Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

vasul_lviv
не може будівельний бізнес мати рентабельність 150-200%, і коштувати 1500-2000 у.о. за кв.м.

1 А він і не має 150-200% рентабельності
2 Він має - в кращому випадку 60 % внаслідок недолугості нашого податкового законадавства , яке інфляційні процеси зараховує до прибутку.
На хлопський розум
Якщо в 2006 я купив 1000 м3 бетону по 220 грн/м3 і 20 тон арматури по 2200 грн/т і заплатив за це 1000 х 220 + 20 х 2200 = 264 000 грн
А в 2008 продавши цей бетон/арматуру в виробі по 600 грн/м3 + 7800 грн/т і отримавши :
1000 х 600 + 20 х 7800 = 756 000 грн
Згідно обчислень податкової я отримав 756 000 - 264 000 = 492 000 грн брудного прибутку з яког повинен сплатити в дохід держави 20% ПДВ (98400 грн) і 25% прибуткового (124000грн )
Таким чином , вклавши гроші яких було достатньо на купівлю 1000 м3 бетону і 20 тон арматури і отримавши 200% рентабельності , на виході я отримав
756 000 - 98 400 (ПДВ) - 124 000( прибутковий) = 533,6 грн обігових коштів , за які в 2012 я можу купити:
700 м3 бетону по 600 = 420 000
14 тон арматури по 8000 = 112 000
Всього __________________532 000

То як ? Знову будете мене обзивати маніпулятором , чи спробуєте зрозуміти чому при рентабельності в 200% , в мене виникнуть збитки в 30% ?

ПС
Приклад не конкретно по мені , а по галузі, щоб деякі викрикуючі змогли зрозуміти процеси які відбуваються в ціноутворенні в будівництві.

budivelnik

а стосовно нижнього порогу ціни, так в такому місті як Івано-Франківськ, пристойні новобудови в центрі міста продаються, і що найцікавіше будуються нові по 500 у.о. за квадрат.

а кто хочет жить в Івано-Франковське

О ещё одна .. Вижу только то что хочу

budivelnik

Не обовязково , але в переважній більшості випадків - так.
Пояснення слідуюче

це яскравий прояв комплексу меншовартості, котрий не дає насолоджуватись життям.

Тому що 103 м2 за 13 років - це успіх .

я чомусь переконаний, що починав ти з нуля, спочатку магазин, потім невеличке будівництво, і все що в тебе є зараз ти напевно отримав власною працею. тому дураком я тебе ніколи не вважав.і саме тому ти цим так гордишся.
але не можна життя і успіх вимірювати км.м., як на мене, то 4 дітей це більший успіх ніж 1 млн. зароблений на будівництві.
але твій світогляд, не може зупинити закономірний розвиток подій, і при загальному зубожінні населення, а це не тільки будівельники і офісні працівники, це і бюджетник, пенсіонери, шахтарі і т.д., не може будівельний бізнес мати рентабельність 150-200%, і коштувати 1500-2000 у.о. за кв.м.
по одній простій причині, бум і спекуляції закінчились, перекупи застрягли в бетоні, і цим невигідно займатись. а ті, кому потрібне житло, не в стані його купити.
а стосовно нижнього порогу ціни, так в такому місті як Івано-Франківськ, пристойні новобудови в центрі міста продаються, і що найцікавіше будуються нові по 500 у.о. за квадрат.

Разве мы обсуждаем кто успешный, а кто нет? Для растишек, обвинение обвалистов в нищете и неспособности заработать, придает силы и внутреннюю уверенность в своей правоте. Обвалист может быть в десятки раз успешнее и богаче растишки, это не имеет значения, нужно почувствовать своё превосходство. Вот и пишут у кого сколько....

sashaa250174
не еще одна....


я просто что никто не хочет жить в Ивано-Франсковске даже по 500
все хотят Киев за 200

sashaa250174
не еще одна....


я просто что никто не хочет жить в Ивано-Франсковске даже по 500
все хотят Киев за 200

Ого за 200 вы даже турбину переплюнули Это ваши смешки и только , правильнее было сказать спроса нет , что и в Киеве наблюдается так же , не исключение
Неужели Ивано-Франковск город призрак ?
Вы у нас из каких будите ?

Если цена упадет, жилье все равно
доступнее не станет. Оно падает,
потому что сокращается экономика
(закрываются предприятия, растет
безработица). Увидите сами.

Вы правы.
ещё летом 2008 года, на этом форуме, я приводил рсчеты: Сколько средних официальных киевских зарплат нужно для покупки заурядной однушки в "советском состоянии" на жилмасиве Виноградаь. Получалось, что в 2008 нужно 100 зарплат, в 2001 (дно после кризиса 1998)- 120 зарплат.... Сейчас опять 120 зарплат (вернулись в 2001)

П.С. Фактором, который в обозримом будущем должен вмещатся в ценообразование на жилую недвижимость считаю демографию. К Западным областям Украины это не относится...там общество здоровее.

что за арифметика?
2008 год - единичка $80 000, з/п по Киеву $300 = 260 заработных плат.
2012 год - единичка $40 000, з/п по Киеву $500 = 80заработных плат.
Может я ошибся в приводимых данных или расчетах?

Если Вы хоть немного объективны то - та единичка которая в 2008 г. стоила 80000у.е., сейчас не стоит 40000 у.е. - или( может вам так понравиться больше) та которая сейчас стоит 40000у.е. не стоила в 2008г. 80000 г.
По зп по Киеву откуда Вас такие цифры

kuynka

а кто хочет жить в Івано-Франковське

не найгірше місто...
але мова не проте.
це приклад того, що будівництво само по собі, без врахування різниці у вартості землі, та відповідно вартості хабарів може бути рентабельним при ціні 500 у.о. кв.м.

kuynka

а кто хочет жить в Івано-Франковське

не найгірше місто...
але мова не проте.
це приклад того, що будівництво само по собі, без врахування різниці у вартості землі, та відповідно вартості хабарів може бути рентабельним при ціні 500 у.о. кв.м.

так Азаров же обещал в Киеве квадратный метр за 4000 грн.
как показатель по всех стране и где эти метры по таким ценам .....

Вы правы.
ещё летом 2008 года, на этом форуме, я приводил рсчеты: Сколько средних официальных киевских зарплат нужно для покупки заурядной однушки в "советском состоянии" на жилмасиве Виноградаь. Получалось, что в 2008 нужно 100 зарплат, в 2001 (дно после кризиса 1998)- 120 зарплат.... Сейчас опять 120 зарплат (вернулись в 2001)

П.С. Фактором, который в обозримом будущем должен вмещатся в ценообразование на жилую недвижимость считаю демографию. К Западным областям Украины это не относится...там общество здоровее.

что за арифметика?
2008 год - единичка $80 000, з/п по Киеву $300 = 260 заработных плат.
2012 год - единичка $40 000, з/п по Киеву $500 = 80заработных плат.
Может я ошибся в приводимых данных или расчетах?

Если Вы хоть немного объективны то - та единичка которая в 2008 г. стоила 80000у.е., сейчас не стоит 40000 у.е. - или( может вам так понравиться больше) та которая сейчас стоит 40000у.е. не стоила в 2008г. 80000 г.
По зп по Киеву откуда Вас такие цифры

Я уверен, что в расчетах UA, желаемое выдается за действительное и привел цены за единичку на Виноградаре в 2008/2012 - ваши цены?
Вы читает сообщения которые потом обсуждаете? "откуда Вас такие цифры" - UA писал: "Сколько средних официальных киевских зарплат" - статистику смотрим.

budivelnik

Приклад не конкретно по мені , а по галузі, щоб деякі викрикуючі змогли зрозуміти процеси які відбуваються в ціноутворенні в будівництві.

кому як не тобі знати про те, що в будівництві порахувати кошторис, а відповідно витрати і дохід практично нереально.
немає економічного обгрунтування ціни. як приклад наведений обласний центр де ціни 500 у.о., і люди при цьому також заробляютью
а ціни в 1700 у.о. це користання ситуацією.
і твої ціни це також використання ситуації, що ніхто з конкурентів, той же ш Еко-Дім дешевше 850 не продає.
а яка в тебе собівартість, це тільки ти знаєш.
питання в іншому, зараз відбуваються угоди тільки завдяки спадщині, цьоці в америці, подарунку на весілля і т.д. чистих продаж, заробив і купив, або взяв в кредит і виплачую потихеньку - немає.