Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 27812782278327842785 ... 4030>
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 20:52

  rjkz написав:
  hlud написав:
автра КМБ обещает огласить цены на новые дома на Позняках вот и посмотрим что нарисуют, c учетом конкуренции в этом районе строительства ( КМБ ,Аркада,ДБК-4,Интергалбуд)
http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-est ... nictva487/
olgerd
там-же баннер в зеленом острове 2 акция - 9500\м2 . При регулярной 11000 - 5 %,
Интересно, им деньги нужны, или чувствуют что "сейчас начнется"?


Уже не раз писалось, что в ЗО2 акция на квартиры только в д№2, который в сотне с небольшим метрах от ДЕЙСТВУЮЩЕЙ железной дороги. Такая вот ... "акция".
А если-бы окна выходили на мусорный полигон? - тоже "шара" или "начнется"?

Пол-Красноармейской и Горького находится в паре сотен метров от ЖД. И что, сильно плохо там?
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 20:52

  zahar_ написав:КГС "включает дурака" - типа в первый день продаж продал 45% квартир в доме на этапе котлована (запланированная сдача весна 2016) http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-est ... nictva487/
Позняки, 4-а мкр., Секция Д (II черга будівництва)

Дарницкий район
(Левый берег)
50.416744,30.633773
Запланированая дата ввода в эксплуатацию -
30.04.2016

Без отделки


Простите , я вообще не понимаю смысла покупки за ТРИ года до ввода....можно на депозиты раскидать эту сумму и получить путем капитализации ежемесячной за 36 месяцев (берем среднюю ставку 20%) получить 81% дохода.....я сильно сомневаюсь что через три года однокомнатные которые сейчас продают по 11385 грн *1,81= 20606 будут стоить 20,6 тыс грн.

Я отлично помню что жил.комплекс на Черновола, когда начали в 2008 строить,продавали по 15 тыс.грн( 3 тыс баксов на тот момент)...а закончили его сейчас,и цены уже по 13 тыс грн ( 1600 баксов)


Добавлю .....вот дом на Позняках...который уже почти готов, а что самое интересное, цены ОДИНАКОВЫЕ
http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-est ... cii-12383/
Востаннє редагувалось Evgeny в Пон 23 вер, 2013 21:13, всього редагувалось 2 разів.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 20:58

AlsoDrunk Там вообще-то буферная зона, в виде пром.построек,и нет скоростного трафика, и грузовые поезда там ходят редко.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 20:59

  AlsoDrunk написав:Нетипичным теплофизикам, будивельныкам и всем, кто считает, что хорошо разбирается в экономике (и ценообразовании на КРЖН) без соответствующего образования будет полезно посмотреть этот ролик.
Без шуток, многое поймете об экономическом цикле всего за 30 минут. Рекомендую!

Так а мы сейчас в конце фазы "красивого делевереджа" и находимся: кредиты физиков с 2008 года усохли в баксах с 45,5 ярдов до 17 ярдов, юриков - с 81,2 до 73. Так что, я бы на вашем месте задумался над тем, куда сейчас рынок повернуть может.
airmax78
 
Повідомлень: 42922
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 21:05

  rjkz написав:При значительном превышении уровня доходности от аренды над депозитом выбор будет вполне очевиден.

На днях беседовал с риэлторшей... Та вскользь сказала, что квартир в аренду сейчас предлагается как грязи... Если еще будет выбрасываться, а приток эммигрантов не увеличится - то и на аренду цены снизятся....
Востаннє редагувалось Frant в Пон 23 вер, 2013 21:19, всього редагувалось 4 разів.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23274
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1768 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 21:05

  IamOffline написав:Не соглашусь. 4 года назад у меня был спрос на квартиру в Киеве, но не было денег. Сейчас он реализован. Подскажите, по-Вашему, в какой момент мой спрос стал настоящим спросом?:)

В момент, когда вы заимели средства для покупки и начали подбирать объект.
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 21:10

  zzzzzz написав:
  zahar_ написав:КГС "включает дурака" - типа в первый день продаж продал 45% квартир в доме на этапе котлована (запланированная сдача весна 2016) http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-est ... nictva487/
Позняки, 4-а мкр., Секция Д (II черга будівництва)

Дарницкий район
(Левый берег)
50.416744,30.633773
Запланированая дата ввода в эксплуатацию -
30.04.2016

Без отделки


Простите , я вообще не понимаю смысла покупки за ТРИ года до ввода....можно на депозиты раскидать эту сумму и получить путем капитализации ежемесячной за 36 месяцев (берем среднюю ставку 20%) получить 81% дохода.....я сильно сомневаюсь что через три года однокомнатные которые сейчас продают по 11385 грн *1,81= 20606 будут стоить 20,6 тыс грн.

Я отлично помню что жил.комплекс на Гетьмана, когда начали в 2008 строить,продавали по 15 тыс.грн( 3 тыс баксов на тот момент)...а закончили его сейчас,и цены уже по 13 тыс грн ( 1600 баксов)


Добавлю .....вот дом на Позняках...который уже почти готов, а что самое интересное, цены ОДИНАКОВЫЕ
http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-est ... cii-12383/

Вы видимо имеете ввиду комлекс КГС на Черновола, а не на Гетьмана?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 21:12

zahar_ Да,Вы правы....сори за ошибку
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 21:20

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  IamOffline написав:ном. факультетах? А в реальности я же никогда в жизни на квартиру в 10уе спроса не формировала и не собиралась, сами понимаете...А мы ж тут реалии обсуждаем, а не лекции профес

Нет денег - нет спроса. Есть 100к, но нет желания купить - нет спроса. Есть 10к и желание купить - есть спрос по 10К. Сделка состоится, если будут предложение по 10К.
Востаннє редагувалось AlsoDrunk в Пон 23 вер, 2013 21:22, всього редагувалось 1 раз.
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 23 вер, 2013 21:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zzzzzz написав:Простите , я вообще не понимаю смысла покупки за ТРИ года до ввода...


безпроцентная рассрочка
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 27812782278327842785 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Google [Bot] і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1313264
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1752429
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1081440
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама