Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Правда часто говорят что место важнее функциональности, но я не согласен, и врядли бы согласился перехать на 1км и потерять 25 квадратов (минус 1 комната), из-за удорожания квадрата

А дальше на 3 км но плюс скажем 15 квадратов?
Итого все упирается не в то, что важнее, а сколько субъективно для вас стоит в метрах каждый км удаленности

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6296) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стельмаха ул., 3. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 30 Apr 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 150000$ (+7.14%).
+ (Код: 7825) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул.Трутенко 3. На 21 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2013. Старая цена: 103000$, Новая цена: 109000$ (+5.83%).
+ (Код: 8015) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: З.Гайдай. На 4 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 19 Jul 2013. Старая цена: 760000₴, Новая цена: 770000₴ (+1.32%).
+ (Код: 5987) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Залки ул. 7/5. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 20 Feb 2013. Старая цена: 94000$, Новая цена: 95000$ (+1.06%).
+ (Код: 7282) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский б-р. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 83000$, Новая цена: 84000$ (+1.2%).
+ (Код: 6125) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 61б. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2013. Старая цена: 630000₴, Новая цена: 632000₴ (+0.32%).
- (Код: 6656) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Почайнинская ул., 53/55. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 976800₴, Новая цена: 120000$ (-0.25%).
- (Код: 8828) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бастионный пер.. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2013. Старая цена: 470000₴, Новая цена: 466000₴ (-0.85%).
- (Код: 8623) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Северная 50. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2013. Старая цена: 59000$, Новая цена: 58500$ (-0.85%).
- (Код: 8440) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слободская ул., 10. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 125 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 1458000₴, Новая цена: 1450000₴ (-0.55%).
- (Код: 8440_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Руденко ул., 9. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2013. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 712000₴ (-1.11%).
- (Код: 7989) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: сормовская 18. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2013. Старая цена: 58500$, Новая цена: 57500$ (-1.71%).
- (Код: 7827) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Васильковская 53а. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2013. Старая цена: 1199000₴, Новая цена: 1180000₴ (-1.58%).
- (Код: 6048) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 48б. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2013. Старая цена: 1720000₴, Новая цена: 1700000₴ (-1.16%).
- (Код: 9009) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ул.Киприанова, 6-а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39.8 кв.м. Дата добавления: 28 Aug 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 62500$ (-3.85%).
- (Код: 8362) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул.Милославская 17а. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2013. Старая цена: 50000$, Новая цена: 47000$ (-6%).
- (Код: 5269) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 7-9. На 7 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 2350000₴, Новая цена: 2320000₴ (-1.28%).
- (Код: 7883) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Симиренко. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 50000$ (-9.09%).
- (Код: 7998) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2013. Старая цена: 93000$, Новая цена: 87000$ (-6.45%).
- (Код: 4013) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Жилянская ул., 59. На 11 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2011. Старая цена: 315000$, Новая цена: 2500000₴ (-2.26%).
- (Код: 8423) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Проспект краснозвездный 6Г. На 4 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 132000$ (-5.71%).
- (Код: 6647) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Златоустовская 4. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 72.3 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 1350000₴, Новая цена: 1250000₴ (-7.41%).
- (Код: 6834) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Милославская 12. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 31 May 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 90000$ (-14.29%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.12; EUR: 10.79.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 7.14%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 3246 у.е. б) Относительная 2.81%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 15000 у.е. б) Относительное 14.29%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 4217 у.е. б) Относительная 3.79%.
- Всего объектов в БД собственников: 10457. 4125 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,679.36 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.03 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 592.90 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

[1]

А дальше на 3 км но плюс скажем 15 квадратов? Итого все упирается не в то, что важнее, а сколько субъективно для вас стоит в метрах каждый км удаленности

лучше того что я взял тока первичка, но она от 130 и выше (ориентировочно 150)
это для меня слишком дорого!!! я и так нахватал 32к долгов, выше уже никак

поэтому считаю свою покупку оптимальной.

из минусов разве что нет метро рядом, надо подъезжать на тралике или маршрутке

но мне метро вообще не критично

Былоб еще лучше еслиб успел купить ту квартирку за 98 !!!!!!!!! но не судьба была зацепить срочный вариант, пришлось брать почти тож самое, дороже почти на 10к

Правда часто говорят что место важнее функциональности, но я не согласен, и врядли бы согласился перехать на 1км и потерять 25 квадратов (минус 1 комната), из-за удорожания квадрата

Ги-ги. Стометровая трешка на Затрещине в новом доме даст фору Вашему б/у по всем фронтам фунциональности

зарабатываешь не только на стоимости работ и мутеве с закупкой материалов и мебели, но и на разнице в оптовой цене "от застройщика" и рынком (примерно %% 50 всей прибыли по проекту).

