Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

Внимание недобросовестный риелтор

vgavilov для размещения подобного рода информации необходимо размещать свои ФИО и контактный номер телефона.

С ув.

http://zn.ua/ECONOMICS/zastroyschiki-pr ... 5323_.html

Стоимость жилья в Украине сегодня неадекватно высокая по сравнению с реальными доходами населения, и эта проблема весомее, чем стоимость кредитов, отмечают банкиры.

Доброго времени суток.
Поделитесь пожалуйста, информацией об объекте. Не могу найти нормальный сайт этого жк, а это же вроде как новострой, да и так по инету инфы мало.
Сдан он вообще или нет? как застройщик? Можно ли где-то посмотреть планировки? Возможно ли приобретение от застройщика?
За любую информацию буду признателен.

Стройка можно сказать проблемная - по плану должна была сдаватся в 2008, сдалась по паЧпорту только в где-то в мае 2012.

Перепитии строительства сначала были на форуме недвижимость_комфорт http://www.comfort.kiev.ua/forum/?col=2 ... 3797&p=150

Потом форум переехал на http://l-blues.kiev.ua/forum/index.php -"
l-blues.kiev.ua

Форум инвесторов офисно-жилищного комплекса "Лазурный блюз" в Киеве по ул. О.Туманяна, 15а"

Текущая ситуация на объекте наверное есть на этом ресурсе . Но чтобы читать форум там нужна регистрация.

Самое паскудное то что шаромыга ЖИ составил договор таким образом, что к привязка к конкретной дате есть только к планированой дате ввода- декабрь 2013.

По ходу имхо к этому сроку по пАчпорту дом вполне может получить сертификат соотвествия. Если конечно не случится каких-то крупных катаклизмов. А их просчитать у нас в стране очень тяжко.

Кстати не могли бы Вы оценить оставшийся объём работ - за четыре месяца смогут управится, с учётом того что коробка практически выгнана и начинают внутри делать комуникации и мопы, а с наружи будет "мокрый" фасад который в первой секции (звёздочка) уже начали делать?

=====================================================================
=====================================================================

Оптимально - могут.
В советское время полностью кирпичную девятиэтажку строили за год.
Я наблюдал как за 7 месяцев в условиях Крайнего Севера вместе со свайным полем 4-х подъездную 5-ти этажку панельную начали и закончили.
Но тогда не было таких проблем как сейчас.

Так что не переживайте особо - все будет пучком.
Если не будет форс-мажора.

Вам для информации - строительная организация ТЕОРЕТИЧЕСКИ может сделать полную отделку квартиры за 1 месяц, но это режим "штурм".

В доме ЖИ на Милославской в котором были куплены имущественные права квартиры будут "без оздоблення".

В квартирах передбачено:

- встановлення металевих, протиударних, вогнестійких вхідних дверей;
- встановлення металопластикових вікон з двокамерним склопакетом;
- виконання гідроізоляції та цементної стяжки в санвузлах та ванних кімнатах;
- встановлення одного унітазу, умивальника, змішувача – вітчизняного виробництва;
- встановлення приладів опалення ( радіатори – панельні, сталеві);
- встановлення електролічильників в коридорах у поверхових розподільчих щитах;
- кожна квартира забезпечена лічильниками холодної, гарячої води.

Так что у ЖИ за счёт того что они не будут делать отделку будет больше времени чтобы подогнать остальные работы к сдаче дома по паЧпорту.

Интересен также факт что стены дома (где окна) утебляют минватой, а не пенопластом http://imageshack.us/a/img11/475/ibnq.jpg

Как считаете при "мокром" фасаде это будет плюс или минус утеплению?

У меня есть предположение - что Вы имеете к данной квартире отношение , поэтому во избежание в дальнейшем трудноустранимых неудобств, советую, с разрешения прораба, купив качественную монтажную пену, "договориться" с фасадчиками, чтобы ДО заделки стыков они хорошо задули пеной. То же самое сделайте изнутри (можете сами).
Рекомендую поинтересоваться какую делают стяжку в квартирах и гидроизоляцию санузлов.
Но рекомендовал-бы Вам этими вопросами заняться самостоятельно - при больших объемах работ на объектах такого класса качество этих работ практически никогда не контролируется. Советую озаботится вопросами стяжки, стыков панелей (в том числе и нефасадных), гидроизоляции, звукоизоляции Ваших соседей сверху (это надо в первую очередь Вам). Также, если Вы не планируете делать суперэконом отделку - откажитесь от беспесчанки (ее скорей всего будут тянуть строительным гипсом - он местами сам будет отваливаться, а местами его надо будет сдирать) в моем, от ДСК-4, доме разного уровня отделки квартиры, и в одной из них мой клиент, строительная фирма, делала отделку высокобюджетного уровня - и, представьте, сделана штукатурка, поклеены сезалевые обои (около 30 евро за м2) лежит паркеная доска одного из самых дорогих производителей, осталось только двери и плинтуса поставить, и... отваливается кусок (метра 1,5 квадратных) - обои хорошо приклеены к штукатурке, штукатурка мощно через грунт держится за гипс, но гипс не держится на панели. И все это на паркет. Также, как уже писал ранее, можете проконтролировать качество задутия пеной окон ДО изготовления откосов (от откосов тоже можете отказаться - гипсовые быстро растрескаются, потом через хороший грунт по маякам пусть Вам сделают из ротбанда или мп-75).
Может я и скептически смотрю на вещи, и ЖИ делает качественней чем ДСК-4, но "лучше перебдеть чем недобдеть".

Спасибо за советы.

Этим летом купил себе квартиру на Харьковском массиве, трешка вторичка старый дом 96я серия за 97т.
Хочу поделиться своими наблюдениями на этот счет:
- поддерживаю мысль что не думайте что когда у вас будет 100т живых денег на руках все будут целоват вас в опу. Со стороны продавцов особого торга почему-то не было... Некоторые особо умные после предложения о покупке за их цену говорили "ну мы хотим уже на 10тыс больше" - но были посланы нах - не люблю таких...

- маклера: встречал два вида - профессионалы (их мало и мне на них не везло - их варинаты меня не устраивали) - и любители (малообразованные тети дяди пожиратели времени). И те и другие упорно пытались впихнуть мне что-то свое. На мое удивление встретился третий тип маклеров - "пофигисты" - которые не приходили на просмотр оставляя меня на едине с хозяином Откуда такие берутся ума не приложу - отчаялись что-то продать, что ли?
- рынок мертвый - из более чем 30-ти просмотренных квартир за год было отмечена покупка всего двух-трех...
- в итоге купили квартиру заметив прямое объявление (они ЕСТЬ в инете!) - которое правда через пару дней после опубликования уже было забито кучей маклерских
- много объявлений "пустых" т.е. "заманухи". Покупали путем оформления купчей у нотариуса.
- к деньгам на сделке все относились ну очень пофигистически (я принес в сумке, передали прямо у нотариуса). На 100т машинка одну банкноту отбраковала... Истерик ни у когот не было. Продавец попался адеквантый - хотя проверять всю поднаготную пришлось очень тщательно (тьфу три раза надеюсь ничего не упустил). Проверяли сами путем работы с Жэком, БТИ, соседями и нотариусом. Никакой экзотики типа милиции психдиспансера и т.д. Может мы и недобдели - мож надо было тщательнее. Пока все гут вроде.
- теперь по самой квартире и тех что я видел - выбор на мой взгляд очень скудный. Объяв много висит -но реальных из них наверное процентов 40 не больше. Посматривали на новострои и новые дома - там где нам хотелось новые дома почему-то проигрывали старым. Вообще не знаю как промыли людям мозги рекламой что новый 22-х этажный шпиль воткнутый на перекрестке считаеся лучше старой 9-ти этажки с зеленым двориком Простой расчет кол-ва людей на лифт говорит о том что старые дома выигрывают. Ну это на вкус и цвет...
- вобщем рынок мертвый - революционная ситуация "покупатели не могут, а продавцы не хотят". Есть квартиры которые пустые стоят годами...

Вобщем так вроде. Очень помогли советы на этом форуме, особенно по проверке квартиры и бесполезности брокеров.

Мож вспомню что еще - допишу по ходу

[4]

Проверяли сами путем работы с Жэком, БТИ, соседями и нотариусом. Никакой экзотики типа милиции психдиспансера и т.д.

Був би вдячний, якби поділились інформацію, що саме перевіряли через ЖЕК, сусідів і яким чином це Вам вдалося?

Якщо вірно розумію,
БТІ - щодо відсутності перепланувань;
нотаріус - щодо відсутності обтяжень?

Проверяли сами путем работы с Жэком, БТИ, соседями и нотариусом. Никакой экзотики типа милиции психдиспансера и т.д.

Був би вдячний, якби поділились інформацію, що саме перевіряли через ЖЕК, сусідів і яким чином це Вам вдалося?

Якщо вірно розумію,
БТІ - щодо відсутності перепланувань;
нотаріус - щодо відсутності обтяжень?

Через ЖЭК проверял что все выписаны и отсутствие левых прописанных. Присутствовал при получении справки формы 3 стоял смотрел через плечо хозяйке, общался с паспортисткой (та еще тема - их выращивали в подвалах КГБ - гестапо слов клещнями не вытянет). По лицу понял что если попытаться дать денег можно нарваться на заяву в милицию о взятке и решил давить на жалость...
Соседи - история кто когда жил и т.п. вытягивали по максимуму (чтоб не было разводов отсидок и т.п.)
БТИ - что квартира дествительно принадлежит такому-то и что они не выдавали копии документов на квартиру (чтоб не попасть на двойную продажу). Это кстати было требование нотариуса. Что нет перепланировок я видел сам при осмотре - а справок сейчас не требуют. Купишь с нарушениями - твои проблемы...
Нотариус - все остальное... (аресты запреты и пр)

К сожеланию вынужден констатировать что все возможные проверки включая милицию кгб и пр все равно 100% результата не дадут - риск все равно есть.

Вы достаточно хорошо проверяли, а вот почему нельзя найти человека по безопасности сделок недвижимого имущества? Пришел и выяснил все причины и следствия. А тут столько движений лишних и ненужных при автоматизации.

katso

спасибо за подробное описание сделки. Пару вопросов по проверке продавца:
1) Как бы проверяли прошлых хозяев (если продавец не является первым хозяином) ? Выходили бы с ними на связь ?
2) Как выходили на контакт с соседями ? просто звонить в квартиры соседям - могут и послать...