Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 35603561356235633564 ... 4030>
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:11

  yura_ написав:
  йцукен написав:давать кредит под 20,75 беря депозиты под 19 - бред. Я же писал: не маркетинговубю ставку, а реальную.


у меня кредит чуть дороже 17,5% годовых, и несколько депозитов под 16% и 8,5%

вооот. в госбанке брали?
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:11

  roman tr. написав:
  йцукен написав:стоп, мы о дефолте россии 98?
Как раз из-за дефолта гавкнулась и гривна и цены на недвигу в валюте, а потом продолжили рост в старых темпах, а с 2000 ускорились и в 2004 еще быстрее и в 2006 еще быстрее до падения 2008


да вроде аргентину обсуждали :D

аа..пфф. никогда не интересовался ценами на их недвигу.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:16

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  йцукен написав:Это чистейший маркетинг, надо видеть текст договора и все бумаги, не думаю что атм будет ниже 23-25% реальной эффективной ставки со всеми страховками, комиссиями и %.


вы фантазируете, каждый месяц платится число которое элементарно считается на калькуляторе от цифры ставки из договора. Банки немного играются числом дней в году, но это копейки.

страховка то вообще какое отношение к разговору имеет если так судить (хотя я и считаю ее в переплату), ведь вы получаете УСЛУГУ, застрахованную жизнь и майно.

разовая комиссия при выдаче меньше того что обычно платят рылам
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  йцукен написав:Где маржа? Я звял депозит под 21 и выдал кредит под 20, я в убытке на 1%, но 14% СРЕДНЕЙ ставки кое-как уравновешивает ситуацию и спасает от неминумого дефолта и ВА. Если я дальше продолжу набирать депо расчитывая на 14%, я просто раздам деньги. Тем более 14% благодаря валютным депо, которые тоже надо будет отдавать в валюте, а не гривне.
Это чистейший маркетинг, надо видеть текст договора и все бумаги, не думаю что атм будет ниже 23-25% реальной эффективной ставки со всеми страховками, комиссиями и %.

Вы вообще арифметику изучали? Какой убыток? 7% маржи!
Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется. И вообще не имеет значения, что параллельно могут приниматься депо под 21% - доля этих депо в портфеле небольшая. Есть еще депо юрлиц, есть субординированный долг, есть капитал, есть выпуск облигаций, рефинанс, есть технические депозиты аффилированных компаний.
Кому надо уже видели и текст договора и бумаги. Как раз по таким кредитам, как ипотека, эффективная ставка ~ номинальной. Это не потребы и не кредитка.
  йцукен написав:это пишет свидетель 2007-сегодня
ЗЫ зачем выдавать ипотеку, когда эти деньги можно положить на депо в другой банк?

1) Долгосрочный финансовый поток. Дорогие депо - это кратковременное явление
2) Те банки, которые предлагают высокие ставки по депо, такие объемы денег бы не проглотили. Дорогой ресурс привлекают для двух целей: закрытие временных разрывов ликвидности - кратковременное повышение ставок; для финансирования дорогих кредитов типа потребов.
Не очень умно предполагать, якобы в банках работают люди глупее вас.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36444
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:22

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Вы вообще арифметику изучали?Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется.


не факт... можно ведь выдавать длинный кредит в кредит как-бы, имея более дорогие ресурсы на сегодняшний день, но будучи уверенным в удешевлении несколько позже
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Как раз по таким кредитам, как ипотека, эффективная ставка ~ номинальной.


играются только числом дней в году, я видел варианты 360...364.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:24

  yura_ написав:
  Faceless написав:Вы вообще арифметику изучали?Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется.


не факт... можно ведь выдавать длинный кредит в кредит как-бы, имея более дорогие ресурсы на сегодняшний день, но будучи уверенным в удешевлении несколько позже

Это уже излишние риски. Случаев выдачи кредитов дешевле трансфертной ставки (т.е. непосредственной стоимости ресурса под этот кредит) - очень мало, в основном это кредиты связанным лицам, льготные, которые роли в общем портфеле не играют.
  yura_ написав:играются только числом дней в году, я видел варианты 360...364.

