Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Единственный вариант, это пройтись по знакомым нотариусам и поспрашивать реальные суммы сделок по конкретным обьектам

А они, добрые души, так все выложат, конфиденциальную инфо ?

не называя имен - без проблем.

Уже пробовали? Сколько нотариусов обошли?

Тому звоните рієлтору і ставите його до відома що оплачувати його послуги Ви не збираєтесь і якщо він хоче нехай домовляється з продавцем про оплату.
Ясно , що в 90% випадках під вас підлаштовуватись ніхто не буде , але це ринок і прикладів подібної поведінки від посередника я можу навести море

І скоріш за все ріалтор не захоче давати контакти продавця, поки ви не погодитесь на оплату.

угу, і оскільки ріелтор веде себе нечесно (як я вище виклав) - я не збираюсь вести себе з ним чесно (не буду повідомляти його першим, що не буду йому платити)

Ви звичайно маєте право на власну думку
Я з свого боку можу показати не теоретичний розрахунок - а практичний
Отже
1 З 2009 і до сьогодні . я продав 9 квартир , з яких 5 - я продав з допомогою рієлтора ( і тих три які ще не продані я також продаю через нього)
5 квартир - це приблизно 250 000 доларів з яких 5000 я заплатив рієлтору за роботу
2 За цих 5 років , для того щоб продати 5 квартир - рієлтор провів мінімум 200 показів
3 Так як обяви про продаж потрібно підтримувати в актуальному стані ( а те саме авізо чи Ваш магазин ( актуально для Львова) виходять 2 рази в тиждень - то рієлтору потрібно було запостити по 3 повідомлення ( в мене різні метражі/кількість кімнат/поверхи) в 5 років х 52 тижні х 2 тижні х ??? ресурсів = мінімум 1500 повідомлень ( при чому з одного акаунта наприклад у Ваш магазин можна запостити тільки одне повідомлення)

Тому
Я не хочу вас переконувати що робота рієлторів дуже потрібна , але особисто я запостив інформацію про те що продаю на два ресурси
Фінанс і домік
За 5 років з цих двох ресурсів до мене напряму з переглядами звернулось близько 10 осіб з яких жоден нічого не купив
4 В тих 5 угодах які проводились під патронатом рієлтора я отримав всього 5000 доларів проблемних повернень кредитів ( тобто з затягування платежів понаднормово)
В тих 4 угодах які організував я сам - я отримав 15000 доларів проблемних платежів , з яких 30% вже можна списати як безнадійні
5 На двохкімнатну я отримав завдаток в 3000( угоду організовував рієлтор), так як протилежна сторона вже просрочила виконання своїх обовязків , я легко можу залишити ці гроші собі, але я пішов на зустріч людині і ми домовились
а- у випадку коли квартира не буде продана і людина звернеться з пропозицією її купити ( або пришле клієнта який захоче купити) - завдаток їй зараховується повністю
б - у випадку коли квартира буде продана комусь іншому - я повертаю 50% завдатк
в - у випадку коли квартира не продасться - я не повертаю нічого.
Таким чином я як мініму з 5000 виплачених - поверну собі 1500

мінімум 1500

5000/1500=3.33 а это 30грн за обьявление+ его обновление, которое занимает секунд 10.
Ваши строители получают меньше

[1]

Вы совершенно верно подметили, в техническом анализе графиков цен,есть такой термин,консолидация цены на одном уровне, и чем дольше цена консолидируется,тем более значительный наступает выход из ценового диапазона. Так вот,лично мое мнение,выход цен будет в сторону снижения цен.

О таки продвинутый !!! А уровни умолчите ,
я не один из теж кто неблагодарен ,
пойму и прощу если что ???

Я что-то вас не могу понять, вам так важны какие-то уровни,или вы так, от скуки тролите ?

Единственный вариант, это пройтись по знакомым нотариусам и поспрашивать реальные суммы сделок по конкретным обьектам

А они, добрые души, так все выложат, конфиденциальную инфо ?

И что это за метод ???
Вроде теханализ хоть какой прогностический метод ,
а это что есть такое , узнать несколько продаж
на данный период времени ???

Или может нотариус скажет прогноз точный ???
Может вот они гуру ?

Уже никто не верит в обвальчик ?

Та чего ж это, мы тут доказываем Юре - что пушной зверек (песец) уже ходит очень близко.
Я например жду начало фазы "страха", и далее - уже обсуждали тут график сдувания пузырей (месяца 2 назад).
На сегодня есть ориентир - 5000 грн/метр (не воздух, введено, и есть проживающие там) в Ирпени заявлено.

Жду-с далее.

мінімум 1500

5000/1500=3.33 а это 30грн за обьявление+ его обновление, которое занимает секунд 10.
Ваши строители получают меньше, чем эта мартышка.

1 А 200 поїздок ? А 1500-3000 доларів які я заробив на завдатку ? А мої втрати від неточно сформульованих документів які дозволили не виплачувати мені вчасно 15000 доларів ( Ви любите рахувати деповідсотки, так от я навіть якщо й добюсь 100% виплати - отримаю її на 2 роки пізніше . Скільки там по вашому нагорає % за 2 роки на 15000 доларів ?
2 Мене якось мало хвилює скільки заробляє людина - якщо при цьому я отримую послугу яку сам і замовляв на умовах які зі мною погоджені.
3 А хто дав право Вам когось обзивати? У Вас є дозвіл від рієлторів - називати представників цієї професії мавпами ?

[1]

Уже никто не верит в обвальчик ?

Та чего ж это, мы тут доказываем Юре - что пушной зверек (песец) уже ходит очень близко.
Я например жду начало фазы "страха", и далее - уже обсуждали тут график сдувания пузырей (месяца 2 назад).
На сегодня есть ориентир - 5000 грн/метр (не воздух, введено, и есть проживающие там) в Ирпени заявлено.

Жду-с далее.

Вы в Киеве ждете 5000 грн ?

Я что-то вас не могу понять, вам так важны какие-то уровни,или вы так, от скуки тролите ?

Странно как то , так трудно ответить на
вопрос который МНЕ интересно ??? Но если не хотите ну да ладно ,
но вот опять продолжаете за хвост тянуть кота .

Уровень поддержки вам не интересен на котором РН
заживёт с ростом эдак несколько процентов в год ?
Это так трудно понять ?

[1]

Я что-то вас не могу понять, вам так важны какие-то уровни,или вы так, от скуки тролите ?

Странно как то , так трудно ответить на
вопрос который МНЕ интересно ??? Но если не хотите ну да ладно ,
но вот опять продолжаете за хвост тянуть кота .

Уровень поддержки вам не интересен ?

Нет, не интересен.Я же не торгую $spx.
Дно поймать невозможно.
Главное понять, это разворот,или отскок.