Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Полиграф Полиграфыч, они накручивают 100% и более. Но эти 100% они зарабатывают 4-5 и более лет, неся неконтролируемые риски и имея тяжелейший головняк. Коломойский макнувшись в девелопмент в 2005-2007гг. очень быстро понял что это слишком тяжелый хлеб по сравнению, например, с нефтянкой. Думаю дотянет Престиж Холл, распродаст и забудет как страшный сон.

они не держат эти деньги вхолостую в сейфе, а как миниум держа их в банке и помимо накрутки имеют еще и операционную прибыль в размере 20% годовых на ЗАЕМНЫЕ деньги, делают бабло из воздуха в нереальных обьемах.

Спробуйте зрозуміти просту річ
1 Середній дохід по державі у виробництві завжди вищий ніж відсоткові кредитні ставки ( в противному разі банки не зможуть видавати кредити)
2 Середній розмір кредитних ставок - завжди вищий від ставок по депо ( бо в противному разі банки не зможуть заробляти на різниці між кредитом і депозитом)

З цих двох пунктів - прямо випливає слідуюче
Жоден виробничник не буде вкладати отримані гроші на депо ,адже він отримає більший прибуток від вкладення отриманих грошей у власну діяльність.

Виключення з цього правила існують , але ці виключення (шахрайство , погано складений план витрат/надходжень)- тільки підтверджують загальне правило.

Дивись, тобі "на шару" дісталися гроші "інвесторів", за які ти маєш "будувати". Затягуючи будову, і просто поклавші гроші на депо ди можеш "крутити вічно", замість того, щоб зводити житло на ці халявні гроші "інвесторів". Пеня ж не платиться, як і штрафи "інвесторам" за зрив строків введення житла в експлуатацію.
І зовсім інша пісня, коли "будуєш за власні".

Домик в недельном отчёте от 7.07.2014 показал продажу 2к в "старая панель" на Борщаговке за 52 тыс. долл.

чото дорого...

СВистуны для соломенского района СРЕДНЕЙ по вторичке дают цифру в 1145 баксов за квадрат, а у вас гдето на борщаге типа минимальная цена 1130

yura_ свистуны трещат как и время девала в конце 2008 и начала 2009.

Работа у них такая - СВистеть.

Скора по законам жанра должны начинать СВистеть - дно прАшли, пАшёл пАчти резкий рост.

Дивись, тобі "на шару" дісталися гроші "інвесторів", за які ти маєш "будувати". Затягуючи будову, і просто поклавші гроші на депо ди можеш "крутити вічно", замість того, щоб зводити житло на ці халявні гроші "інвесторів". Пеня ж не платиться, як і штрафи "інвесторам" за зрив строків введення житла в експлуатацію.
І зовсім інша пісня, коли "будуєш за власні".

Щоб ці гроші дісталися, хоч трохи, треба хоч коробку почати зводити. І на цьому етапі повітряних грошей ледь буде 10%. Якщо ці гроші тупо крутити на депо (до того ж, умови депо для СХД не такі, як для фізосіб; хоч в принципі можна й на пов"язаних фізосіб оформити) - то все буде відповідно стояти, і нових грошей не принесуть. То який сенс?
Прибуток з будівництва явно вищий депоставок у гривні, не те що у валюті (бо ніхто б і не закладав тоді нових проектів) - то сенс в такій оборудці геть відсутній.
Таке можливо, якщо у забудовника накопичується зайва ліквідність. Але судячи з усього, все навпаки, і повітряні гроші якраз і є тим джерелом оборотних коштів, що підтримує поточну діяльність за умов нестачі власних та обмежених можливостей залучення кредитних.

З цих двох пунктів - прямо випливає слідуюче
Жоден виробничник не буде вкладати отримані гроші на депо ,адже він отримає більший прибуток від вкладення отриманих грошей у власну діяльність.
Виключення з цього правила існують , але ці виключення (шахрайство , погано складений план витрат/надходжень)- тільки підтверджують загальне правило.

