Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Какая разница такой, сякой модели?
Поднялись цены в новых домах, автоматом подняли цены в хрущиках. О чём спор?

Не включайте дурку -разница между моделями существенная, иначе бы Вы не написали "такой же модели".

Спор о том, что не будь новостроек как таковых, цены на хрущи бы не поднялись вовсе.
Плотность в хрущах бы увеличивалась, но цены бы не росли, кабы не проклятая первичка, которую, как назло, начали строить.
Теперь ясно, о чем спор?

Дурку включаете Вы!
Я Вам привёл как пример, чтобы до Вас дошла абсурдность ценообразования б/ушного шлака. Но похоже напрасно. Вас заклинило.Дальше спорить, о том, что в связи с подорожанием новостроя, цены на хрущи подымают вслед за ними прекращаю.

Вы не съезжайте!
Т.е. не будь новостроя в киеве, хрущи бы не подорожали - да или нет?

Нет, для роста слишком мало новых домов строят.

Тайлер, в каком году Вы купили квартиру, если не секрет?

Вот оно че... Всемогущие девелоперы по щучьему велению... Ясно.
Спасибо!

Ну отлично. Закрываем тему. Цены на КРЖН рыночные, соответствуют доходам населения, качество недвижимости соответствует цене. Дальше возможен только рост.

Нет, для роста слишком мало новых домов строят.

Так дефицит же. Нужно брать за миллион долларов гостинку на Троещине. Завтра будет уже по два! По 5 штук в одни руки не давать!

Опять же, вспомните, пока не было массовой первички

Спочатку покажіть Ви мені коли не було масової первинки , підкажу де шукати
це
деркомстат України
Управління статистики Києва
А поки Ви шукаєте , то я Вам підкажу , що з 1960 року і по сьогодні , тільки один чи два роки було здано менше ніж в 2009 році

Это же азы: появление новинок удешевляет старые модели, а не наоборот! Старые модели могут дорожать в связи с дефицитом, но никак не в связи с появлением новинок!

Дурдом.

Речь идет о перенаправлении денежных потоков, а не просто о новинках. Даже я, сопливый двоечник-обвалишка, живущий у бабушки, это понял.
100 человек купили мерсы. 10000 человек обзавидовались, набрались долгов и побежали покупать запорожцы. Цена на запорожцы выросла.

не ожидал, если честно, такого от Вас, но ок.

осталось понять, почему на практике старые модели постепенно дешевеют, а не постоянно дорожают в связи с выходом новинок.
ситуацию с мерсами и запорожцами проверить не удастся, но зато можно посмотреть графики цен хотлайне - как изменяется цена на старую модель после появления новинки.
должно подорожать -все увидят новинку, обзавидуются.
ну что, проведем эксперимент?

Прошу прощения за резкость - я надеялся, что вы воспримете это с должной долей юмора.

Ну, попробую разобраться. Собственно, это забанальненная до дыр проблема масла и пушек. Допустим, у людей есть свободные средства, которые они направляют на:

• Клубничные жувачки
• Желтые галстуки

Далее на рынок выпускают новую модную арбузовую жувачку. Любители жувачек набрасываются на новинку, а количество денег, направленных на клубничные - падает. Падает и цена. А галстуки люди как покупали, так и покупают - не голыми ж им ходить.
Но теперь представим, что производители галстуков сделали хитрый ход - выпустили синий галстук и протащили закон, согласно которому все граждане обязаны носить галстук. А кто не носит - того привязывают к позорному столбу веревками, которые производятся на одном заводе с галстуками вместе. Что произойдет? Любители жувачек превратятся в любителей галстуков и даже старые желтые дырявые галстуки поднимутся в цене.

Уже в 2006-2007 году те, кто наблюдал за рынком, говорили, что преобладают спекулятивные покупки. Особенно на первичном рынке. Спекулянты покупали по 5-6 квартир,

Нехай по Вашому тих 2 млн м2 збудованих в 2006-2007 - викупали масово спекулянти
А хто викупає масово збудовані 3,2 млн м2 в 2009-2011 ?
А якщо не викупають - то навіщо в 2012 збудували ще 0,9 млн м2 за 10 місяців?

Но теперь представим, что производители галстуков сделали хитрый ход - выпустили синий галстук и протащили закон, согласно которому все граждане обязаны носить галстук. А кто не носит - того привязывают к позорному столбу веревками, которые производятся на одном заводе с галстуками вместе. Что произойдет? Любители жувачек превратятся в любителей галстуков и даже старые желтые дырявые галстуки поднимутся в цене.

Я ценю Ваш юмор, но есть неувязочка в модели с галстуками.
airmax78 говорит о том, что дефицит жилья и страсть к нему была заложена исторически в Украине. Менталитет-с.
Т.е. в Вашем примере закон про галстуки должен был появиться до появления синих галстуков.

Я так понял, мы не будем смотреть на хотлайне, как дорожают предыдущие модели айфонов в связи с выходом новой версии?

Нет, для роста слишком мало новых домов строят.

Тайлер, в каком году Вы купили квартиру, если не секрет?

В 2012. И что, попробуете рассказать банальную вещь про то, что я теперь ужасно боюсь, как бы она не подешевела?

Уже в 2006-2007 году те, кто наблюдал за рынком, говорили, что преобладают спекулятивные покупки. Особенно на первичном рынке. Спекулянты покупали по 5-6 квартир,

Нехай по Вашому тих 2 млн м2 збудованих в 2006-2007 - викупали масово спекулянти
А хто викупає масово збудовані 3,2 млн м2 в 2009-2011 ?
А якщо не викупають - то навіщо в 2012 збудували ще 0,9 млн м2 за 10 місяців?

А куй его знает , можЭ цЭ поможЭ :

Спочатку покажіть Ви мені коли не було масової первинки , підкажу де шукати
це
деркомстат України
Управління статистики Києва
А поки Ви шукаєте , то я Вам підкажу , що з 1960 року і по сьогодні , тільки один чи два роки було здано менше ніж в 2009 році

Будивэльнык, под первичкой понимаем дома, которые строились для свободной продажи (т.е. распределение квартир в которых не контролировалось государством/министерством/ведомством и т.п.). Такие массово начали строиться только с середины 90-х. Здесь и берет свое начало рост цен на КРЖН.