 Виходячи з п1 , то термін вартість підходить як до оренди , так і до вартості квартири, а значить при однаковій кількості грошей і житла на території ці чинники однаково впливають як на ціну житла так і на вартість оренди.

10-20 тыщ бешенные бабки, которые очень трудно заработать. Это казалось легко только во время кредитного бума, который закончился.

Згоден що відкласти такі кошти - не просто , але ж у Вас ці кошти асоціюються не тільки з додатковою кімнатою в квартирі ?
Це і:
10 поїздок в Турцію , або 1 корейський автомобіль , або 5000 пляшок немирова, або 10000 пачок Парламента .... і так далі.

Хе-хе. Ну какой баланс? Продаж нет, цену держат рогами. И ещё не начались массовые изъятия залогов.

А связь между арендой и стоимостью всегда в Киеве была 1%. Щас продажа завышена!

Зачем передергивать? Ключевое слово "до", до Борисполя и так далее. Правый берег застроен - не вопрос, проезжаем КП на Одесской трассе и поля бескрайние, только инфраструктуры ноль, лучше снести дом в центре, который пережил три войны и две революции, и на его месте построить многоэтажную казарму - "элита". Кого интересует, то, что хотят люди? Что эти люди могут при цене метра 1400-1900 и средней зарплате в 500? Ещё раз пишу площадь квартир в Киеве за последние 20 лет удвоилась (грубо) но купить новострой по цене 1000-1500 НЕ МОГУТ, нет денег. Нет спроса, платежеспособного спроса.

Ви будете здивовані
Але на сьогодні не існує жодних технологічних проблем в матеріальному виробництві.
Можна нагодувати всю Африку ,можна збудувати по мерседесу для кожного китайця/індійця, можна забезпечити мешканців Києва середньостатистичною американською нормою в 70м2 на особу по житлу.... і так далі.
Питання одне
Хто заплатить за цей банкет.
1 Тому вартість м2 в Києві це і є той шлагбаум , який не позволив на сьогодні переселитись в Київ всій Україні, але при цьому не заважає корінним киянам , відклавши якихось 10000-20000 доларів на сімю поміняти свою ен-кімнатну квартиру на ен+1-кімнатну.
2 Для всіх інших ця величина як мінімум в два-три рази вища
3 Як на мене , обмеження можливостей з допомогою фінансового чинника , є набагато справедливішим ніж таке ж обмеження по кольору шкіри чи розрізу очей.

надоело мусолить одно и то-же.

Хе-хе. Ну какой баланс? Продаж нет, цену держат рогами. И ещё не начались массовые изъятия залогов.

1 Хе-Хе і цену держат рогами говорить про те що Андій_В забув що залогінився під ніком Сеск
2 Коже бачить те що хоче
Андрій_В(Сеск) - відсутність угод , я бачу що кількість збудованного в Києві в 2005-2008 = кількості збудованного в 2009-2011 ( приблизно 3 млн м2) , тільки в 2005-2008 гребли ( на слензі обвалістів) на рівні котловану , в 2009-2011 - прадажі=0
І хто мені пояснить
Як таке можливо ?
Хто в стані збудувати 3 млн м2 по 15 000 грн м2 = 45 млрд грн - і при цьому нічого не продати
Звідки гроші Зін ?

Oven, со многим, что Вы пишете на форуме, я согласен, а вот сейчас не соглашусь. Киев и Борисполь, Белая Церковь-это одно и тоже? то что земли под застройку нет-известно давно и многим. Именно из-за отсутствия земли и ходят-бродят идеи о сносе Дорогожичей, Нивок...Человек с Киевской пропиской ночует в хрущике 30-45 метров , где потолок -2,55м. и слышно как шаркает тапками сосед, или в панельке 33-65 метров-холодной, с маленькими кухнями и комнатами, идиотской плиткой на фасаде. Люди хотят площадь побольше и покачественнее. Некоторые из них даже могут за такое заплатить по приемлемым ценам. Так вот в Штатах строят (непонятно для кого) а у нас-мало строят. Меньше , чем надо, но больше, чем могут купить по такой цене.

Зачем передергивать? Ключевое слово "до", до Борисполя и так далее. Правый берег застроен - не вопрос, проезжаем КП на Одесской трассе и поля бескрайние, только инфраструктуры ноль, лучше снести дом в центре, который пережил три войны и две революции, и на его месте построить многоэтажную казарму - "элита". Кого интересует, то, что хотят люди? Что эти люди могут при цене метра 1400-1900 и средней зарплате в 500? Ещё раз пишу площадь квартир в Киеве за последние 20 лет удвоилась (грубо) но купить новострой по цене 1000-1500 НЕ МОГУТ, нет денег. Нет спроса, платежеспособного спроса.

