Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

yura_ , я правильно помню, что Вы инженер, а Ваша жена работает в лаборатории (на гос предприятии)?У вас уже накопились "внушительные долги по комунали"? Или Вы нам наврали, а на самом деле вы бузинэсмен, а жена у вас полковник милиции?Определитесь пожалуйста - уважать Вас, или нет

а вы уважаете только небогатых? да в киеве куча инженеров просиживает штаны за 4...5кгрн, но еще большее число работает за рыночную оплату, а она поболее получается

сами вы явно не из небогатых (как и все кто покупают недвиж с значительным собственным взосом)

[1]

Да, в случае смерти СК выплатит за вас ваш кредит, но взамен отсудит вашу квартиру.

мне тут в начале года инкомстрах по осаго одного чела на альмере заплатил 1200грн, и у него ничего не отсуживали, факт.

ну подорожал, и что?

это просто клиника. Ваш кредит стал стоить тело+%+ страховка. Расчитайте сумму уплаченых % по кредиту. Только % и соотнесите их с платежами по страховке.

перейду на фиксированные платежи

эффективная ставка немного вырастит, ага.

главное другое... я потратил в сумме 20,3кгрн (учтено вообще все что хоть както вызвано кредитом) и сэкономил на аренде 13,2...14кгрн.

тут есть как преимущество, так и недостаток.
Зато превосходная креитная история будет, бизнес начнете на заемные средства.

6...7 кгрн это копейки, и эта дельта с каждым месяцем УМЕНЬШАЕТСЯ

Так как вы все больше и больше погашаете тело депо.
Реальная стоимость кредита будет значительно ниже % ставки, вот это самый интересный момент.
ЗЫ все равно скирдовать веселее.

[1]

ЗЫ все равно скирдовать веселее.

веселее жить В СВОЕМ жилье и не пользоватся ЧУЖОЙ МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ.

Да, в случае смерти СК выплатит за вас ваш кредит, но взамен отсудит вашу квартиру.

мне тут в начале года инкомстрах по осаго одного чела на альмере заплатил 1200грн, и у него ничего не отсуживали, факт.

как минимум они ему задрали страховые платежи, чтобы компенсировать это дело.

[1]

это просто клиника. Ваш кредит стал стоить тело+%+ страховка. Расчитайте сумму уплаченых % по кредиту. Только % и соотнесите их с платежами по страховке.

давайте посчитаем после НГ, когда уже будет все понятно

только вы учитывайте что уменьшить переплату банкстерам не цель моей жизни, потому после НГ я и перестаю относить в банк каждую лишнюю копеечку, и хочу иметь возможность покупать мебель и технику и позакрывать оставшиеся наличные займы.

да, вырастет переплата, но и вырастет качество жизни.

Кстати, очень скоро после первого дефолта недвига в столице пошла вверх почему то. Я уже выкладывал графики

потому что во всем мире был рост.... и украина получила конкурентное преимущество в виде дешёвого газа и дешевой рабочей силы... сегодня во всём мире нехорошо

встречный вопрос. как можно выдать кредит под 20 взяв депозит под 21 даже со средневзвешенной ставкой(фактически температурой по больнице)

Видимо с арифметикой у вас таки действительно туго.
Разжую как ребенку.
У банка есть ресурсы:
- капитал - 5 условных единиц - бесплатный
- выпустил облигаций на 3 условных единицы - под 9%
- старые депозиты 30 условных единиц - под 12%
- привлекаются депозиты по текущей рыночной ставке 21% - 2 условных единиц
Итого ресурсов - 40 условных единиц под средневзвешенную ставку 10,73%
В чем проблема выдать кредитов под 20% хоть на все 40 условных единиц? В чем убыток?
Всего за ресурсы нужно будет за год заплатить 4,29 единиц, а с кредитов мы получим процентов 8 единиц.

Так можно делать только с расчетом, что в дальнейшем депо будут дешевле и значительно дешевле, чтобы покрыть сегодняшний убыток и заработать.

Так нет сегодняшнего убытка. Есть ваше неумение считать

1) а если мне приспичит резко продать квартиру и расчитаться с банком? или я перестану платить? смерть? кризис?

Если продать и рассчитаться - ресурс освобождается, можно вложить его опять. Убытка нет.
Смерть вкладчика - страхуется на сумму кредита, по крайней мере ипотека точно.
Ухудшение фин состояния - на то есть резервы и оценка рисков. Это самый сложный нюанс, но вся банковская деятельность и построена на принятии рисков. Как в принципе и любой бизнес.

2) вот и я о том же, выдавать заведомо убыточную ипотеку при разрыве ликвидности, более выгодных вещах и т.д. просто нету смысла. А вы говорите что он есть

Да нет заведомой убыточности.

Ах да, еще надо потратить кучу денег на резервирование и прочее и прочее и в конце-концов заработать копеечку.

Эта "куча денег" закладывается в маржу.

[1]

Расчитайте сумму уплаченых % по кредиту. Только % и соотнесите их с платежами по страховке.

(9969-346)+(1351+2470)

[1]

Видимо с арифметикой у вас таки действительно туго.Разжую как ребенку.

собственно у меня несколько депо, грн, средняя ставка 10...12% обычно