Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

По процентам
1 Я добре чився в школі , а тому мені не потрібен кредитний калькулятор щоб розрахувати суму процентів з 300 000 при 2% в місяць
Це 6000 грн в місяць , при умові не погашення тіла кредиту

название банка, выдающего кредиты с погашением в конце срока - в студию!

1 З відтермінуванням погашення тіла на 6-12 місяців - підійде ?
2 Ви взагалі сьогодні знайдете банк який дасть під 24% річних кредит , в той час коли рефінанс від НБУ 30%

А кто сравнивал?
Если вы по поводу приведенного примера с пирожком - я сомневаюсь, что с/с пирожка в его цене существенно выше, чем доля амортизации недвиги и ремонта в стоимости аренды.

В том то и дело, что значительно выше, к примеру, возьмем квартиру с бабушкиным ремонтом сдается она сейчас за 4000 грн, соответственно амортизация ремонта и т.д. (если она там есть) копейки, ну грубо говоря, если последний раз ремонт делался в 80х-90х, то амортизаяция близка к нулю (ну накинем 300 грн в месяц), амотризация хруща (за 30 куе) мы уже посчиатли, максимум 1250 грн.
Итого получается себестоимость 1550 грн а именно 38%. Вы действительно думаете, что себестоимость пирожка со сроком реализации н часов 38%?)))) Думаю что нет.

И да, не используйте выражение "платежеспособный спрос", оно бессмысленно. Спрос платежеспособен по определению.

Не всегда, иногда в литературе выделяют отдельно плтежеспособный и не платежеспособный спрос

попит = бажання підкріплене грошима,

Спрос (ёмкость рынка в экономике) — - Платежеспособная потребность, не только подтвержденная деньгами, но и "выведенная" на рынок.
Изменение спроса зависит от нескольких факторов: пола, возраста, ожидания потребителей, дохода потребителей, цен на товары-заменители, дополняющие товары, рекламы и др.

Оренда- замінювач? (орендувати за 100 доларів чи купувати за 500 орендних плат)

Разберем ка условия, влияющие на спрос на примере недвиги:
1.Потребительские предпочтения- разные
2. Изменение числа покупателей- число сделок падает
3. Денежные доходы населения -упали в 4 раза в валюте КРЖН
4. Цены на взаимозаменяемые и взаимодополняющие товары -аренда стала в 2-3 раза доступнее в валюте КРЖН
5.Потребительские ожидания -все (особенно кто с налом и с умом) ждут обвала и видят как минимум снижение цен в валюте сбережений и рынка КРЖН
6. Факторы политического и спекулятивного характера - нгегативные (нестабильность, умирание бизнеса, пустая казна, война, спекуляции на валютном рынке)
7. Налоги и дотации - только рост (и на недвижимость) + рост тарифов на комун. услуги и рост ВСЕГО (при замораживании до декабря мин. з/п)

то й далі він буде сплачувати в середньому 5880 грн в місяць відсотків по кредиту.

Вот вы уже до 5880 грн опустились, ещё пару десятков потраченных мною в пустую минут и вы согласитесь на 3000 грн.
По мере погашения тела кредита будет уменьшаться и среднемесячный платеж по процентам, вам уже и человек написал и на калькуляторе посчитали,а вы все никак не уйметесь. Ну нет там 6 кгрн, нет
Поэтому давайте ко второму вопросу

Я трошечки гнучкіший від Вас ( тутешні мешканці це добре знають ) а тому завжди чекаю поки рибка наживку глибше проковтне...
Так як заковтнули Ви глибоко - пора підсікати
1 так скільки Ви там казали орендна плата хрущовки ? 4000 і то забагато ???
2 Скільки Ви нарахували амортизаційних відчислень 1250 грн в місяць
3 На яку суму відсотків Ви вже погодились - 3000 грн в місяць які йдуть на собівартість ( так на хвилинку , 3000 грн - це середній платіж по відсоткам на протязі усього періоду кредиту , тому якщо кредит на 10 років , то в середньому 3000 грн в місяць Ви можете списувати на собівартість 10 років - таким чином Ваша друга половина питання накрилась мідним тазом)

І в залишку
1250 амортвідчислення + 3000 грн ( 10 років щомісячно) = 4250 грн - собівартість
При здачі за 4000 грн - ви отримуєте збитки
Я вже мовчу що у випадку кредиту на 10 років середньомісячний платіж по відсоткам без тіла буде становити + тіло ще 2500 грн в місяць
1 рік - 5700
2 рік - 5100
3 рік - 4500
4 рік - 3900
5 рік - 3300
6 рік - 2700
7 рік - 1900
8 рік - 1300
9 рік - 700

2 Якщо будували швидко то конструкція повинна мати дуже високі геометричні характеристики
Уявіть собі вартість створення балки в якій отвори розміщені на відстані в 6-12-15 метрів один від одного в різних площинах з точністю в 1-5 мм ( 5 це я вже загнув це неприпустимо багато для 57 поверхів)

Проклятые буржуи более 100 лет назад за четыре года отстроили 57 этажную хатынку Вулворт-билдинг, а для наших строителей технология сверления дырки в нужном месте всё ещё недоступна.

Хто Вам сказав що нам технологія не доступна ?
Ця технологія не доступна щоб побудувати по 1000 доларів/м2
А якщо по 5000 доларів/м2 то дуже вже й доступна , правда Ви по 1000 кричите що задорого , от ми й не розглядаємо технології які в десятки раз дорожчі.

Надо както совершенствовать технологии, чтоб и за 1000/м2 получалось. Купите хотябы лазерный дальномер, да изолентой к дрели прикрутите - всёж быстрее и точнее будет, чем рулеткой мерять

Валютный рынок в контексте

НБУ выдал банкам рефинансирование 521,3 млн гривен

--------------------------------------------------------------------------------

НБУ выдал банкам рефинансирование 521,3 млн гривен


Во вторник, 10 марта, Национальный банк выдал кредиты рефинансирования на общую сумму 521,3 млн гривен. Об этом сообщил НБУ.

"Крупные импортеры по прежнему получают отказ на покупку валюты на Межбанке. Эта мера от НБУ стабилизировала курс, но каждый день увеличивает отложенный спрос. Единственная разумная компенсация происходящего – это растущий экспорт, который может быть только при нормальной работе компаний внутри страны."

Вот как они, родненькие "сбили" с 42 до 26 курсик то!!

(ну и учетная ставка НБУ в 30% несколько снизила аппетиты занимать гривну для валютных спекуляций, хот с такой маржой, я бы брал)))

"Крупные импортеры по прежнему получают отказ на покупку валюты на Межбанке. Эта мера от НБУ стабилизировала курс, но каждый день увеличивает отложенный спрос. Единственная разумная компенсация происходящего – это растущий экспорт, который может быть только при нормальной работе компаний внутри страны."

Вот как они, родненькие "сбили" с 42 до 26 курсик то!!

(ну и учетная ставка НБУ в 30% несколько снизила аппетиты занимать гривну для валютных спекуляций, хот с такой маржой, я бы брал)))

унта чекає подачки від МВФ що нею нагодувати жаждучиих

Так бакс обіцяли пустити на погашення старих боргів. Про жаждущих в заявах мови не було.
Хотя вірити цим заявам теж не варто.

[1]

думаю что "бабушкины хрущики" дотянут до 4000 уже очень скоро, не в этом, так в следующем году.

И плюс коммуналка, верно? отопление 33 метра по 15 с копейками= 500 грн. + вода + канализация +квартплата. Э/э -само собой. Итого-5000 грн.
Фейслесс, если не секрет, как дела у Ваших знакомых с доходами 10+ килогривен? Повышают? Индексируют? Компенсируют?