budivelnik написав:вартість оренди квартири в місяць = середньомісячному доходу на данній території
а это откуда?
как всегда из справочника стеля.
такое может быть только на дефиците жилья. и только временно. на рыночной экономике такой дефицит заполнился бы за 3-4 года. но у нас все по другому, и дефицит будет заполнен как всегда через ж*** - банки начнут сбрасывать свою проблемную ипотеку, а покупать по таких заоблачных ценах будет некому. для покупки надо чтоб были все 3 составляющие: 1.желание 2.деньги 3.не иметь этого. сейчас произошло смещение в сторону: те кто с деньгами уже имеют жилье. кто без денег - не имеет ни денег на покупку, ни жилья. но тем кто без денег - теперь даже в долг не дают.
Cellar, ну где же эта проблемная ипотека о которой уже 5 лет разговоры - сам ее сколько ждал. Вы загляните на сайты "передовиков ипотеки 2007-2008" и посмотрите какое там г0внище и по каким невменяемым ценам предлагается.
cellar написав:сколько писать. от всех этих загонов у тех кто без жилья и без дененг - денег не станет больше, достаточных для покупки жилья по этим ценам. поэтому и ползет медленно вниз.
вы забываете что для сделки на расширение много денег и ненадо... главное чтобы кто-то сначала купил вашу квартирку
budivelnik написав:вартість оренди квартири в місяць = середньомісячному доходу на данній території
а это откуда?
как всегда из справочника стеля.
Та ні , це у Вас логіка - з довідника жіноча.
cellar написав:такое может быть только на дефиците жилья. и только временно. на рыночной экономике такой дефицит заполнился бы за 3-4 года. но у нас все по другому, и дефицит будет заполнен как всегда через ж*** - банки начнут сбрасывать свою проблемную ипотеку, а покупать по таких заоблачных ценах будет некому. для покупки надо чтоб были все 3 составляющие: 1.желание 2.деньги 3.не иметь этого. сейчас произошло смещение в сторону: те кто с деньгами уже имеют жилье. кто без денег - не имеет ни денег на покупку, ни жилья. но тем кто без денег - теперь даже в долг не дают.
Давайте відкинемо емоції 1 Іпотека в 2008 - становила 143 млрд грн Іпотека в 05-2013 - 63 млрд грн Чому в 2008 - нічого не викинули , а в 2013 - коли заборгованість в 2,5 рази менша і люди змогли під час кризи в ці рази її зменшити - почнуть викидати?, тим більше що сплатили вже 80 млрд +% з 143 , залишилось сплатити 63 млрд +% з 63 2 Якщо ті в кого є гроші вже купили , то залишилось всього дві категорії Ті в кого не має грошей і є житло Ті в кого не має ні грошей ні житла Чому Ви вважаєте що ті в кого є житло і не має грошей більш вразливі перед тими в кого ні житла ні грошей?
yura_ написав:гдеж оттягиваю? пришел и заплатил тело до лета 2014
Я о том и пишу, что вы в итоге получаете график, при котором имеете до 2014 года более низкий платеж, а потом более высокий, но в 2014 году 8000 грн будут уже не те что сегодня.
Faceless написав:Добре, ви висуваєте нову теорію - відмова від функції грошей як сіри вартості на користь нового показника - індивідуальної оцінки товарів у годинах своєї праці? Ну-ну.
Не перекручуйте Я пропоную додатковий ( я наголошую на слові додатковий) інструмент для самостійного визначення правомірності прийняття рішення про переїзд в інше місце проживання з змінними аргументами дохід і вартість нерухомості. І по співвідношенню цих параметрів визначати де краще.
Ні більше - ні менше.
Пс До речі є практично абсолютне значення Якщо хочеш добре прожити своє життя - живи там де в тебе вже є нерухомість Якщо хочеш покращити стартову площадку для своїх дітей - їдь туди де є найдорожча нерухомість , але найдорожча настільки - скільки ти зможеш заробити. Внуки отримають спадщину з більшою вартістю у валюті - той хто її буде заробляти - гірше проживе своїх 20 активних років.