Так зачем ему делать ремонты, если он 50% прибыли делает на скидке застройщика?
Зачем замораживать капитал на время ремонта, если можно покупать со скидкой и продавать в рынок с хорошей прибылью. 2 оборота за время стандартного ремонта дают ту же прибыль, а оборотов можно делать и больше

Так в забудовника квартири з голими стінами - залишаються у великих кількостях.
Конкурувати тільки ціною з забудовником - марна справа , от і виходить
Беруться голі стіни - приводяться в божий вигляд -отримується прибуток від продажу ( а продаж проходить краще ніж аналогічне від забудовника бо є своя фішка - дизайнерський ремонт)

ПС
При цьому , тут потрібно чітко відчувати смаки , які суттєво змінюються як від місця розташування так і від економічної ситуації в державі

ППС
Я також можна сказати що заробляю на депо.
Беру свої гроші - вкладаю в ремонт - при визначенні ціни враховую скільки б заробив на депо.

[1]

Ги-ги. Стометровая трешка на Затрещине в новом доме даст фору Вашему б/у по всем фронтам фунциональности

рынок (и я) с вами несогласны и ценят 70 квадратов на соломенке гораздо дороже чем 100 квадратов на трое

но люди начинают выбор с функционала, а потом ищут место которое по карману

Ги-ги. Стометровая трешка на Затрещине в новом доме даст фору Вашему б/у по всем фронтам фунциональности

рынок (и я) с вами несогласны и ценят 70 квадратов на соломенке гораздо дороже чем 100 квадратов на трое

Рынок сначала оценивает МЕСТО, а потом фунционал, а у Вас непонятно как

"Правда часто говорят что место важнее функциональности, но я не согласен" С Юра

[1]

Рынок сначала оценивает МЕСТО, а потом фунционал, а у Вас непонятно как"Правда часто говорят что место важнее функциональности, но я не согласен" С Юра

нет, сначала функционал... Если человеку нужна "стоквадратная треха" в определенном бюджете то многие места автоматически выпадают из расмотрения. И 1к напечерске тоже не конкурент )))

я например совершенно не рассматривал 2к со смежными комнатами в центре за 100к - функционал не приемлемый.

первично именно количество комнат, дальше рассматривается место

Это очень субъективно. У вас есть опыт и знания, и, наверное, у вас получится сделать то, что нужно и сделать это правильно. А у 80% покупателей (цифра с потолка) такого опыта и знаний нет и если они затеят ремонт - он будет долгим и нудным, а его результат далеко не всегда таким о каком мечталось. Более того, %%50 не имеют целостного представления о том, что они хотят от квартиры, а потратиться на дизайнера - жаба давит (да и многим и дизайнер не поможет). Поэтому я уверен, что квартира с хорошим качественным ремонтом (пусть даже поюзанным) по цене убитой квартиры/квартиры от строителей + стоимость этого самого ремонта - продастся гораздо быстрее, чем убитая квартира/квартира от строителей по своей голой цене. Говорю так, потому что сам готов был доплатить нормальные деньги за нормальный ремонт - заехать и жить, чем мудохаться еще непонятно сколько времени находясь в процессе ремонта "для себя".

Не соглашусь с Вами по поводу ремонта. РЕМОНТ ОН ИНДИВИДУАЛЕН. Плюс даже самый качественный ремонт со временем устаревает как физически так и материально. Пятилетний ремонт - это уже не ремонт.
Как по мне покупатель на ремонт смотрит как на фактор в одну из последних очередей при покупке жилья.
По себе сужу. Я при покупке ориентировался на такое по важности.
1 Цена - первый фактор и самый важный. Я просто не рассматривал объекты при цене выше максимально возможной. (Если Ваш объект с ремонтом не попал бы в цену - я бы даже не смотрел его ). Соответственно у Вас меньше шансов на продажу.
2 Местоположение и инфраструктура.
3 Планировка.
4 Состояние квартиры (какое место ?)

если проблемная квартира, то все ваши пункты можно менять как угодно, толку будет мало как и смысла

Скрутка это и есть НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ И НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ монтаж!

Пайка и сварка проводов - для тех кто имеет лишнее деньги.
Сам провода крутил.
Только в 1% проблем с электричеством что-то не то по причине скрутки в коробке. Если надо перекрутить - так перекрутится, особенно если медь, да и старый алюминий тоже иногда приходится крутить. А вот если потом надо будет перепаять-переварить.

В домах электропроводка по 40-60 лет работает на скрутках и если никакой "умник" не нашаманит - то ничего страшного и не будет.

Я ж и говорю. По настоящему качественный ремонт нафиг никому не нужен. Обыватель рассуждает так как Вы. Почему Вы пишете про 1% отказов? Вы же не электрик.