360 могут быть, 364 - думаю нет. 365 может быть.
Как бы использование 360-дневного "года", 365-дневного или 365/366 по факту - это стандартные методики. Но чтобы 364... Скорее вы или что-то не учли или ошиблись.
Востаннє редагувалось Faceless в Чет 14 лис, 2013 00:26, всього редагувалось 1 раз.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36444
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:24

  big539 написав:
  ADBOKAT написав:
  big539 написав: ......

Ого , прям цвет и генофонд нации! :D
Милиция с народом :mrgreen:
Повезло вам.
Были исследования на доверие правоохранительным органам со стороны населения. Вроде по результатам им полностью доверяют менее 1% населения.
И это при том печальном факте, что сами правоохранительные органы + члены их семей составляют много больше, чем 1% населения... :roll:

Ты думаешь что это графоманство как то повлияет на то что я уважаю своих СОСЕДЕЙ? 8) Или ты думаешь что бухари и нарики - лучше чем мент с семьёй в качестве соседа? причём - полковник, а не участковый какой то. К чему был вообще этот пост? просто потроллить чтоли? :D ну так туповато вышло.
То что мены казлы -это и так понятно. Но не отменяет того факта что семью ментов можно считать нормальным соседством. Не, не так? 8)

Не хами и будь попроще и возможно люди к тебе потянутся :)
Причем тут бухари и нарики...
Это твой пост на пол страницы о том, какие у тебя нев...пупенно крутые/солидные/при делах соседи - выглядел , как обычный понт. Этим ты на киевской ветке мало кого удивишь
Уважай себе на здоровье соседей, только на других людей не кидайся, а то я смотрю сегодня ты чето чуток агрессивный 8) .
Для меня небогатая соседская семья учитель/инженер , или врач/водитель ничем не менее уважаема , чем твои полковники с бизнесменами и . Хоть у них и ремон 15-ти летней давности и машин нету.
Кичиться этой ерундой в объявах - тупость и комплексы. Может для пижонов это и гламур, но практической пользы в этом ровно 0.
"Уважаемые соседи"
"Престижный ЖЭК"
"Правильный фен-шуй"
"Канал космической энергии в санузле"
Смешно!
Критерии у всех разные.
ADBOKAT
Аватар користувача
 
Повідомлень: 872
З нами з: 04.10.13
Подякував: 65 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:27

  ADBOKAT написав: Для меня небогатая соседская семья учитель/инженер , или врач/водитель ничем не менее уважаема


поговорим когда они накопят внушительные долги по комунали
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лис, 2013 00:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  yura_ написав:каждый месяц платится число которое элементарно считается на калькуляторе от цифры ставки из договора.
кхе-кхе, ві же понимаете что ежемесячная плата в 17,5/12 не равно 17,5% годовым?
  yura_ написав:страховка то вообще какое отношение к разговору имеет если так судить (хотя я и считаю ее в переплату), ведь вы получаете УСЛУГУ, застрахованную жизнь и майно.
Самое настоящее, без страховки вас пошлют, страховка от своих компаний с мутными договорами и тоже входит в стоимость.
Потреб тоже стоит 0,1% или даже 25%, но страховка раздувает стоимость до обычных 40 и более.
  Faceless написав:Вы вообще арифметику изучали?
Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется.
встречный вопрос. как можно выдать кредит под 20 взяв депозит под 21 даже со средневзвешенной ставкой(фактически температурой по больнице)
  Faceless написав:Есть еще депо юрлиц, есть субординированный долг, есть капитал, есть выпуск облигаций, рефинанс, есть технические депозиты аффилированных компаний.
это все круто, но это ну никак не спасет от убыточной ипотеки и убыточных депозитов.
Так можно делать только с расчетом, что в дальнейшем депо будут дешевле и значительно дешевле, чтобы покрыть сегодняшний убыток и заработать.
1) а если мне приспичит резко продать квартиру и расчитаться с банком? или я перестану платить? смерть? кризис?
2) вот и я о том же, выдавать заведомо убыточную ипотеку при разрыве ликвидности, более выгодных вещах и т.д. просто нету смысла. А вы говорите что он есть

Ах да, еще надо потратить кучу денег на резервирование и прочее и прочее и в конце-концов заработать копеечку.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 35603561356235633564 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1316018
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1754017
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1081804
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама