Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А что не в порядке с Толмачевым?
И при чем тут какие-то его личные данные к качеству строительства и позиционировании объектов на рынке украины?

Кроме того, что банальным мошенничеством занимался - все в порядке
Читал когда-то его бизнес-проект, ну как бы вам сказать, красиво и хорошо поработали для обработки лопухов

Где-то с этим проектом ознакомиться можно?

Хотя в принципе вы правы - это никак не определяет ни сегмент компании ни качество застройки. Просто имя на слуху постоянно было.

Учитывая происхождение и время старта его бизнеса - я представить не могу себе для чего ему надо было заниматься "банальным мошенничеством" если уж оно было то скорее "небанальное", но это не совсем вяжется с его личностными качествами, хотя лично я его почти не знал, но о многом наслышан.
К слову сказать, не знаю как сейчас, а в былые времена в тмм ДАВАЛИ квартиры (прям как в СССР ) в своих домах даже работникам рабочих специальностей.

Интересное "кино" получается - просишь ссылки где такие цены были дык участники форума изначально заявившие о низких ценах на первичке КРЖН летом 2009 на "мороз упали", а "группа поддержки" тоже приводит голые аргументы без наглядных доказательств.

Захар, я почти всегда на Вашей стороне. Но тут спорить бесполезно: минимальные цены на рынке за последние 5 лет были именно в 2009. Что в Одессе, что в Киеве.

1 И я,и я- и я того же мнения
2 Ура
По дрібничкам - вибиваємо грунт з під-ніг захара і хоч в окремих питаннях - але зменшуємо групу підтримки.

Ну, это не означает, что цены не могут провалиться ниже уровня 2009. Хотя, глядя как наши соотечественники тянутся из последних сил, чтобы купить собственное жилье, я в это уже слабо верю. Поэтому, наверное, все-таки уйду "рогами в бетон". Но если ваш прогноз о стабильности в 2013 и 10% росте в 2014 не сбудется - Вы будете иметь, что послушать вернее почитать.

а мы как-бы уже думаем что пора и детей заводить

Тут не думать - тут заводить надо.
И БЕГОМ...

Потом можешь жалеть о каждом упущенном годе без детей.

Сейчас тебе кажется,что главное квартира - через лет пять поймешь, что ошибался.
Насчет денег не переживай - "Дасть Бог дитину - дасть і на дитину".
(по себе сужу).
Удачи...

та мы УЖЕ купили 3к !!! ))))

Да я верю!

Я говорю - детей бегом заводить!
А-то сейчас думать про долги, про ремонт станете.
Матрац надувной есть? - вперед.
(БЕЗ ЮМОРА!)

12К это был потолок... с самыми правильными планировками и видом на лес.
Сейчас за это просют 17-18К. По голландским меркам огромный гешефт.

Просят 17-18 - отдают за 16. Так что не такой уж и сильный подъем за 4 года. Хотя, прямо скажем, и не падение, которого бы хотелось.

Хотя я думаю, что 4000 на метре (30%) - это более-менее вменяемая плата за отсутствие рисков инвестирования и дурдома первых 3-х лет. А в моем случае, там еще и часть ремонта сделана (многое, правда, придется переделывать).

Я по пунктам разложил все (-) сталинок. Там даже и возразить нечему. Единственный плюс сталинок (далеко не всех) - это расположение. И, конечно, есть статусные сталинки в самом центре, с лифтами, с красивыми фасадами, некоторые с натяжкой, а некоторые и вполне объективно можно отнести к памятникам архитектуры. Но такие сталинки в Киеве можно посчитать по пальцам двух рук. И цены в них (за метр) покруче, чем в стоящих рядом новостроях. А основная масса - это коробки по типу хрущевок, только с высокими потолками.

На самом деле, хороших сталинок намного больше, чем Вам кажется.
И не только в центре, но и прилегающих районах.
Понятное дело в границах Киева, существовавшего при жизни "друга всех детей".
Например, там где ныне телевышка - это было уже за окраиной, те угол Пугачева и Мельникова - в аккурат последние дома города.
Сырец строился уже при хрущеве - поэтому одни хрущи , транспорт не ходил народ до пугачева пешкарусом добирался или на попутках.
К слову сказать, на татарке и лукьяновке прилично хороших сталинок ( и проектно и по "самочувствию").

ну лучше конечно один кирпич, хотя сейчас так почти не строят.
поэтому наверное
монолит
кирпичные стены и межквартирые и межкомнатные перегородки
не свечка. чем ниже, тем лучше
высота потолка не ниже 2,8-2,9
утепление вата-пенопласт под мокрым фасадом или вент. фасад нормальный
стяжка - окна, батареи приемлимого производителя и качества
счетчики на все, в т.ч. тепло
желательная своя огороженная и охраняемая территория
вменяемая репутация застройщика с историей
отсутсвие оживленной магистралей рядом
парк речка приветсвуются.
ну как-то так.

Липинка
Кирпичный дом, полтора кирпича наружная стена плюс 20см пенопласт/минвата, мокрая штукатурка. Внутренние перегородки кирпичные, но кирпич более крупный и более пустотелый. Спецы может подскажут как он называется. Плюс все остальное перечисленное присутствует.

Очень недешево - около 12000грн за метр (см. сайт)
Планировочные решения - на любителя, меня они "убили".
Скажем так - комплекс для "молодых и креативных".
Декларируют первый этаж - выход в свой палисадник с зоной для мангала, этажи выше - неостекляемые терассы, последний этаж - возможность установки камина.
Каково?!
Это круглый год в палисадник будут лететь окурки, снег сгребаться с терасс, но зато житель первого этажа как мангал поставит, как раскочегарит, как дым вверх пойдет - одним разом всем отомстит.
Кроме того район там несколько глуховат (пока) - в основном частный сектор.
И очень близко железная дорога, но кого вибрация почвы не смущает и грохот поездов - то пуркуа па?

Этот дом всем хорош. И я даже думал купить в нем квартиру. Но там сейчас только одна квартира по более-менее вменяемой цене: 2-ха в 85 кв. м за 205К.

Напомните плз про какой дом идет речь

Герцена 17-25

Хороший домик.
Кого там пугала "плохая аура" места?
До Бабьего Яра далековато, да и расстрельные места в нем не там где памятники стоят - одно вниз по телиги перед павловкой (мы там детьми лазили - тьма останков в земле, и практически на поверхности - черепа и кости постоянно находили), второе примерно в районе детской железной дороги (в этом не уверен, и не помню откуда знаю).
Еще в другую сторону - начало улицы Нагорной - тоже в плане "аур" место не завидное, смородинский спуск - высохшее русло реки Смородины (помните былины про Змея Гаврилыча и Соловья-разбойника?). В "ауры" не верю, но те кто живут там - действительно что-то не то в жизни, переселяются и через несколько лет жизнь налаживается и решаются ранее нерешаемые проблемы.

Липинка оч специфический товар. Была претензия на квартал клубных домов. А получилось как всегда..
Одним предложением - квартал хрущевок на украинский манер в теперешних реалиях.

+1
БЛИН, ну почему не в моем мозге родилось это гениальное предлжение?
БРАВО.

А что не в порядке с Толмачевым?
И при чем тут какие-то его личные данные к качеству строительства и позиционировании объектов на рынке украины?

Кроме того, что банальным мошенничеством занимался - все в порядке
Читал когда-то его бизнес-проект, ну как бы вам сказать, красиво и хорошо поработали для обработки лопухов
Хотя в принципе вы правы - это никак не определяет ни сегмент компании ни качество застройки. Просто имя на слуху постоянно было.

Просрочки по зарплате со значительными сумами у Толмачёва были - такой себе беспроцентный кредит.

В сентября 2009 лапшу вешал с телеэкранов - дно прАшли, буит дАрАжать.

В 2009 все так считали (и Ваш покорный слуга - тоже), просрочки по зарплате у многих бывают, а то что людям урезал, но платил когда ТММ уже "стала"?
А то что после этого сумел запустить вновь и достраивать дома, при этом был в полушаге от банкротства при параллельном прессе со стороны власти (банальный отжим - пришлось отдать часть построенного жилья, саму фирму вроде пока отстоял, но здоровье ему попортили капитально).

Вообще-то его персона не слишком должна интересовать "обвалистов" данного форума - недвига от ТММ для людей с другими доходами.

fredbeg2014
Это к чему?