Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

и не надо верить обвалишкам и падальщикам про то что кредиты не дают, я вот взял.

А что, кто-то когда-то отрицал, что ипотеку при 70+% первого взноса всегда можно взять? Да банки на таких условиях просто счатливы выдать.
Вот с 30% - уже не все банки согласятся, но это не самое главное. Главное, что под текущие ставки вам оставшиеся 70% выплачивать будет тяжелее, чем снимать квартиру лучше покупаемой в течении 10 лет и за эти 10 лет накопить самостоятельно.
Если ставки упадут настолько, что займ с первым взносом 30% станет ненамного дороже аренды аналогичной квартиры - рынок вырастет значительно.
Если (чем черт не шутит) опять повятся предложения с 10% или (о ужос!) нулевым взносом при умеренных ставках и росте недвиги (за счет предыдущего варианта) - будет вам первая космическая типа 2005-2008.

если я не ошибаюсь то до кризиса гривну давали под 15...16%, у меня 17.5%

До кризиса доллар давали под 9-10%, вот это была реактивная тяга

[1]

Да и дефолт пока ещё никто не отменял... просто отложили.

осень 2012 показала что будут делать когда запахнет жареным... на этот период зеленый матрас разумно телепортировать подальше от покращення

Речь шла о том, как копить этот капитал. Во всём себе отказывать и купить за 5 лет или жить нормально и собрать за 8. Вот и всё.

Как по мне то 2-й вариент однозначно!

[1]

Если ставки упадут настолько, что займ с первым взносом 30% станет ненамного дороже аренды аналогичной квартиры - рынок вырастет значительно.

давайте говорить в числах...

25куе стоят 3800грн/месяц при стандарте и 3100грн при ануитете

что сравнимо со стоимостью аренды 1к.

т.е. при наличии 40...60% первого взноса уже придает однушкам стартовый разгон

а для роста рынка уже будет достаточно чтобы активно покупали 1к вливая деньги для последующих сделок по цепочке

А я считаю, что второй вариант лучше.И причин на то несколько

представьте что вы начали собирать в 2000 году, когда по вашему было интереснее ПОКУПАТЬ? в 2005 или 2008 году?

в 2009

[1]

в 2009

не, в нем еще надра не отдавала депо

[1]

попросили запостить добрые люди....

Друзья! Мы продаем свою однокомнатную квартиру на м. Минская (Киев) без брокеров. А теперь подробнее Может, кто-то как раз ищет жилье, но чтоб осуществить покупку без комиссионных, которые огого. Итак, площадь 32 м, 9 эт/9, комната 19, кухня 6, прошлогодний ремонт, замена всех труб на пластик, светлая, уютная, тамбур, вполне опрятный подъезд и приличные соседи. За все - 68 тыс у.е. Перепост очень приветствуется! многие люди ищут квартиры без брокеров, так что мы просто обязаны друг друга найти!

светлая - солнце жарит с утра до вечера
уютная - маленькая кухонька, комната с тещиным углом
без брокеров - цена завышена на 5%
приличные соседи - бичи не платящие комуналку

А за это время рынок земли надеюсь узаконят и выведут из тени... А значит придут в него инвестиции... а значит через 5-7 лет приток рабочей силы в крупные города замедлится, а через 10-12 лет и вовсе станет мизерным. И будут квартиры пустовать

Вывод из логической цепочки ИМХО в корне неверный.
Если ТЕОРЕТИЧЕСКИ ПЕДПОЛОЖИТЬ что рынок земли будет ПРОЗРАЧНЫЙ и ПРЕДПОЛОЖИТЬ что в него прийдут инвестиции то это будет означать приход и новых технологий в этом секторе, что в свою очередь приведет у УМЕНЬШЕНИЮ задействованных в процессе людей при увеличении производительности труда путем механизации/автоматизации процессов. Так что приток людей в Киев по этой причине не уменьшится а может даже увеличится т.к. продавшие свои паи крестьяне побегут покупать "кватырки в Кыеви" своим чадам

2 Квартира служить 100-150 років - Я и не знал, что сейчас будивельники на свой продукт дают пожизненную гарантию. Это как нужно качественно строить, чтобы прослужить 100-150 лет, я так подозреваю это и без замены каммуникаций? А если жилье не прослужит столько или развалится от землетрясения, отдадите деньги?

1 Ви використовуєте товар поки він на гарантії післязакінчення якої відразу його викидаєте ?
Чи користуєтесь ним поки це економічно доцільно ( вартість ремоту і втрати часу на ремонт менші ніж вартість нового)
2 Коли авто попадає в аварію ( чи будь який інший предмет) Ви вимагаєте повернути кошти виробника чи винуватця аварії?
3 Якщо Ви захочете замінити унітаз( чи пральну машинку чи ще якийсь предмет в будинку)чи поміняти колір шпалер бо ті що є вже не модні і так далі - за це повинні заплатити Ви чи ті хто будинок збудував

светлая - солнце жарит с утра до вечера
уютная - маленькая кухонька, комната с тещиным углом
без брокеров - цена завышена на 5%
приличные соседи - бичи не платящие комуналку

- установка кондиционера + светлые ролеты гасят прямой свет, а зимой очень комфортно
- "тещин угол" отлично решает вопрос с зоной для сна в 1к квартире
- не факт
- не факт