Faceless написав:Вы как-то путаетесь в показаниях. Если в 2010 была инвестиция в воздух, то когда там был сделан ремонт? А если не в воздух - то диапазон цен на 2к там от 80 до 100 куе был. Соответственно еще на 40+ куе ремонт.
Я в не " путаетесь в показаниях" , это вы невнимательно читаете информацию. Дом сдался и заселился в 2012. Сами теперь догадаетесь когда был сделан ремонт или вам опять надо чего растолковать?
zahar_ написав:В 2010 была куплена квартира в сданном монолитно-каркасном доме КГС на Осокорки-6. Сделан качественный ремонт и приобретена обстановка и в сумме "гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.
Спустя 3 года возникли обстоятельства для продажи квартиры. Изначально оно была выставлена на продажу "по себестоимости" в 144 тыс. долл. По началу хозяин ничего не уступал, хотя говорит в процессе просмотров ему предлагали рассмотреть цену 135 тыс. долл. Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.
Вам вопрос - хозяин неудавшийся инвестор или потребитель продавший товар ниже стоимости после того как он побыл в пользовании?
Круть-верть? Еще то Аркада, то КГС
Куда катится мир - вместо того чтобы внимательно следить за ходом дисскуссии вы почему-то заблудились в трёх соснах: смешали в кучу "мухи" и "котлеты. 1. 2к для проживания на Осокорки-6 (КГС)- это одна история. 2. 2к для инвестиции на Чавдар 6 (Аркада) - это другая история.
Подтяните "матчасть".
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 13 лип, 2014 14:38, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Ну более-менее нормально: 6% годовых квартира своему владельцу должна принести. Как депозит в Авале.
Вы говорите -"6% годовых квартира своему владельцу должна принести"? Дайте схему расчёта, почему так?
Ну что за детские вопросы, Захар? С учетом ремонта в санузле и техники эта квартира обошлась максимум в 80к. 5500/80000=6.9% годовых. Округляем на простой и амортизацию техники - и нате вам ваши 6% годовых.
airmax78 написав:Ну более-менее нормально: 6% годовых квартира своему владельцу должна принести. Как депозит в Авале.
Вы говорите -"6% годовых квартира своему владельцу должна принести"? Дайте схему расчёта, почему так?
Ну что за детские вопросы, Захар? С учетом ремонта в санузле и техники эта квартира обошлась максимум в 80к. 5500/80000=6.9% годовых. Округляем на простой и амортизацию техники - и нате вам ваши 6% годовых.[/quote] Лихо вы считаете 2к с ремонтом и меблировкой - "лоджия утеплена со всех сторон и сделана в отдельную комнату/кабинет площадью 5 м2, санузел и ванна раздельные. Дом новый (сдан в марте 2012), топится хорошо, ремонт в ванной, туалете и на балконе выполнен с нуля качественными материалами (+теплый пол), комнаты с отделкой от строителей, т.е.: обычные обои, обычный линолеум, но потолки красили сами (не беленные). Меблирована.Что есть из техники: стиралка, бойлер, холодильник, ТВ." - всего 6 тыс долларов? А , скажем, 24 месяца простоя учли - пока дом строился, пока ремонт делался, при сменене арендаторов 1-2 "прогула"?
Что то сладывается что вы так экспертите как тот Попандопало - если нужно, увеличиваете если нужно уменьшаете?
Захар, поскорее завершайте подготовительные работы к установке кондиционера и приступайте собственно к подготовительным работам по самому ремонту - дайте клавиатуре отдохнуть (и нам в т.ч.).
zahar_ написав:Куда катится мир - вместо того чтобы внимательно следить за ходом дисскуссии вы почему-то заблудились в трёх соснах: смешали в кучу "мухи" и "котлеты. 1. 2к для проживания на Осокорки-6 (КГС)- это одна история. 2. 2к для инвестиции на Чавдар 6 (Аркада) - это другая история.
Подтяните "матчасть".
Ок, не уследил за вашими параллельными историями. Так что, вы таки согласны, что в первой (что продажа за 130 тыс) инвестор не в убытке?
zahar_ написав:Куда катится мир - вместо того чтобы внимательно следить за ходом дисскуссии вы почему-то заблудились в трёх соснах: смешали в кучу "мухи" и "котлеты. 1. 2к для проживания на Осокорки-6 (КГС)- это одна история. 2. 2к для инвестиции на Чавдар 6 (Аркада) - это другая история.
Подтяните "матчасть".
Ок, не уследил за вашими параллельными историями. Так что, вы таки согласны, что в первой (что продажа за 130 тыс) инвестор не в убытке?
Я собственно считаю что герой первой истории потребитель, а не инвестор.
Просто,когда он покупал, то ему разные Аленеводы плели - если будешь прАдавать то ПОЛЮБЭ прАдашь дороже пАтамушта дЫфЫсит" - и он надеялся при смене обстоятельств что вынудят его продать объект потребления он по крайней мере продаст по той цене что он ему обошёлся.
посмотрел ради интереса на ЖК Парковые Озера по чем продают.
а они цены привязали к доллару и также как многие другие застройщки показали "дулю" нашему экспЁрду захару с его заявами о том что "застройщи оставят цены в грн на текущих уровнях и при девальвации грн цена в долларовом эквиваленте на новостройки упадет пропорционально девальвации"
Цены на 26.06.2014 года.*
* Без учета текущих скидок и акций, с подготовкой квартиры под чистовую отделку:
1-комнатные квартиры - стоимость 1 кв. м от 1175,0 эквивалент доллару США* 2-комнатные квартиры - стоимость 1 кв. м от 1075,0 эквивалент доллару США* 3-комнатные квартиры - стоимость 1 кв. м от 1050,0 эквивалент доллару США* двухуровневые квартиры - стоимость 1 кв. м от 1000,0 эквивалент доллару США*
* - оплата осуществляется в национальной валюте - гривне. Курс гривни по отношению к доллару США устанавливается на украинском межбанковском рынке.
Xenon написав:посмотрел ради интереса на ЖК Парковые Озера по чем продают.
а они цены привязали к доллару также как многие другие застройщки
1. Где старые цены чтобы сравнить какая цена эквивалентная к доллару была раньше? 2. Насчёт -"многие другие застройщки" - список "многие другие застройщки" в студию?
Faceless написав:
