Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Некорректная постановка вопроса в принципе. Спрос - это уже желание, но подкрепленное возможностями. Без любого из компонентов- это не спрос.

Не соглашусь. 4 года назад у меня был спрос на квартиру в Киеве, но не было денег. Сейчас он реализован. Подскажите, по-Вашему, в какой момент мой спрос стал настоящим спросом?:)

Спрос стал настоящим спросом когда он подкрепился бабками. А до этого это блы не спрос, а, эээ... как бы помягче сказать... эротическая фантазия на тему: "Ой как классно было бы иметь свою квартирку в киеве"
Если по вашим понятиям подходить к этому вопросу то в киеве к нужно всех бомжей тоже учесть! Они тоже ведь хотят иметь своё жильё!

Был момент когда были согласны хорошему покупателю (на большую площадь) по 500 долларов отдавать.
Сейчас ждем, достроится то оно достроится, у меня там небольшой метраж, а есть инвесторы и по 500-800 м2, но они что-то не чешутся.

А шас почему не отдают по 500 за большую площадь ?
Это бы вам всем текущим инвесторам помогло.

Оно бы нам помогло, если бы эти деньги пошли на окончание работ, но чтобы продавать (даже по 500) надо,чтобы строительство двигалось.
И кроме того ставки по аренде коммерческой недвиги сильно упали - выгодней снимать, чем покупать.

Если по вашим понятиям подходить к этому вопросу то в киеве к нужно всех бомжей тоже учесть! Они тоже ведь хотят иметь своё жильё!

думаю, не хотят. Им и так хорошо - за квартиру не платят, ремонты не делают, спят/пьют где хотят, детей не воспитывают. Если человека что-либо не устраивает - он это меняет. Если не меняет - все устраивает.

Если по вашим понятиям подходить к этому вопросу то в киеве к нужно всех бомжей тоже учесть! Они тоже ведь хотят иметь своё жильё!

думаю, не хотят. Им и так хорошо - за квартиру не платят, ремонты не делают, спят/пьют где хотят, детей не воспитывают. Если человека что-либо не устраивает - он это меняет. Если не меняет - все устраивает.

Ну впринципе... я согласен с вами!

Видел сегодня бигморду: ЖК Сосновый Бор, от 6200 за квадрат!

Построенное или "инвестиция в воздух" ?