Дивись, тобі "на шару" дісталися гроші "інвесторів", за які ти маєш "будувати". Затягуючи будову, і просто поклавші гроші на депо ди можеш "крутити вічно", замість того, щоб зводити житло на ці халявні гроші "інвесторів". Пеня ж не платиться, як і штрафи "інвесторам" за зрив строків введення житла в експлуатацію.
І зовсім інша пісня, коли "будуєш за власні".[/quote]

а ты, flyman, еще тот кучер... не кучер, а - конь!

Скора по законам жанра должны начинать СВистеть - дно прАшли, пАшёл пАчти резкий рост.

Так было уже десяток статей на различных кричалках за последнюю неделю, в том числе на финансе, о том, что цена снизились до себестоимость, пора хватать, как пирожки горячие, осенью будет дороже, т.к. строители "бедные" на 15-20% повысят стоимость материалов и работ.

Да пусть хоть танцуют, клянутся, рубаху рвут, но денег на жилье как не было так и нет. Поэтому и цена ползет вниз медленно, но уверенно.

Скора по законам жанра должны начинать СВистеть - дно прАшли, пАшёл пАчти резкий рост.

Так было уже десяток статей на различных кричалках за последнюю неделю, в том числе на финансе, о том, что цена снизились до себестоимость, пора хватать, как пирожки горячие, осенью будет дороже, т.к. строители "бедные" на 15-20% повысят стоимость материалов и работ.

Да пусть хоть танцуют, клянутся, рубаху рвут, но денег на жилье как не было так и нет. Поэтому и цена ползет вниз медленно, но уверенно.[/quote]


На вторичное гуано да, медленно ползет вниз

Дивись, тобі "на шару" дісталися гроші "інвесторів", за які ти маєш "будувати". Затягуючи будову, і просто поклавші гроші на депо ди можеш "крутити вічно", замість того, щоб зводити житло на ці халявні гроші "інвесторів". Пеня ж не платиться, як і штрафи "інвесторам" за зрив строків введення житла в експлуатацію.
І зовсім інша пісня, коли "будуєш за власні".

Щоб ці гроші дісталися, хоч трохи, треба хоч коробку почати зводити. І на цьому етапі повітряних грошей ледь буде 10%. Якщо ці гроші тупо крутити на депо (до того ж, умови депо для СХД не такі, як для фізосіб; хоч в принципі можна й на пов"язаних фізосіб оформити) - то все буде відповідно стояти, і нових грошей не принесуть. То який сенс?
Прибуток з будівництва явно вищий депоставок у гривні, не те що у валюті (бо ніхто б і не закладав тоді нових проектів) - то сенс в такій оборудці геть відсутній.
Таке можливо, якщо у забудовника накопичується зайва ліквідність. Але судячи з усього, все навпаки, і повітряні гроші якраз і є тим джерелом оборотних коштів, що підтримує поточну діяльність за умов нестачі власних та обмежених можливостей залучення кредитних.

Faceless подтяните матчасть - основные шаромыги Киева активно используют схемы получение денег покупателей "воздуха" с пирамид продаж, а так же что им строят авансом подрядчики.

А вы всё носитесь со своим "конём в вакууме " - по еденичному застройщику случайно вышедшему на КРЖН.

Задачка для Faceless.
"гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.
Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.

я вообще в шоке, как на осокорках он продал за 130куе 2к., тогда Эирмакс имеет полное право выставить за 190куе.

Во-первых сделка прошлого года.

А в 2013 "пуповики" из 25 этажного курятника ЖК Голосеево расположенного в люмпенском районе невдалеке от ж/д ветки вполне могли просить у покупателя 190 тыс. за свою 2к прЭлЭсть.

Во-вторых, относительно высокая цена запрашиваимая продавцом связана была с тем что в квартире был сделан ремонт не на один десяток тысяч долларов. Говорят весьма приличный.

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... p?t=117018
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... ostcount=2
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... ostcount=3
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... ostcount=7
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showp ... stcount=20

Захар, ну мне ради интереса пришлось зарегится на строимдом, итак, во первых у Аирмакса ,как я подозреваю, 82 квадрата против 62 (после перепланировки) у продавца данной прЭлести, разница в 20 квадратов, 130 000 (цена продажи)/62(метраж)=2100уе/м. кв. и это на осокорках, если мы 2100*82 (метраж аирмакса)= 172200 уе, только давайте поправку сделаем, там осокорки, тут голосеево, ну то такое. В ремонтах Вы не слишком сильны, что вижу я при беглом осмотре фото, итак, нет нигде натяжных потолков, только работа с гипсом (что не слишком дорого), двери не думаю что очень дорогие (по крайней мере выглядят так себе, одна из самых затратных частей ремонта это кухня, мы же видим полное ее отсутствие, с какой то шлакоотдельностоящей печкой, была работа с цветом, ну это просто картинка, которую завтра можно поменять, я не вижу какие розетки и выключатели, вижу дешевые точечные светильники, заметьте, нет ни одной люстры (кроме детской), то есть чуток удешевили (люстры нынче дорого). О боже, а где же мебель, вижу тумбу в детской, шкаф в спальне (причем шкаф купе отдельно стоящий) и почему то черный, кровать или матрас Далее санузел, нужно рассматривать сантехнику ближе, но полотенцесушитель недорогой, вентилятор в санузле не поставили, решили просто прикрыть решёточкой (ну это я уже придираюсь).
Знаете в чём проблема, каждый рассматривает ремонт по своему, у меня был интересный случай, когда человек сделал ремонт за 18 куе в квартире 80 м.кв.(после строителей) и это цена с мебелью и кухней, по его мнению он делал его под сдачу, а по мнению всех кто приходил на просмотр, спрашивали "а Вы под себя делали?", говорит одна девушка даже фотографировала. Ремонт не состоит только из красивых обоев и игры со светом, как то так.

Скора по законам жанра должны начинать СВистеть - дно прАшли, пАшёл пАчти резкий рост.

Так было уже десяток статей на различных кричалках за последнюю неделю, в том числе на финансе, о том, что цена снизились до себестоимость, пора хватать, как пирожки горячие, осенью будет дороже, т.к. строители "бедные" на 15-20% повысят стоимость материалов и работ.

Да пусть хоть танцуют, клянутся, рубаху рвут, но денег на жилье как не было так и нет. Поэтому и цена ползет вниз медленно, но уверенно.[/quote]


На вторичное гуано да, медленно ползет вниз

Для кого "гуано" - для учётки "Прохожий" гуано? Для "пуповиков" гуано?

Захар, ну мне ради интереса пришлось зарегится на строимдом, итак, во первых у Аирмакса ,как я подозреваю, 82 квадрата против 62 (после перепланировки) у продавца данной прЭлести, разница в 20 квадратов, 130 000 (цена продажи)/62(метраж)=2100уе/м. кв. и это на осокорках, если мы 2100*82 (метраж аирмакса)= 172200 уе, только давайте поправку сделаем, там осокорки, тут голосеево, ну то такое. В ремонтах Вы не слишком сильны, что вижу я при беглом осмотре фото, итак, нет нигде натяжных потолков, только работа с гипсом (что не слишком дорого), двери не думаю что очень дорогие (по крайней мере выглядят так себе, одна из самых затратных частей ремонта это кухня, мы же видим полное ее отсутствие, с какой то шлакоотдельностоящей печкой, была работа с цветом, ну это просто картинка, которую завтра можно поменять, я не вижу какие розетки и выключатели, вижу дешевые точечные светильники, заметьте, нет ни одной люстры (кроме детской), то есть чуток удешевили (люстры нынче дорого). О боже, а где же мебель, вижу тумбу в детской, шкаф в спальне (причем шкаф купе отдельно стоящий) и почему то черный, кровать или матрас Далее санузел, нужно рассматривать сантехнику ближе, но полотенцесушитель недорогой, вентилятор в санузле не поставили, решили просто прикрыть решёточкой (ну это я уже придираюсь).
Знаете в чём проблема, каждый рассматривает ремонт по своему, у меня был интересный случай, когда человек сделал ремонт за 18 куе в квартире 80 м.кв.(после строителей) и это цена с мебелью и кухней, по его мнению он делал его под сдачу, а по мнению всех кто приходил на просмотр, спрашивали "а Вы под себя делали?", говорит одна девушка даже фотографировала. Ремонт не состоит только из красивых обоев и игры со светом, как то так.

И ко всему у Аирмакса 85.5 квадратов.
Наверное поэтому ценник в 175, хоть пока никто и не осилил, но и категорического неприятия он ни у кого не вызывает.