Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

у меня недалеко от работы бигморд, реклама какого-то ЖК на трое, от 6500 квадрат (павасимсот) и какаято устрица нарисована

это "Жемчужина Троещины", кажется. Район - пустырь, край света, зато близко к селам, где можно набрать кабанчиков, курочек и прочей еды, разве это вам не нравится?
Для грядущего дефолта это более актуально, нежели близость к центру:)

ЗЫ в моем случае разум победил жадность и я отказался от дальнейшего рассмотрения вариантов инвестирования в "воздух от Укрбуд"

Озвучьте стоимость у этого "мощного застройщика" на объект

Инфу можете найти здесь hub.com.ua/proekti
У каждого проекта свой сайт и цены
К примеру 2-к кв (ок 70кв м) в таун-хаузе под Борисполем тянет на ок. 62к юсд
Это в построенном доме. Если этап котлована, то цена ок 550-600 юсд\м
В то же время, на этапе котлована можно было вложиться в ЖК рядом с м. Палац Украйина всего за ок. 1200 юсд\м кв

это незначительно.
я помню, как три года назад я покупал "дешевый" доллар по 8,35

+100500
...а ведь мог вложить в гривнедепо под 24%...

страшно было. да и деньги на квартиру, такими суммами страшно было рисковать.
все вокруг, как обычно строчили про девал

Palych
а у них пока ничего ее построено.
http://gdevkievezhithorosho.blogspot.co ... 8.html?m=1
видимо компания власть приближеных.
а может и совсем близко

Спс за ссылку

К описанному в статье могу добавить:
1) За вывеской (или даже упоминанием) госконторы Укрбуд прячется практически 100% частная контора
2) Наличиствует стойкий "аромат" от ФИО директора (хозяина) этого предприятия
Кому интересно - гугл в помощь
3) Госкорпорация Укрбуд не фигурирует ни в каких доках, подписываемых инвестором стройки
4) Предлагаемый к-т доков для подписания инвестором
возможно подписать в 3-х случаях ИМХО
а) не умеешь читать
б) находишься под общим наркозом \ дулом пистоля \ тяж. наркотиками
в) являешься хозяином "казино" или, на крайний случай, очень приближенным лицом

ЗЫ в моем случае разум победил жадность и я отказался от дальнейшего рассмотрения вариантов инвестирования в "воздух от Укрбуд"

Обидно будет за Адама Смита, если окажется, что он своим знакомым такую свинью присоветовал. Хотя уже очевидно, что и близко в обещанные сроки они свой Новопечерский двор не сдадут. Но дай Бог чтобы вообще достроили - это уже будет биг саксес.

Страшный сон

это устрица в страшном сне?

в жемчужине от уко еще и доки на достроенную часть по какому то левому решению суда.
и их не регистрируют вроде.

дами которые прогнозировали в конце 2008 что "через 2-3 года 1к будет стоить порядка 10куе"

Обидно будет за Адама Смита, если окажется, что он своим знакомым такую свинью присоветовал. Хотя уже очевидно, что и близко в обещанные сроки они свой Новопечерский двор не сдадут. Но дай Бог чтобы вообще достроили - это уже будет биг саксес.

Я как то указывал что "авторитет зарабатывается годами а прое....ется за 5 минут"(с)из жизни
Даже если достроят будет большой вопрос:
цена на квартиру на тот моментVSвалютный депозит на сумму нынешней "инвестиции"

Юра, вот Вам яркий пример. Человек работает с рентабельностью меньше 20 процентов и не жалуется.

Все равно какие-то странные претензии. Вот продает допустим застройщик по 1500баксв/метр и шо? Какая тут рентабельность, откуда вы ее знаете? Тут может быть, например, 50% рентабельности и вы будете брызгать слюной в ярости, а может быть, например 19.5% и вы скажете - как это здорово, иду покупать. А по итогу то цена все равно 1500
А Дом на Правды вот продает по 800баксов за квадрат - тута рентабельность низкая или на самом деле застройщик даже не собирается реально ничего строить, а просто деньги соберет с лохов да свалит куда подальше?
В чем смысл гадания на кофейной гуще по поводу рентабельности?

