Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

2 cделки прошлой недели. продажа 3 комнатной сталинки на баумана 77 метров за 80 тыс. и покупка двушки на поздняках метраж около 75. за 77.нахрена это сделали объяснить не могут)))знакомые.

с ремонтом квартиры как продали так и купили? не каждый же желает жить возле железной дороги, и какие потери составили при двух операциях? посредников привлекали?

когда-то встретился представитель от КиевЭнерго так задолго до 1 числа, это говорит о том, что считают на глаз показатели

Кажется система такова:
в текущем году неглядя начисляют к оплате по среднемесячному потреблению прошлого года. В конце года ( или начале следующего) по факту всё выравнивается

возможно, помнится несколько лет назад жителям поставщик прислал распечатки на огромные суммы, как оказалась, что был сбой в системе, можете хотят получить с населения больше, чем они должны?

[1]

Вот неплохая статья сегодня вышла на УП. И неплохой совет в конце статьи: http://www.epravda.com.ua/publications/ ... 14/541716/
И по поводу торга в "30%+" тоже привет йцукену передавали.

ну вот такой там совет

Повноцінне ж відновлення попиту можливе лише через півтора-два роки за умови стабілізації курсу гривні та загальної економічної ситуації.

"Покупцеві порада традиційна: якщо є можливість і хороший варіант - беріть. Ні - шукайте. Вигоду від придбання нерухомості вимірювати роком-двома нерозумно, це довгострокова інвестиція. Торг залежить від того, наскільки цікавий варіант. Торг до 30% не відповідає дійсності, тільки в 10-15% угод торг перевищує 20%.

Торг на 30% и более как раз может иметь место и соответствовать действительности, другое дело завершается ли он заключением сделки? Пока что нет, судя по количеству сделок, которые можно рассматривать как вынужденные.
Насчёт инвестиции-загон. Опять позиционируют жильё как товар для перепродажи, а не как жильё.
Статистика: 14 467 квартир продано в новостроях в 2013 году ( стабильном). При среднем метраже 60 , получим 868 020 квадратов. ( средний наверное меньше). Но сдано-то гораздо больше? 1,5 млн? или 2? Будивэльнык в курсе, он радовал общественность тем, что 2013 год самый ударный в жизни строителей Киева за 20 лет независимости.
Так что в 2013 и 2012 сработали на "навес".
Так что даст стабильность через 2 года на дне экономики? Стабильный курс 25, з/п 200-400 баксов. Это повод для возобновления спроса?

А чего SV Dev не отчитываются по количеству сделок на РН???

немного подождали и данные появились


За апрель 2015 г. в Киеве было продано 592 квартиры: 284 в новостройках и 306 на вторичном рынке, сообщили в SV Development. Это почти на четверть больше, чем месяцем ранее: за март столице в столице было реализовано 477 квартир.

«Рост показал и вторичный рынок (306 сделок против 251 в марте) и первичный (284 против 226 квартир в марте), — отметил в разговоре с «Вестями» аналитик SV Development Сергей Костецкий. — Действительно рынок немного оживился, но это относительное оживление — до докризисных показателей нам еще очень далеко». Для сравнения: в апреле-2013 было продано 1670 квартир на вторичном рынке и 1233 в новостроях — всего 2903. В пять раз больше, чем за прошлый месяц.

По данным ИАП «Столичная недвижимость», в апреле 2015 г. были выставлены на продажу 1446 квартир в 133 новостроях. Львиная доля — 56% — эконом-класс, бизнес-класс — 28%, премиум-класс — 16%.

Сейчас все начали получать меньше марж. дохода но не из за того что стали ставить меньше наценку или увеличили расходы на зарплату, а тупо из за того что покупательная возможность населения упала.

Я напевно живу в якійсь іншій Україні.
1 В мене в магазині , як було +20% націнки на все крім тютюнових - так і залишилось
2 При цьому , пляшка горілки яка в 2009 коштувала 19 грн , в 2015 коштує 47 грн і в 2009 , як отримував мій продавець 5% від обороту ( або 25% від націнки) - так і отримує в 2015.
Пляшок він продає менше , а грошей отримує більше.
То може я маржу не правильно рахую ?

отримує більше, а купити може менше ніж коли отримував менше, замкнуте коло

Бердичев...

Дикий город. В Хмельницком двушку в новострое можно взять за 25 примерно.
Наверное, именно с Бердичева начнется рост рынка недвижемости, который через пару лет докатится и до Киева

Что делать в Хмельницком?

Бердичев...

Дикий город. В Хмельницком двушку в новострое можно взять за 25 примерно.
Наверное, именно с Бердичева начнется рост рынка недвижемости, который через пару лет докатится и до Киева

Что делать в Хмельницком?

Не скажу, я уже 12 лет в Киеве. Но город уж точно поприятнее Бердичева.

Что делать в Хмельницком?[/quote]
Не скажу, я уже 12 лет в Киеве. Но город уж точно поприятнее Бердичева.[/quote]



Повторюсь, что делать в Хмельницком?

Повторюсь, что делать в Хмельницком?

Какой вы скучный. Нет заказов на консервы?

За апрель 2015 г. в Киеве было продано 592 квартиры: 284 в новостройках и 306 на вторичном рынке, сообщили в SV Development. Это почти на четверть больше, чем месяцем ранее: за март столице в столице было реализовано 477 квартир.

Бедные аналитики SV Development. Они вынуждены давать статистику, ее все ждут и не поймут, если ее не будет. Но статистика - это наука о БОЛЬШИХ числах. А на таких "оборотах", как сейчас, статистический анализ и применять-то не очень можно. Т.е, чисто теоретически можно, конечно, но погрешности - огромны, а ценность - ничтожна. Правильнее было бы просто констатировать, что активность находится на уровнях, близких к нулевым.