Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Во-первых, речь идет о принципиальной возможности текущих цен быть ниже себестоимости производства.
Во-вторых, то, что сейчас в Киеве хрущ дороже себестоимости строительства

Во-первых, речь шла о принципиальной возможности текущих цен НА НОВОСТРОЙ быть ниже себестоимости.
Во-вторых, поведайте пожалуйста, как вы определили себестоимость хруща, построенного 30-50 лет назад?

Да, а цитатку можно?
Лично я отвечал на это:

цена не может упасть ниже, чем себестоимость строительства жилья + минимальная маржа. как писал Будівельник, пока строят, это и есть ориентир. а строить в Киеве перестанут только в случае глобального катаклизма. теоретически, себестоимость можно уменьшить поборОв коррупцию, для Киева взятки за землю/разрешения весомая доля в общей стоимости. но если вдуг в Украине станет так опупенно жить, то додешевеет ли недвига? сами понимаете, взаимоисключающие параграфы

причем тут ваши 3 срока возле метро?
речь шла о возможности рыночных цен на бетон быть ниже текущей себестоимости строительства.

Дак притом! Будет ли ликвидный товар продаваться ниже себестоимости? Посчитайте себестоимость "хрущей" с учетом 50-летней амортизаци и сравните с нынешней рыночной ценой на них! Ох, долго Вам ждать придется падения цены до этой самой "себестоимости"!
А новострой ниже себестоимости никто вам не будет продавать. И не мечтайте! Заморозят стройки - и дело с концами.

Франт, вам не кажется, что вы смешиваете понятия ликвидности и рентабельности?

Франт, вам не кажется, что вы смешиваете понятия ликвидности и рентабельности?

Покажите мне хоть один объект-новострой в Киеве, продающийся ниже рыночной цены!

Украинцам озвучили условия 15% скидки на квартиры

В случае содействия властей, новоселам обещают скидку в 10-15%.
Отечественные застройщики могут снизить для потребителей продажную стоимость квадратного метра на 10-15%, рассказал в «Киевгорстрое».

Это, по мнению застройщика, возможно при двух условиях. Во-первых, при использовании новых, относительно дешевых технологий и стройматериалов.

«Бюджетное жилье в социальных программах можно строить быстро и главное — дешево. Однако рынок бизнес-класса диктует в центре совсем другую цену. И за эту цену человек хочет получить наиболее качественные материалы, что естественно
стоит дороже», — сказал нам вице-президент ХК «Киевгорстрой» Аркадий Бондарев.

Также, стоимость квадратного метра можно снизить еще и при содействии городских властей. «Если не придется перекупать участки у других компаний, а землю выделит город бесплатно, плюс подведет коммуникации, как того требует закон, то это существенно удешевит стоимость квадратного метра для покупателя жилья — на 10-15%», — заверил Бондарев.
Киевгорстрой — один из крупных застройщиков в стране. За 2012 г. ввел в строй более 240 тыс.кв.м жилплощади, в этом году планирует выйти на 350 тыс.кв.м.

Франт, вам не кажется, что вы смешиваете понятия ликвидности и рентабельности?

Покажите мне хоть один объект-новострой в Киеве, продающийся ниже рыночной цены!

Вам - не покажу
Ну а зачем?
Какое это имеет отношение к смешиванию понятий ликвидности и рентабельности?

Да, а цитатку можно?
Лично я отвечал на это:

цена не может упасть ниже, чем себестоимость строительства жилья + минимальная маржа. как писал Будівельник, пока строят, это и есть ориентир. а строить в Киеве перестанут только в случае глобального катаклизма. теоретически, себестоимость можно уменьшить поборОв коррупцию, для Киева взятки за землю/разрешения весомая доля в общей стоимости. но если вдуг в Украине станет так опупенно жить, то додешевеет ли недвига? сами понимаете, взаимоисключающие параграфы

И вас ни на какие мысли не наводят словосочетания: себестоимость строительства жилья, пока строят, взятки за землю/разрешения? Не думаете же вы, что это может относится к вторичке?
Речь ведь именно о строительстве и новостроях. И понятие себестоимость к вторичке весьма сложно прилепить.
При этом цены на первичку и вторичку явно коррелируют.

Да, а цитатку можно?
Лично я отвечал на это:

цена не может упасть ниже, чем себестоимость строительства жилья + минимальная маржа. как писал Будівельник, пока строят, это и есть ориентир. а строить в Киеве перестанут только в случае глобального катаклизма. теоретически, себестоимость можно уменьшить поборОв коррупцию, для Киева взятки за землю/разрешения весомая доля в общей стоимости. но если вдуг в Украине станет так опупенно жить, то додешевеет ли недвига? сами понимаете, взаимоисключающие параграфы

И вас ни на какие мысли не наводят словосочетания: себестоимость строительства жилья, пока строят, взятки за землю/разрешения? Не думаете же вы, что это может относится к вторичке?
Речь ведь именно о строительстве и новостроях. И понятие себестоимость к вторичке весьма сложно прилепить.
При этом цены на первичку и вторичку явно коррелируют.

Если не сложно, выделите словосочетание "цена новостроя" в приведенной цитате.

При этом цены на первичку и вторичку явно коррелируют.

Именно это я когда-то объяснял Унуноктию, заявившему, что цены на первичку и вторичку никак не связаны. Так тот ничего и не ответил...

Если не сложно, выделите словосочетание "цена новостроя" в приведенной цитате.

Отсутствие словосочетания "цена новостроя" не говорит, что речь не о новострое.
Или вы думаете, что можно обсуждать вторичку, и аргументировать цену стоимостью строительства?

Думаете замануха ?

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 9fe14af6c9