Ок. скажу иначе.
Когда "руководство ТММ" делает публичное заявление такого рода - это событие! Так как, это значит, на практике ( а не в теории), что руководство компании (ТММ) наконец-то догнало, что маржа падает и надо чё-та делать. А так как єто догнало руководство, то вся махина терь начнёт разворачиваться и чёта таки делать в сторону оптимизации затрат!
Ну а дальше, а дальше уже только теоретически, но всё же ... в конечном счёте это приведёт к оптимизации рынка (соотношение цена\качество).

И я говорил только об этом и не пытался "гадать на кофейной гуще по поводу рентабельности"... тем более, что она была озвучена публично.
А что касается рентабельности..., то 20% годовых на строительстве это дохрена при текущих расходах (стоимость рекламы, длительность проекта и т.д.). Всё это очень и очень дорого и плохо организовано... а 20% они УЖЕ на нас зарабатывают... В общем, если Вы с этим никогда не сталкивались, то дальше объяснять не имеет смысла.... Не потому, что Вы глупы или не поймёте, а просто долго...
Так что давайте закроем эту тему.

Тему закрыть можно, но перед этим пару слов.
Слова Толмачева не стоит переносить на всю строительную отрасль, потому-что:
1. ТММ строит недвижимость премиум-сегмента, а, по моей точке зрения и опыту, чем выше стоимость товара (при оправданном качестве), тем меньше (в %%) удается делать наценку, так что в процентах тмм скорей всего зарабатывает намного меньше на ЖК триумф, чем ЖИ на простой панельке на Милославской, подчеркиваю В ПРОЦЕНТАХ;
2.Еще одна составляющая экономики деятельности тмм - политика. И здесь все не просто.
Во времена апельсинового майдана, толмачев выразил свою позицию более чем определенно и, насколько до меня доходили слухи, придерживается ее до сих пор. Это не может нравиться (и не нравится) власти, в связи с чем имеют место быть различного рода "наезды" от попыток банально отобрать тмм, до "мелких" откусов в виде квартир и целых подъездов в готовых комплексах. Кроме того на уровень, который когда-то (довольно давно) тмм занимал единолично выходят новые застройщики, в тч (или правильней сказать "большей частью", если не все) принадлежащие депутатам провластной партии и имеющие, вследствие этого, конкурентное преимущество.
3. Все это сказывается не только на финансовом "выхлопе" деятельности тмм, но и (если у меня верная информация) на здоровье толмачева. Возможно по этим причинам он хочет сознательно уменьшить привлекательность своего бизнеса или вовсе остановить деятельность, выведя активы за пределы досягаемости властьпридержащих. По крайней мере он периодически делает публичные заявления, направленные на ухудшение финансовой репутации тмм (заявление о возможном дефолте по части обязательств в том числе).

В чем проблема лично мне непонятно

в том что падальщики хотят понять, отдаст застройщик недострой или навес папицот или нет, когда наступит укроармагедон...

Недострой - может, "навес" - нифига, если объект строится или достроен.

Обидно будет за Адама Смита, если окажется, что он своим знакомым такую свинью присоветовал. Хотя уже очевидно, что и близко в обещанные сроки они свой Новопечерский двор не сдадут. Но дай Бог чтобы вообще достроили - это уже будет биг саксес.

Я как то указывал что "авторитет зарабатывается годами а прое....ется за 5 минут"(с)из жизни
Даже если достроят будет большой вопрос:
цена на квартиру на тот моментVSвалютный депозит на сумму нынешней "инвестиции"

Все так, но 1.5-ка за метр в нормальном доме на Печерске vs валютный депо все-таки, думаю, победит. Вопрос только в том будет ли этот дом достроен, когда, и будет ли он нормальным. Примеров биг фейлов что в Печерском, что в Шевченковском районе хватает. Чего только один Лабораторный, 6 стоит или Богдана Хмельницкого возле велодрома, фотки которого Куянка вчера постила.