ну например какова будет минимальная цена на новостройки крупных застройщиков(ЖИ,КГС,Ковальская,ИнтегралБуд) на 1.08.2015 в долларах США....
предложения сейчас идут в основном от 17-19 т.грн,выходит по курсу от 770 у.е. за метр,хотя вроде есть дешеле у Интеграла на Пчёлки и Комарова.
или какая минимальная цена на вторичку по реальным сделкам до 1.08.2015,пока я так понимаю,что хрущики(кирпич,панэль) дешевле 900 у.е. за метр никак не продаются... сделать опросник можно одновременно по двум категриям:первичка и вторичка
Каждый день проезжаю Комарова вялинько очень вялинько строят
Serg-ik написав:Предлагаю объявить для начала результаты предыдущего голосования ( правильный ответ на прогноз).
Гдк вы там видели прогноз? А результат оглашался - п.3
Serg-ik написав:Эйрмакс вчера ссылку кидал на статью, где расписали количество сделок помесячно в 2015. Можно предложить прогноз на итоги мая ( или июня, полный рабочий месяц) с шагом 50 сделок. Можно прогноз на количество сделок первичка /вторичка по итогам года. Но то долго ждать результата.
Как-то не интересно опираться на кол-во сделок, кроме того не факт, что вообще дождемся аналогичной статьи с результатами, да и источник многие будут критиковать. Ну и верно отметили, долго ждать.
У текущей голосовалки тоже есть ряд недостатков. Неплохо было бы охватить не только первичку. Были претензии по поводу того, по какому курсу считать.
Есть предложение сделать голосовалку не по стоимости м2, а по стоимости объекта. Например, средняя стоимость 2к квартиры в Киеве в панельном доме в спальном районе без ремонта/в жилом состоянии (довольно типичный объект).
Faceless написав:Есть предложение сделать голосовалку не по стоимости м2, а по стоимости объекта. Например, средняя стоимость 2к квартиры в Киеве в панельном доме в спальном районе без ремонта/в жилом состоянии (довольно типичный объект).
Оно то, конечно, интересно. Но при 300 сделок в месяц двушек будет продано 120 и сколько припадёт именно на панельки, а не кирпичные хрущи. И как Вы узнаете цену, если это еще больший секрет, чем количество сделок?
Faceless написав:Есть предложение сделать голосовалку не по стоимости м2, а по стоимости объекта. Например, средняя стоимость 2к квартиры в Киеве в панельном доме в спальном районе без ремонта/в жилом состоянии (довольно типичный объект).
Оно то, конечно, интересно. Но при 300 сделок в месяц двушек будет продано 120 и сколько припадёт именно на панельки, а не кирпичные хрущи. И как Вы узнаете цену, если это еще больший секрет, чем количество сделок?
Faceless считать цену в долларах на первичке предлагаю по такой формуле,мол есть у чела заначка в долларах,он её меняет по курсу у оптовиков Киева,ну в смысле у тех,кто даёт инфу ДС,берем из вечернего обзора...
вот например вчера принимали вечером доллар по 21.70,значит цена квартир в доме на Крушельницкой от ЖИ примерно такова:
16 900 за метр делим на 21.70 получаем 779 долларов)))
Serg-ik написав:Статистика: 14 467 квартир продано в новостроях в 2013 году ( стабильном). При среднем метраже 60 , получим 868 020 квадратов. ( средний наверное меньше). Но сдано-то гораздо больше? 1,5 млн? или 2? Будивэльнык в курсе, он радовал общественность тем, что 2013 год самый ударный в жизни строителей Киева за 20 лет независимости.
Враховуючи що середній розмір квартири приблизно 70-80м2 -чітко видно що вже років з 4 , середня кількість зданих в експлуатацію становить 18000-19000 штук, при цьому ці обєми дорівнюють обємам 2007-2008 років - тому Ви й далі можете розповідати про обвал в 2008 - але те що будинки здані в 2014 починали будуватись в 2009-2010 - Ви заперечити не зможете. А саме за мої слова про рість в 2010 - мене найбільше і пінали.
