Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Что значит - "Вы все в раздумьях, все вокруг да около"?

На 2012 прогноз давал - падение цен продаж состоялось. Может не такое как прогнозировал, но думаю в реальности двухзначное число процентов падения общего уровня цен продаж на КРЖН в ИМЕТСЯ.

думаю-ключевое слово

Я своё "думаю" обосновываю.

А где можно ознакомиться с Вашим прогнозом - или Вы только умничаете из подворотни?

10-12-2012 / 17:09:53
802 000 грн.
Заломова ул., 2
институт Амосова, 1/9кб, серия 96, 71/41.8/7.6, с/у разд., кафель, стеклопакеты, бронедверь, кладовка, 2 лоджии застеклены, двусторонняя, хорошее состояние, 802тыс. грн Тел: (67) 7525153, моб.

24-12-2012 / 17:06:22
Заломова ул., 2
(ин-т Амосова), 1/9-эт. кер.-бет. дома, 72/41.8/7.4, с/у разд., 2 лоджии застеклены, стеклопакеты, кафель, хорошее состояние, 828000грн

с жиру бесятся
http://fotohost.org/images/a10f9463-13kB.jpg

Якщо заробляла людина в 2008 році більше в 4,52 рази ніж в 2004 - то краще купувати в 2008 , якщо менше - то краще купувати в 2004

Так а витрати в цієї людини зросли чи ні?

Проблема не в этом. Проблема в том, что подавляющее большинство тех, у кого с 2004 по 2008гг з.п. выросла в 4 и более раз - в 2004 получали так мало, что едва концы с концами сводили и близко не были потенциальными покупателями на КРЖН и рост доходов в 4 и более раз к КРЖН их не приблизил. А те, кто нормально зарабатывал в 2004 и кто был в числе потенциальных покупателей на КРЖН - у тех роста в 4 и более раз не было и близко.

Да я пытаюсь вообще абстрагироваться от частностей. А то тут кого не возьми (включая меня) - у всех катастрофа какая-то произошла: смена вида деятельности, переезд, профессиональный рост. Разве корректно что-то пытаться на таких случаях высчитать?
Берем какие-то средние (доходы1 - расходы1) и сравниваем с (доходы2 - расходы2)... деньги ж не создавались специально для покупки недвижимости? Они и в другие места прекрасно тратятся. Плюс здесь уже неоднократно затрагивалась тема того, что чем выше у человека доход - тем выше расходы. Получится в итоге цифра 4.5 из поста Будивельника?

Может, у меня память коротка, но я по крайней мере не приписываю оппонентам несуществующих идей.
Разве не я Вам напоминал про участие кредитных менеджеров в раздувании пузыря?
Ну и вообще, не припомню отрицания с моей стороны роли кредитов в надувании пузыря.
Лучше перечитайте нашу переписку еще раз, только вчитайтесь, ладно?

У начинающих на КРЖН "медведей" 2008 -это культовый год. Однако, увы, жизнь продолжается дальше, уже 4 года прошло, пора смотреть дальше ))))

Ну и вместо того, чтобы доказывать очевидное, лучше вернемся к нашим баранам - почему-то Вы стали игнорировать этот вопрос: цены какого периода соответствуют будущему дну, т.к. кредитов нет и не будет?

Да не кредиты виноваты! Кредиты - это только инструмент. Спекуляция и стремление заработать сверх-прибыль - вот корень проблемы.
В Киеве - трудно сказать. Т.к. здесь действительно существует эффект столицы, в которую устремляются люди из всех менее благополучных регионов.
Но думаю запас для снижения цены еще очень приличный. Еще раз повторюсь, не менее 20% от сегодняшних цен.
А 2008 надо помнить. Потому что глядя, как наши сограждане с энтузиазмом вступали в ряды секты МММ-2011, как толпами они берут потребкредиты под 50-90% годовых, как голосуют за одних и тех же мразей десятилдетиями, я четко понимаю, что никакой памяти в нашем обществе нет. И завтра, при благоприятных условиях, пирамиду КРЖН могут начать раскручивать снова.

стремление заработать сверхприбыль -суть и смысл любого бизнеса. ваших хозяев в банке -тоже

Увы, не вполне достаточно.
Нужно сравнить количество лет, которые надо потратить на то, чтобы заработать сумму сверх имеющихся сбережений, достаточную для покупки
Сбережения в 2008 намного стали выше чем сбережения в 2004

Faceless, нет. Мы должны ориентироваться на человека не имеющего сбережений. На студента, выпускающегося из ВУЗа - никаких сбережений и очевидная потребность в жилье.

снова ипотека ?
или вы за другие методы перераспределения денег?

По Суслику цена метра в 2004г стартовала с 738 и дошла к концу года до 989 долл.
+34% за год.

Аналогично: в начале 2004 года я снял однушку за 200 баксов без проблем, а потом в том же районе осенью с огромным трудом выцепил за 250. и еще очередь арендаторов была на просмотр.

ниче так, да?

Пирамида в действии.

Точно. если давать кредиты под неподтвержденные доходы и без вступительного взноса -так оно обычно и бывает.

риэлторы снова затянули песню "какгарячиепирожкирасхватали"

Предновогодний всплеск - УЭ на валютной ветке "активно закупается" квартирами?
Валютный рынок в контексте

Добавлено: Чт 27 дек, 2012 00:50

Унуноктий


нет... я вот сегодня купил 2к и думаю покупать завтра ещё 3к или нет?

к сожалению речт шла о 2000 долларов а не о 2к квартире

На 2012 прогноз давал - падение цен продаж состоялось. Может не такое как прогнозировал, но думаю в реальности двухзначное число процентов падения общего уровня цен продаж на КРЖН в ИМЕТСЯ.

Прямо-таки двузначное? Неужели. А по сравнению с летом 2011 -тоже двузначное?
Ждем триумфальное вручение Захаром ордена Захара первой степени себе любимому за все хорошее

Давайте вспомним нашего классика:
"Добавлено: Ср 16 ноя, 2011 19:39
2011 ноябрь
Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 42, кухня 10. Окна во двор. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенный шкаф, кухня со встроенной бытовой техникой. Кондиционер, стиральная машина, мебель. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 110000$ (1594$/кв.м)".

Или еще:

"Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.11.2011
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 62,3 кв.м., жилая 42,7, кухня 7,5. Двухсторонняя, лоджия застеклена и утеплена. Паркет, кафель. Санузел раздельный. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 76000$ (1220$/кв.м).
++++++++++++++++++++++++++++++
Где пАдАрАжание цены продажи?"

и еще:
"Добавлено: Пт 09 дек, 2011 18:22
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 49,8 кв.м., жилая 30,1 кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Вид на железную дорогу. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 60000$ (1205$/кв.м).
******************************
А кто-то как отмечалось выше там же и 1к за 37 тысяч."

И еще:
"Добавлено: Пт 09 дек, 2011 15:39
zahar_ писал(а):
http://www.domik.net/novosti/indikatory ... 43849.html
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Паркет. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 55000$ (1193$/кв.м).
***********************************************
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... ost1250662
- 2к. кв. ул.Автозаводская 2/5 эт. 46/30/7,5 жилое, = 55 000у.е. (ЭД)
***************************************************************
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... tcount=126
двушка на ул.Братиславская, комнаты по 15 м, кухня 5 м... 53000$
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... tcount=131
панель, 4 этаж в пятиэтажке
***************************************************************
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... tcount=205
на углу зодчих/литвиненко-волгемут пару месяцев назад двушка в хрущевке была продана за 45туе. правда была проблемная: один брат в месте не столь отдаленном; продавал другой брат - нарик со стажем (или за него кто).
*********************************************************
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... tcount=198
Березняки, "чешка" однокомнатная, 1-й этаж 37тыс американских гривен!"

И там же:
"P.S. Похоже, ещё одна сделка рЫлами озвучена не будет - так как не укладывается в их статистику: гАстинки Па пЕдЪесят. http://www.vid.org.ua/forum/index.php?s ... ntry132353
Freedomlover
Сегодня, 11:03
Знайомий продав "гостинку" на оболоні за 38 тисяч доларів людині, яка вже займається здачею в оренду, і той відразу ж здав її за 300 долларів."

Красота! Как ловко угадал Захар с двузначным падением, просто удивительная точность!
Чистоплотный Захар любит сравнивать реальные сделки, а не хотелки -ну вот ему его же собственные примеры из 2011 года.
надо полагать, сейчас такие варианты можно найти дешевле на двузначное число процентов?
Смешно будет понаблюдать, как Захар будет выкручиваться ))))
Вот показал он себе "дулю" из 2011 года, кто бы мог подумать )))

Делаем ставки - какую отмазку он придумает?
Я предполагаю три варианта:
1. "Ничего никому не скажу, т.к. неблагодарные и нечистоплотные форумчане все понимают неправильно и перекручивают".
2. Найдет замануху-2012 и сравнит с заявленной ценой сделки-2011.
3. "мой прогноз оправдался, потому что цены почти упали на двузначное число процентов, а если и не упали, так это только из-за помощи шаромыгам и сиськососателям (типа в 2011 этой мегапомощи не было)".

На 2012 прогноз давал - падение цен продаж состоялось. Может не такое как прогнозировал, но думаю в реальности двухзначное число процентов падения общего уровня цен продаж на КРЖН в ИМЕТСЯ.

Прямо-таки двузначное? Неужели. А по сравнению с летом 2011 -тоже двузначное?

Прогноз давался в декабря 2011 по декабрь 2012 - зачем нечистоплотный ЫкспЭрт тайлер подсовывает сюда лето 2011?