Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Какие страсти на ветке...
Вопрос к экспертам - когда лучшее время, где в Киеве и что (из вторички) можно купить на сумму около 40куе, под сдачу в аренду (без необходимости делать ремонт)?
Из соображений баланса между максимальным доходом в %% на вложенные средства и минимальными рисками удешевления/максимальной вероятностью подорожания (предполагаем ведь покупку вторички на предполагаемом ценовом "дне").
Август 2014? Январь 2015? Май 2015?
Малометражка на Соломенке, 1к на сквозняках/нивки/святошин, 1-2к на трещине/борщаге, ваш вариант?
Примеры/ссылки приветствуются .

вот и я сижу думаю, кто вместо меня прошерстит сотни объявлений по продаже и аренде и сравнит доходность по разным сегментам. желательно, чтобы доходность была рассчитана исходя из разных уровней прогнозного изменения цены на разные дома

Какие страсти на ветке...
Вопрос к экспертам - когда лучшее время, где в Киеве и что (из вторички) можно купить на сумму около 40куе, под сдачу в аренду (без необходимости делать ремонт)?
Из соображений баланса между максимальным доходом в %% на вложенные средства и минимальными рисками удешевления/максимальной вероятностью подорожания (предполагаем ведь покупку вторички на предполагаемом ценовом "дне").
Август 2014? Январь 2015? Май 2015?
Малометражка на Соломенке, 1к на сквозняках/нивки/святошин, 1-2к на трещине/борщаге, ваш вариант?
Примеры/ссылки приветствуются .

вот и я сижу думаю, кто вместо меня прошерстит сотни объявлений по продаже и аренде и сравнит доходность по разным сегментам. желательно, чтобы доходность была рассчитана исходя из разных уровней прогнозного изменения цены на разные дома

"Мы с тобой одной крови. Ты и я" (с)

п.с. на ветке ведь есть(?) и эксперты, и рантье.

Народ ! Не покупайте квартир на стадии котлована ! У нас в Одессе многие купили лет 7- 10 назад - до сих пор судятся , а котлованы уже травой заросли ! Кто- то купил в домах , так сказать , полуготовности - так хотя бы стены есть и люди вселились - хотя воды , электричества и газа в домах ещё нет . Кому-то повезло и их дома достроили , но далеко-далеко не всем .

Вы на полном серьезе считаете, что война и экономический кризис касаются только небогатых людей и представителей "среднего" класса?

чОтко посадил в лужу ай да Франтишка
была инфа в ветке, что Ылитное жилье в 6 раз предложение увеличилось, таки сливают
была инфа зимой вывели много бабла из страны, некому ылитку покупать

...НО на цену это не влияет ахаха, курам на смех

Народ ! Не покупайте квартир на стадии котлована ! У нас в Одессе многие купили лет 7- 10 назад - до сих пор судятся , а котлованы уже травой заросли !

Самопровозглашенный эксперт Захар_ и его последователи обвалишки предпочитают покупать именно воздух над котлованом...

Патамушта ДЕШЕВЛЕ...

Если бы такая цена была бы в прошлом году, то взяли бы такой объект в июле 2013 и не заморачивались новостроем который надо было почти год ждать, когда он под заселение пойдёт.

За такие во время рыловского загона в июле 2013 просили 51-53 тысячи долларов и кричали что улетают.

Если бы, если бы... А если бы еще и девала не было, но цены бы были такие же...
Итого, при курсе 8 - 51-53 куе, при курсе 11,5 - 43 куе.
Девальвация на 44%, удешевление на 16-19%. Однозначно в течение года еще будет коррекция и небольшое подорожание. Как собственно я и говорил, что цены просядут в долларе на 1/3 от уровня девала в итоге по прошествии не менее года с девальвации.

Ну ладно hume не умеет считать, но вы же вроде как админ финансового форума!
Девальвация на 44% - это 8,1/(1-0,44)=14,46!

Какие страсти на ветке...
Вопрос к экспертам - когда лучшее время, где в Киеве и что (из вторички) можно купить на сумму около 40куе, под сдачу в аренду (без необходимости делать ремонт)?
Из соображений баланса между максимальным доходом в %% на вложенные средства и минимальными рисками удешевления/максимальной вероятностью подорожания (предполагаем ведь покупку вторички на предполагаемом ценовом "дне").
Август 2014? Январь 2015? Май 2015?
Малометражка на Соломенке, 1к на сквозняках/нивки/святошин, 1-2к на трещине/борщаге, ваш вариант?
Примеры/ссылки приветствуются .

мої очікування 2016 - Київ, або в 2015 (якщо оживуть новобудови) - Ірпінь.
Сподіваюсь, що до на той час зможу зробити покупку так, щоб мій кешфлов від пасивного доходу не просів.

Не в лижайшие 2 вкартала так это точно, а потом если и можно будет что то взять, то 100% не в киеве, тум уены так и будут расти, а вот немного дальше может еще и можно будет взять, но не 40 уе это факт.

Народ ! Не покупайте квартир на стадии котлована ! У нас в Одессе многие купили лет 7- 10 назад - до сих пор судятся , а котлованы уже травой заросли ! Кто- то купил в домах , так сказать , полуготовности - так хотя бы стены есть и люди вселились - хотя воды , электричества и газа в домах ещё нет . Кому-то повезло и их дома достроили , но далеко-далеко не всем .

а место то пуповое?

Ну ладно hume не умеет считать, но вы же вроде как админ финансового форума!
Девальвация на 44% - это 8,1/(1-0,44)=14,46!

Смотря что взять за базу.
Берем за базу 8 - то 11,5/8 - 1 = 44%
Вы взяли за базу 11,5, тогда 1- 8/11,5 = 30%
Если у вас есть аргументы, почему за базу нужно брать именно текущий курс - изложите.
Я исхожу из логики: Сбережения были N у.е, это было N*8 грн экв, после девала эти же N у.е. стали стоить N*11,5 грн экв. Аналогично на цену N у.е, нужно было N*8 грн экв, после девала эти же N у.е. стали стоить N*11,5 грн экв. Все приросло в грн экв на 44%.
Вы оперируете наоборот: Сбережения были N грн, это было N/8 у.е., после девала эти же N грн стали стоить N/11,5 у.е., т.е. на 30% меньше.
Что там у hume не так?