Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Ситуация на рынке недвижимости Украины будет зависеть от результатов саммита в Вильнюсе - прогноз

http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/11/20/313290

От результатов саммита будет зависить всё Юра. Даже будущее ваших правнуков

Что касается цены новостроя, то и она, в принципе, тоже может быть ниже как среднерыночной себестоимости строительства, так и себестоимости строительства этого самого объекта.

1 Ціна конкретної новобудови - може бути нижчою(вищою) від середньоринкової ціни
Простий приклад з автосвіту
ціна нової Таврії - нижча від середньоринкової ціни на авто
Ціна нового мерседеса - вища від середньоринкової ціни на авто
2 Собівартість будівництва конкретного обєкту ( це може бути навіть мінус 30% до собівартості виробництва аналогічного у конкурентів) - може дозволити виробнику демпінгувати і ставити ціни на свій обєкт - нижчими від середньоринкових , але як правило навіть ті хто мають низьку собівартість - продають по середньоринкова ціна мінус 5(10)%.

Выразите в цифрах, иначе - это пустые слова.

Вы мне заплатите за эту работу?
Если нет - нечего грузить.

Думаю, в Горловке отложенного спроса на новострой достаточно, чтобы построить две-три многоэтажки по умеренным ценам.

Не факт. Если на вторичку цены низкие - значит, даже вторички на рынке многовато. Думаю, строительство 2-3 многоэтажек только еще больше обвалит цены, и не окупится, даже если это будет самая дешевая панель, все разрешения и подключения государство преподнесет на блюдце, а строители будут образцами честности.

Может, и так.
В таком случае "обвалишки" в провинции НИКОГДА не дождутся новостроя по цене ниже себестоимости)))

еще сложнее, что там население не очень богатое, и для какой голоты будут строить дома не понятно

Да есть там... "голота". И бизнесмены, и чиновники. Для себя ж частные дома строят. И вкладывают туда неслабые деньги...

на фоне тех батраков вся власть на местах и жиреет на фоне бедности того края

Думаю, в Горловке отложенного спроса на новострой достаточно, чтобы построить две-три многоэтажки по умеренным ценам.

Не факт. Если на вторичку цены низкие - значит, даже вторички на рынке многовато. Думаю, строительство 2-3 многоэтажек только еще больше обвалит цены, и не окупится, даже если это будет самая дешевая панель, все разрешения и подключения государство преподнесет на блюдце, а строители будут образцами честности.

Может, и так.
В таком случае "обвалишки" в провинции НИКОГДА не дождутся новостроя по цене ниже себестоимости)))

еще сложнее, что там население не очень богатое, и для какой голоты будут строить дома не понятно

Да есть там... "голота". И бизнесмены, и чиновники. Для себя ж частные дома строят. И вкладывают туда неслабые деньги...

В мелких городах вообще нет смысла строить многоэтажки. Они там попросту никому не нужны. Там много земли и расстояния не большие + все друг друга знают... Там проще и выгоднее иметь свой дом. Тем и живут... Зачем им ваши коммуналки.

Если Вы утверждаете обратное - то объясните почему же цена на новострои растет, а на вторичку падает (как говорит будивельник ), а должна же тоже расти

Будівельник стверджує що ціна на первинку - росте
На вторинку - як мінімум не змінюється( а як максимум - росте)

В мелких городах вообще нет смысла строить многоэтажки. Они там попросту никому не нужны. Там много земли и расстояния не большие + все друг друга знают... Там проще и выгоднее иметь свой дом. Тем и живут... Зачем им ваши коммуналки

правильно говорите, кто жил и живет в частном доме, вряд ли хотят соседей, чтобы прыгали и сверху и снизу и по сторонам, так что не каждого можно удивить бетоном в 24 этажа
ненужные парковки и лишняя загазованность

Если в Горловке нет новостроя, это не значит, что там нет себестоимости строительства новостроя.

Собівартість виготовлення товару ( хочаб теоретична)- є всюди
Але якщо ціна на товар який є на цій території - нижча ніж собівартість будівництва нового - то будівництво нового при тверезій памяті ніхто не почне.

А ціна на території формується певним набором причин , головні серед них дві
екологічні
економічні.

Гривневые удалось удержать как системой прадажи "воздуха", так и благодаря закону о защите застройщиков где терпилами сделали инвесторов и кредиторов застройщиков.

А давайте так
Я кажу що в 2009,10,11,12,13 - ввели в експлуатацію приблизно 400 000 квартир
Скільки на сьогоднішній день є обдурених терпіл ? ( можна в абсолютних - можна у відносних цифрах)

http://forum.finance.ua/topic110973.html?start=10

владельцы балуются с их остаточной стоимостью как сами того хотят

Все набагато простіше і складніше одночасно
1 Хрущовки(як конструкція) дійсно мають високу залишкову вартість і ця залишкова вартість на 200-300 доларів на м2( за ці гроші можна утеплити+замінити комунікації+перепланувати) менша від залишкової вартості новобудови .
Але у хрущовок є й вартість місця розташування , яка може бути на 200-1000 доларів вища від вартості місця розташування новобудови.
2 Внаслідок того , що забезпеченість житлом у нас в рази нижча ніж хоче пересічний , то резону валити хрущовки я особисто не бачу. ( Ви ж також не агітуєте всіх власників жигулів пересісти на мерседеси)
3 Єдиною проблемою існування хрущовок . є місце в центральних частинах міст які вони займають , але й цю проблему . я б рекомендував вирішувати по іншому.
Суть цього іншого
а - створіть умови для влаштування туалетів/каналізацій/водопроводів у селах ( до речі приблизно 40% житла України не має водопроводу/каналізації)
б - створіть інфраструктуру для сіл ( лікарня/театр/спортзал - один на район ), це дешевше ніж 100 000 осіб в Київ яким замість по 500 доларів/м2 -20 м2 надати , потрібно по 1500 доларів/м2 - 20 м2 надати
в - за рахунок пунктів а-б отримаєте зменшений наплив в міста , що дозволить не так сильно напружуватись для вирішення житлової проблеми в мегаполісах.