Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

ну поскольку на девальвациях доход в этой стране никогда не рос... этим усложнением пока можно пренебречь. пока не начнется новый подъем экономики, рост доходов, стабильный курс и тд.

я понимаю, к чему вы, но согласитесь, что девальвация в наших условиях - это процес резкий и очень короткий во времени. в 95% времени курс устойчивый, потому на цену влияют другие факторы, вами обозначенные (рост ввп и доходов и т.д.). кроме того, не всегда может влиять непосредственно абсолютный рост доходов. есть еще такое понятие, как скорость оборота денег и их перераспределение между участниками рынка. условно говоря, есть 10 участников у каждого по 100 рублей. квартира стоит 300. спроса нет. вдруг 8 из 10 обеднели и у них стало по 20 рублей вместо 100, а у 2 из 8 стало по 400 рублей вместо 100 и они могут купить 2 квартиры вместо 0. как то так.

так отож что сейчас идет эти 95% когда курс примерно стабилен. в течении этих 5% времени девала и происходит отрезвление - что в недвигу вложыли валюту, а цена аренды и м2 у нас сильно привязана к курсу гривны.

суть в том, что продавцы не особо хотят вникать в период 95% стабильного курса, что их недвига сильно привязана к курсу, и что они на недвиге в остальной внезапный 5% период теряют пропорционально величине девальвации.

По поводу статьи: http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2013/08/06/306707

http://fotohost.org/images/a10c6174-190kB.jpg
А такой вариант господа эксперты исключают?

теряют пропорционально величине девальвации.

а вот это далеко не факт особенно, что касается стоимости. аренда более чувствительна, но связь аренда-цена достаточно гибкая.

причем тут это? доход от аренды, как и цена недвиги может расти или падать в зависимости от ситуации - это нормально, с этим я и не спорил.

если цена актива (и доход от владения) зависит от курса гривны - значит он гривневый

курс гривны - это лишь один из десятков факторов, который влияет на цену актива.

На какое место в рейтинге влиятельности факторов лично вы поставите курс?

По поводу статьи: http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2013/08/06/306707

http://fotohost.org/images/a10c6174-190kB.jpg
А такой вариант господа эксперты исключают?

Дык у "экспертов" Киев этА новый Вавилон. Тут и аренда БУИТ ТОКА ДАРАЖАТЬ.

P.S.А статитику хотелок при продажах недвижимости в авизо уже не ведёте для Киева?

По поводу статьи: http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2013/08/06/306707

http://fotohost.org/images/a10c6174-190kB.jpg
А такой вариант господа эксперты исключают?

1. свистуны о толькодорожае пишут всегда.
2. кто был студентом, тот знает что реальное заселение начинается не раньше 25 августа.
3. если стоимость аренды стает завышена - в институтах есть общага. не знаю как там по киевских общагах сейчас, но по регионах в общагах делают ремонты. иногда есть общаги на несколько левелов чище и свежее, чем в панельных хрущах и старая совецкая скрипучая мебель (в придачу к иногда престарелым маразматичным арендодателям). со второго курса проживание в общаге помимо неудобств, приносит очень много плюсов в плане конспектов, инфы и прочих подсказках от старшекурсников.

cellar
Где то читал , что провал со студентами .
В некоторых вузах нет ни одной заявки .

Вообще удивляет , "риэлтор - эксперт" РН уже смешно .

Всё равно что , продавец хлеба(найманный)
- предсказывает урожаи зерновых.
Гы-гы

По поводу статьи: http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2013/08/06/306707

http://fotohost.org/images/a10c6174-190kB.jpg
А такой вариант господа эксперты исключают?

а вероятность извержения вулкана в Киеве господа риелторы исключают?

cellar
Где то читал , что провал со студентами .
В некоторых вузах нет ни одной заявки .

Вообще удивляет , "риэлтор - эксперт" РН уже смешно .

Всё равно что , продавец хлеба(найманный)
- предсказывает урожаи зерновых.
Гы-гы

там только начало 3-ех кратного провала 17 летних.
этим вуз-ам просто не будет кого учить.

Поэтому глупо считать,что квартира это "свободноконвертируемый актив".. да ещё и вечно ценный. Для меня это всего лишь угол для сна, который всегда будет стоить именно столько сколько стоит угол для сна. А если вдруг повезёт и мой угол для сна будет "чего-то" стоить когда я решу его продать... то это будет для меня приятный сюрприз, а не запланированая прибыть от инвестиции

спать можно и в картонной коробке под мостом, в принципе ну или в лесу палатку поставить. мы вообще говорили о том, как правильно считать стоимость недвиги - в валюте или гривнах. а не о свободной конвертируемости.

А може розглянемо більш глобально ?
Як на мене, то що гривні, що долар/євро/єна/тугрик - не що інше як еквівалент затраченої праці.
Виходячи з цього
Нерухомість найкраще оцінювати в середньомісячному доході.
Звідси вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів на данній території
Таким чином уникаємо всіх фантиків
Якщо дохід 100 доларів( чи 80 євро) чи 815 грн - то вартість середньостатистичної квартирки в цій місцевості 10 000 доларів з якимось +/- в залежності від понтів/стану/престижу і так далі..