rjkz написав: ...а стало быть сейчас имеет место быть депозитный пузырь и он может либо лопнуть, либо сдуться, с последнем случае деньги будут перетекать в другие активы, приносящие пассивный доход, напимер, недвижимость, что, как минимум, не даст ценам обвалиться, как максимум вызовет рост.
Если депозитный "пузырь" (как вы выразились) будет сдуваться - деньги успеют забрать ~10%, остальные 90% - пролетят. Это только уменьшит цену, и очень резко.
Ваш сценарий - это если лопнет - если сдуваться, то больше успеют "вынести", а вынесут - и куда "всунут" - как Вы полагаете?
Допустим, 10% заберут деньги, это счастливчики. 90% - останутся с дулей перед носом.
Откуда уверенность что они их моментально потратят на покупку квартир на падающем рынке ? Да и вапще, почему именно квартир ?
И даже если что-то купят, это будут крошки от всего пирога. И никакой роли не сиграют на рынке, который и так стоит.
zahar_ написав:Как градоначальник А.Попов "дурака включал" (см. сюжет с 42 мин 30 сек)
Неискренность А.Попов в том что он прекрасно знает как строители из-за относительно малых продаж затягивают заселение, но предпочёл "прикинутся ветошью" что ему эта проблема не знакома .
Интересно продолжение этой истории с заселением бы узнать, по тому же адрессу. Накажут ли кого-то за такой беспредел ?
1715 написав: А шас почему не отдают по 500 за большую площадь ? Это бы вам всем текущим инвесторам помогло.
Оно бы нам помогло, если бы эти деньги пошли на окончание работ, но чтобы продавать (даже по 500) надо,чтобы строительство двигалось. И кроме того ставки по аренде коммерческой недвиги сильно упали - выгодней снимать, чем покупать.
Чтобы продать по 500 - надо хотя бы выставить на продажу по 500. Оно выставлено ? Нет. Значит застройщик делает ставку на подорожание. А оно все никак не наступит.
Покупать или снимать - вопрос цены и только. Каждый сам себе уже решит.
На продажу по 500 не выставлено, но на совещании руководитель застройщика высказал готовность продать ОДНОМУ-ДВУМ покупателям БОЛЬШОЙ объем по 500 (это граница в переговоре - реально разговор может начаться и с 6000грн) для возобновления работ с последующим ростом инвестиционной привлекательности объекта и выставления на продажу по рыночной цене. Потерять какую-то часть денег они готовы, но РАЗОВО, для решения вопроса о пуске работ. На сегодняшний день я сомневаюсь, что они найдут такого инвестора. Разве что случайно.
zahar_ написав:Как градоначальник А.Попов "дурака включал" (см. сюжет с 42 мин 30 сек)
Неискренность А.Попов в том что он прекрасно знает как строители из-за относительно малых продаж затягивают заселение, но предпочёл "прикинутся ветошью" что ему эта проблема не знакома .
Интересно продолжение этой истории с заселением бы узнать, по тому же адрессу. Накажут ли кого-то за такой беспредел ?
На риелте в ветка этого дома может будет информация - отвечает А.Попов за свои слова или нет.
Оно бы конечно для давление на ЖЭК который беспридельничает было бы письменное обещание А. Попова повлиять на безобразия жэка который не даёт возможности покупателям заселятся в их квартиры.
1715 написав:Если депозитный "пузырь" (как вы выразились) будет сдуваться - деньги успеют забрать ~10%, остальные 90% - пролетят. Это только уменьшит цену, и очень резко.
Ваш сценарий - это если лопнет - если сдуваться, то больше успеют "вынести", а вынесут - и куда "всунут" - как Вы полагаете?
Допустим, 10% заберут деньги, это счастливчики. 90% - останутся с дулей перед носом.
Откуда уверенность что они их моментально потратят на покупку квартир на падающем рынке ? Да и вапще, почему именно квартир ?
И даже если что-то купят, это будут крошки от всего пирога. И никакой роли не сиграют на рынке, который и так стоит.
Откуда соотношение 10%/90%? Я, например, уверен, что если и случится неприятность, то соотношение будет 90%/10%. Т.е. деньги потеряют не более 10% вкладчиков. А вот стимул переложиться во что-нибудь другое появится у многих. Более того, с увеличением резервирования по валютным вкладам до 7% - банкам валютные депо становятся еще менее интересны. Ставки по валютным депо будут падать стремительным домкратом (даже в мусорных банках). К гривне многие наши соотечественники морально не готовы несмотря на 3 года покращень. Как вы думаете, куда пойдут денежки, если будет альтернатива: 3-4% на годовом депо или 7-8% от аренды?
zahar_ написав:постоянно засыпают информресурсы дезинформацией (трещат что уровень цен на КРЖН дорожает).
Додано: Пон 23 вер, 2013 17:28