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 06 сер, 2013 15:28, всього редагувалось 1 раз.
cellar написав:банки начнут сбрасывать свою проблемную ипотеку
ой, есть такая проблемная ипотека у банков, я там работал, когда на аукционе побеждает "свой" участник и покупает квартиру огромную с суперремонтом, за долги отобранную через суд. Так вот потом втихаря эта хатка перепродается и новый владелец выкладыват уже полную "рыночную" стоимость. В стране серых схем, выходит и серый КРЖН, как вам такое?
kievlyanka написав: вы бы хоть раз бы побывали на Институтской в доме, где с низу до потолка от входа до крыши все в дереве, как в Лондоне , вот это шик
А еще все стразами усеяно и стены розовенькие от дольче-габана?
Я вот все жду, что уважаемая kievlyanka ответит, это она 19 дом имела ввиду, или где еще круче есть
если вы видели при входе интерьер в дереве, и лестницы и стены из дерева, тогда он, там только несколько организаций правозащитная и строительная, но это было год назад, что там сейчас я не знаю, как правила офисы такого уровня очень дорогие мне еще офисы из камня понравился на Льва Толстого, умею же создавать комфорт сотрудникам
Востаннє редагувалось kievlyanka в Вів 06 сер, 2013 15:28, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:1 Іпотека в 2008 - становила 143 млрд грнІпотека в 05-2013 - 63 млрд грнЧому в 2008 - нічого не викинули , а в 2013 - коли заборгованість в 2,5 рази менша і люди змогли під час кризи в ці рази її зменшити - почнуть викидати?, тим більше що сплатили вже 80 млрд +% з 143 , залишилось сплатити 63 млрд +% з 63
нифига... банкам невыгодно сокращать портфель кредитов, если и правда (не проверял ваши цифры) что портфель ипотечный снизился более чем в два раза, то уже очень скоро мы увидим как эти импотечные кредиты будут впихивать чуть-ли не насильно
Faceless написав:Я о том и пишу, что вы в итоге получаете график, при котором имеете до 2014 года более низкий платеж, а потом более высокий, но в 2014 году 8000 грн будут уже не те что сегодня.
при этом погасив досрочно я ведь и проценты сокращаю...
понятное дело что ходить каждый месяц платить скажем 2750 и не гасить тело до лета 2014 года это переплата, 2750*9= 25 тыгрн, что немало...
с другой стороны непотраченный капитал в виде 2к генерирует за этот период 2300*9= 21 тыгрн
дельта - всего 4 тыгрн. / 9 = 450 грн в месяц из того за что приходится вкалывать...
вот я и в раздумьях, нужно погашать кредит или разумно поддерживать определенный уровень задолженности покрываемый пассивными доходами
допустим я принесу в банк всего 4 куе и до лета 2017 года буду носить туды только проценты... которые на 100% покрываются доходом от аренды...
вот скока будет стоить 8 тыгрн в 2017 году это вопрос
Востаннє редагувалось yura_ в Вів 06 сер, 2013 15:37, всього редагувалось 2 разів.
budivelnik написав:1 Іпотека в 2008 - становила 143 млрд грнІпотека в 05-2013 - 63 млрд грнЧому в 2008 - нічого не викинули , а в 2013 - коли заборгованість в 2,5 рази менша і люди змогли під час кризи в ці рази її зменшити - почнуть викидати?, тим більше що сплатили вже 80 млрд +% з 143 , залишилось сплатити 63 млрд +% з 63
нифига... банкам невыгодно сокращать портфель кредитов, если и правда (не проверял ваши цифры) что портфель ипотечный снизился более чем в два раза, то уже очень скоро мы увидим как эти импотечные кредиты будут впихивать чуть-ли не насильно
Юра Є данні НБУ, я їх приводив вже разів з 20 на протязі останніх 4 років.
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 06 сер, 2013 15:31, всього редагувалось 1 раз.
cellar написав:
вы бы хоть раз бы побывали на Институтской в доме, где с низу до потолка от входа до крыши все в дереве, как в Лондоне 
, вот это шик