Какая разница - документов от уко все равно не дождаться.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7178) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. ген. Жмаченко. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2013. Старая цена: 1150000₴, Новая цена: 1200000₴ (+4.35%).
+ (Код: 8503) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Полярная 7-б. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 52000$, Новая цена: 53000$ (+1.92%).
+ (Код: 7981) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 22 Jul 2013. Старая цена: 135000$, Новая цена: 135999$ (+0.74%).
- (Код: 7728) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: маяковского 14\13. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 09 Jul 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 109900$ (-0.09%).
- (Код: 6127) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Борщаговская ул., 12. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 600000₴, Новая цена: 73000$ (-0.46%).
- (Код: 5654_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бусловская ул., 20. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 61.2 кв.м. Дата добавления: 13 Sep 2013. Старая цена: 890000₴, Новая цена: 108000$ (-0.72%).
- (Код: 6376) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Ю.Смолича, 2. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 91500$, Новая цена: 90500$ (-1.09%).
- (Код: 6575) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ромена Роллана 4. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 20 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 89000$ (-1.11%).
- (Код: 7938) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: сормовская 18. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2013. Старая цена: 57500$, Новая цена: 55990$ (-2.63%).
- (Код: 4349) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Стрелецкая ул., 7/6. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 27 Oct 2011. Старая цена: 187000$, Новая цена: 185000$ (-1.07%).
- (Код: 5637) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 15. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 130000$, Новая цена: 128000$ (-1.54%).
- (Код: 9004) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Глушкова 24. На 21 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 58000$ (-3.33%).
- (Код: 8181) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский просп.. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 550000₴, Новая цена: 65000$ (-3.31%).
- (Код: 8098) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: проспект Мира 2/3. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2013. Старая цена: 607500₴, Новая цена: 71500$ (-3.71%).
- (Код: 9583) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Жолудева 8 А. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 20 Sep 2013. Старая цена: 53000$, Новая цена: 50000$ (-5.66%).
- (Код: 7623) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Тростянецкая 8-в. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33.7 кв.м. Дата добавления: 04 Jul 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 57000$ (-5%).
- (Код: 8502) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кудряшова 7б Кудряшова 7б. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 88000$ (-4.35%).
- (Код: 9207) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Димитрова ул., 11. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 255000$, Новая цена: 250000$ (-1.96%).
- (Код: 7862) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Пр.Палладина 22. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2013. Старая цена: 135000$, Новая цена: 129000$ (-4.44%).
- (Код: 9418) Продажа 4 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул.Нововокзальная 21. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 160000$, Новая цена: 145000$ (-9.38%).
- (Код: 8136) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 130000$, Новая цена: 115000$ (-11.54%).
- (Код: 9258) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ямская 35. На 9 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 137 кв.м. Дата добавления: 11 Sep 2013. Старая цена: 245000$, Новая цена: 205000$ (-16.33%).
- (Код: 9198) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Костельная ул., 9. На 4 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 2400000₴, Новая цена: 239000$ (-18.53%).
- (Код: 5042) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Тарасовская ул., 16. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 2445000₴, Новая цена: 230000$ (-23.04%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.181; EUR: 11.05.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 6112 у.е. б) Относительное 4.35%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 2703 у.е. б) Относительная 2.34%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 68863 у.е. б) Относительное 23.04%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 10949 у.е. б) Относительная 5.68%.
- Всего объектов в БД собственников: 11061. 4554 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,671.79 у.е./м2.
- Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.92 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Не соглашусь. 4 года назад у меня был спрос на квартиру в Киеве, но не было денег.

Если не было денег - не было и спроса.
Была ПОТРЕБНОСТЬ.

Подскажите, по-Вашему, в какой момент мой спрос стал настоящим спросом?:)

В тот момент, когда при наличии потребности у вас появились возможности для их реализации (финансы). Не в момент самой покупки, а в момент, когда ваша потребность была платежеспособной.
Но, платежеспособность в данном случае не определяется рыночной ценой. Грубо говоря, если у вас есть потребность в квартире, но из финансов есть только 10 куе, то вы формируете спрос в 1 квартру за 10 куе. Просто предложения соответствующего нет.
У вас появляется больше средств - вы формируете спрос как дискретную функцию Q = 1 для цен от X1 до вашего "потолка".

оттого и стоимость квартирок ползет вверх понемногу

и стоимость всех услуг тоже вырастет.
У меня много знакомых, снимающих квартиры и работающих в сфере услуг. Так вот - для них повышение аренды всего лишь означает повышение их тарифа:) И это повышение для них - просто очередной пересмотр цен. (СПД, ФОП...)
Точно так же как утилизационный сбор - сняли с импортера на таможне доп. деньги - он эти же деньги снял у покупателя, делов-то)

Грубо говоря, если у вас есть потребность в квартире, но из финансов есть только 10 куе, то вы формируете спрос в 1 квартру за 10 куе.

ну наверное этому учат на фин.-эконом. факультетах? А в реальности я же никогда в жизни на квартиру в 10уе спроса не формировала и не собиралась, сами понимаете...А мы ж тут реалии обсуждаем, а не лекции профессора из вуза?

[1]

оттого и стоимость квартирок ползет вверх понемногу

и стоимость всех услуг тоже вырастет.
У меня много знакомых, снимающих квартиры и работающих в сфере услуг. Так вот - для них повышение аренды всего лишь означает повышение их тарифа:) И это повышение для них - просто очередной пересмотр цен. (СПД, ФОП...)
Точно так же как утилизационный сбор - сняли с импортера на таможне доп. деньги - он эти же деньги снял у покупателя, делов-то)

без сомнения, инфляция... все дорожает, вот и арендодатели поднимают плату