Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Опровергните меня, т.к. я этого искренне желаю. Я бы с удовольствием сейчас вложился, но проще купить квартиру в Ялте, которая принесёт за 3 месяца только же денег сколько квартира в Киеве за год и при этом амортизация в 4 раза меньше. Это так, простой пример котрый на ум пришёл.

вы правильно мыслите, иногда комнатушки по 15 м2 с удобствами (а почти полноценный номер) в сезон приносит больше, нежели хата в Киеве за отбивает за 2 года

только есть проблема - в несезон она тупо стоит и жрет расходы на амортизацию и обслуживание

умелые люди сдают жилье дешевле в межсезонье до курортного сезона и квартира не простаивает, или полностью квартира консервируется до наступления сезона, некоторые после новогодних праздников наводят порядок в квартирах, делают недорогой ремонт и ждут наплыва туристов на майские, недавно общалась с хозяевами в Крыму, они тоже затеяли ремонт, новую сантехнику поставят и освежать квартиру обоями, мебель пока в порядке, в среднем выделяют 20% от прибыли

Опровергните меня, т.к. я этого искренне желаю. Я бы с удовольствием сейчас вложился, но проще купить квартиру в Ялте, которая принесёт за 3 месяца только же денег сколько квартира в Киеве за год и при этом амортизация в 4 раза меньше. Это так, простой пример котрый на ум пришёл.

вы правильно мыслите, иногда комнатушки по 15 м2 с удобствами (а почти полноценный номер) в сезон приносит больше, нежели хата в Киеве за отбивает за 2 года

только есть проблема - в несезон она тупо стоит и жрет расходы на амортизацию и обслуживание

возьмем среднюю цену квартиры летом 300 грн в день - 150 дней (июнь-сентябрь), да, представьте в сентябре наплыв больше людей, нежели летом, самые неудачные май-июнь.
150 дней заработка*300 цена в день=45000-1500=коммуналка =43500
7 месяцев простоя *300=2100
если сдавать эту квартиру по +-2000 в месяц в межсезон
7*2000 =14000, еще навар, не простой получает, а еще доход
так почему она проедает?

квартира за 10 сезонов по 5 месяцев спокойно заработает еще одну квартиру
если цену выставлять больше и искать дороже клиентов, то еще быстрее

kievlyanka из того что я знаю, доходность недвиги в крмыу на уровне киеввской только в летний период, а в остальной период в 3 раза меньше при цене равной киевской.
Если делать гостиницу, то ее надо обслуживать и инвестировать гараздо больше денег чем в квартиру.
Коммуналку на 3 маленьких комнаты и 1 туалет и кухню, вы сдадите за копейки.
Тем более, в Киеве тоже можно сдавать квартиры посуточно и краткосрочно.

150 дней (июнь-сентябрь),

1. По сколько дней в Ваших месяцах?
2. Вы в день выселения старых жильцов завозите новых?

Richi ,я не жил никогда в Киеве в аренде,потому спрошу:
а что, действительно снимая за 600 долларов квартиру, в квартире будет кухня за 3 килобакса?

видела разного рода отдыхающих, могу сказать, все зависит от людей, есть которые аккуратные сами по жизни и в чужом доме будут вести себя также, а есть свиньи, у них и дом как хлев и в арендованной квартире будут вести себя также, независимо оттого сколько они за жилье платят, хозяева квартир тоже не спешат кого попало пускать в дом, уже по своему опыту знают, с кем из постояльцев будут проблемы, а кто станет постоянным гостем в их доме

150 дней (июнь-сентябрь),

1. По сколько дней в Ваших месяцах?
2. Вы в день выселения старых жильцов завозите новых?

это приблизительный расчет, в среднем простой бывает до недели, ведь все зависит от погоды и жизненных обстоятельств у людей, бывают бронируют квартиру или дом, а потом травма или еще какие проблемы, люди уезжают, а жилье простаивает до нового срока сдачи, если есть бронь или ожидание других желающих, это все индивидуально

0% - продавець.

это вам переводчик тоже так перевод сделал?

Крім того що зробив перекладач . я ще й своє додав
От перекладач
Costs paid by buyer 7.025% - 17.76%
Costs paid by seller 1.815% - 4.84%
Ось переклад
Витрати, понесені Покупцем 7,025% - 17.76%
Витрати, понесені продавцем 1,815% - 4.84%
Ось пояснення будівельника

Якщо забрати 4-10%+21% ПДВ які платить покупець з продавцем за послуги рієлтора і юридичної підтримки то залишається
5-9,5% - покупець
0% - продавець.

Проти чого будете виступати???

7-17% от чего, ась? В этом и есть польза от иностранных языков. В общем перед тем, как швыряться десятками %%, разберитесь в вопросе. И сразу %% снизятся.

Посказка, registration tax платится от кадастровой стоимости, которая определяется как кадастровый доход (вмененный доход от объекта недвижимости), умноженный на определенный коэффициент, зависящий от вида недвижимости. Вопрос- насколько близко это число к реальной стоимости?

kievlyanka из того что я знаю, доходность недвиги в крмыу на уровне киеввской только в летний период, а в остальной период в 3 раза меньше при цене равной киевской.
Если делать гостиницу, то ее надо обслуживать и инвестировать гараздо больше денег чем в квартиру.
Коммуналку на 3 маленьких комнаты и 1 туалет и кухню, вы сдадите за копейки.
Тем более, в Киеве тоже можно сдавать квартиры посуточно и краткосрочно.

с вами бы поспорили жители Ялты, за сколько им удается даже сдать свой балкон в центре города в сезон
посмотрите цены на хостелы в Ялте и где они расположены, так что частный сектор или отдельное жилье, всегда лучше, нежели сборная солянка незнакомых людей

видела разного рода отдыхающих,

Да вопрос не в том, что Вы видели в своей жизни. Я спросил: тот, кто зарабатывает на квартире 600баксов в месяц, он ставит в квартиру кухню за 3 килобакса и каждые 4 года ее меняет на аналогичную?

это приблизительный расчет, в среднем простой бывает до недели,

Опять Вы не отвечаете на вопрос, а рассказываете что-то свое. С июня по сентябрь включительно сколько дней в Вашем настольном календаре? В юлианском - 122 дня. Ну и простои "неделями"...