выезжать даже не нужно от корпусов универа напротив ВДНХ до одесской площади ещё строить и строить...
а за КПП строить не нада... там у меня дача

это все образно. Окружная дорога прямо напротив 2х Теремков - поля стоят, и это Киев.
На Трутенко, без проблем впихнули целый троллейбусный парк, земли вокруг стоит не мало. Там-же бывшая воинская часть, которую не спеша застраивают, и это только маленький кусок одного Голосеевского района. Кому тут строить не где?

Oven
надоело мусолить одно и то-же.

І мені надоїло - а що зробиш якщо до Вас так тяжко доходить .

Хе-хе. Ну какой баланс? Продаж нет, цену держат рогами. И ещё не начались массовые изъятия залогов.

1 Хе-Хе і цену держат рогами говорить про те що Андій_В забув що залогінився під ніком Сеск
2 Коже бачить те що хоче
Андрій_В(Сеск) - відсутність угод , я бачу що кількість збудованного в Києві в 2005-2008 = кількості збудованного в 2009-2011 ( приблизно 3 млн м2) , тільки в 2005-2008 гребли ( на слензі обвалістів) на рівні котловану , в 2009-2011 - прадажі=0
І хто мені пояснить
Як таке можливо ?
Хто в стані збудувати 3 млн м2 по 15 000 грн м2 = 45 млрд грн - і при цьому нічого не продати
Звідки гроші Зін ?

Вы забыли? Это деньги "инвесторов" который на 100% оплатили строительство, с тем, что-бы получить объекты к 2008-2009 году, а получили их, (и то не все) к 2012. Строители строили за деньги лохов, как они считали - что с ними считаться, подождут, ни куда не денутся.

Хе-хе. Ну какой баланс? Продаж нет, цену держат рогами. И ещё не начались массовые изъятия залогов.

1 Хе-Хе і цену держат рогами говорить про те що Андій_В забув що залогінився під ніком Сеск
2 Коже бачить те що хоче
Андрій_В(Сеск) - відсутність угод , я бачу що кількість збудованного в Києві в 2005-2008 = кількості збудованного в 2009-2011 ( приблизно 3 млн м2) , тільки в 2005-2008 гребли ( на слензі обвалістів) на рівні котловану , в 2009-2011 - прадажі=0
І хто мені пояснить
Як таке можливо ?
Хто в стані збудувати 3 млн м2 по 15 000 грн м2 = 45 млрд грн - і при цьому нічого не продати
Звідки гроші Зін ?

1. Кругом враги.
2. Пояснэння дужэ простэ. Денег мало, ожидание углубления кризиса(второй волны). + газ, -МВФ, - долги отдавать надо, ведь до сегодня платили только ПРОЦЕНТЫ, тело не гасили.
3.В 2012 всё живенько пойдёт!

Хе-хе. Ну какой баланс? Продаж нет, цену держат рогами. И ещё не начались массовые изъятия залогов.

1 Хе-Хе і цену держат рогами говорить про те що Андій_В забув що залогінився під ніком Сеск
2 Коже бачить те що хоче
Андрій_В(Сеск) - відсутність угод , я бачу що кількість збудованного в Києві в 2005-2008 = кількості збудованного в 2009-2011 ( приблизно 3 млн м2) , тільки в 2005-2008 гребли ( на слензі обвалістів) на рівні котловану , в 2009-2011 - прадажі=0
І хто мені пояснить
Як таке можливо ?
Хто в стані збудувати 3 млн м2 по 15 000 грн м2 = 45 млрд грн - і при цьому нічого не продати
Звідки гроші Зін ?

Вы забыли? Это деньги "инвесторов" который на 100% оплатили строительство, с тем, что-бы получить объекты к 2008-2009 году, а получили их, (и то не все) к 2012. Строители строили за деньги лохов, как они считали - что с ними считаться, подождут, ни куда не денутся.

Якщо Ви вважаєте , що все оплачено і єдина проблема що люди просто отримали на три роки пізніше , то Вам автоматично потрібно зрозуміти , що така позиція відразу тягне за собою твердження
На сьогодні жодного м2 нового житла не буде ( і виходячи з терміну будівництва в 3-5 років ) в найближчих 3-5 років не буде , бо все що сьогодні будується вже є чиєюсь власністю.