Тому тепер , побачивши табличку у Вас два варіанти Признати що я був правий в 2009-2011 роках і після цього припустити що я правий і в 2015 , або заперечувати очевидні речі. Який шлях виберете ?
pamir7 написав:Сейчас все начали получать меньше марж. дохода но не из за того что стали ставить меньше наценку или увеличили расходы на зарплату, а тупо из за того что покупательная возможность населения упала.
Я напевно живу в якійсь іншій Україні. 1 В мене в магазині , як було +20% націнки на все крім тютюнових - так і залишилось 2 При цьому , пляшка горілки яка в 2009 коштувала 19 грн , в 2015 коштує 47 грн і в 2009 , як отримував мій продавець 5% від обороту ( або 25% від націнки) - так і отримує в 2015. Пляшок він продає менше , а грошей отримує більше. То може я маржу не правильно рахую ?
отримує більше, а купити може менше ніж коли отримував менше, замкнуте коло
Так він і працює менше. Тобто на одиницю виконаної роботи - отримує більше , а те що одиниць роботи менше - це вже інша історія.
Serg-ik написав:Статистика: 14 467 квартир продано в новостроях в 2013 году ( стабильном). При среднем метраже 60 , получим 868 020 квадратов. ( средний наверное меньше). Но сдано-то гораздо больше? 1,5 млн? или 2? Будивэльнык в курсе, он радовал общественность тем, что 2013 год самый ударный в жизни строителей Киева за 20 лет независимости.
Ви можете фантазувати про що хочете але ось офіційна табличка введення житла по Києву за останні роки рік____ всього м2__м2(1кварт)_м2(2 і більше)_ м2 гуртожитки 2013___ 1509049 ___ 152607 ___ 1344650 ___ 11792 Враховуючи що середній розмір квартири приблизно 70-80м2 -чітко видно що вже років з 4 , середня кількість зданих в експлуатацію становить 18000-19000 штук, при цьому ці обєми дорівнюють обємам 2007-2008 років - тому Ви й далі можете розповідати про обвал в 2008 - але те що будинки здані в 2014 починали будуватись в 2009-2010 - Ви заперечити не зможете. А саме за мої слова про рість в 2010 - мене найбільше і пінали.
Тому тепер , побачивши табличку у Вас два варіанти Признати що я був правий в 2009-2011 роках і після цього припустити що я правий і в 2015 , або заперечувати очевидні речі. Який шлях виберете ?
Ну загляните сюда
Что я "заперечував"? Я намекнул на то, что 14 467 сделок по продаже недвижимости на первичном рынке в 2013 году -это 868 020 квадратов. На основании чего сдела вывод о "навесе" ( излишке, непроданных квартирах) в новострое. Вы только что подтвердили моё мнение, написав про 18-19 тысяч сданых в эксплуатацию квартир, при том, что сделок было 14 467. Спасибо Вам за подтверждение очевидных вещей
в прошлом году мало начинали строек в столице,в этом году за полгода начали только Пчилки от Интеграла,на Троещине древний недострой взял ДБК4,на Науки 68 тоже он начал продавать свою панэль,пару домов от КГС на Обуховской...
фактически всё,где те 20 000 квартир в год?
достроят старые комплексы и будут строить максимум 5000 квартир в год,ровно то,что сможет проглотить рынок,никто не будет застраивать кварталы и молиться на них,платя по кредитам 50 и более процентов годовых
budivelnik написав:Ви можете фантазувати про що хочете але ось офіційна табличка введення житла по Києву за останні роки рік____ всього м2__м2(1кварт)_м2(2 і більше)_ м2 гуртожитки 2003___ 1001117 ___ 87829 ___ 913288 ___ – 2004___ 1050449 ___ 144130 ___ 906319 ___ – 2005___ 1200858 ___ 69278 ___ 1131580 ___ – 2006___ 1300980 ___ 98711 ___ 1201691 ___ 578 2007___ 1401452 ___ 108281 ___ 1293171 ___ – 2008___ 1430442 ___ 114762 ___ 1311115 ___ 4565 2009____ 947873 ____ 78214 ____ 868076 ___ 1583 2010___ 1012254 ___ 258416 ___ 753838 ___ – 2011___ 1501453 ___ 233643 ___ 1257342 ___ 10468 2012___ 1503439 ___ 343440 ___ 1159815 ___ 184 2013___ 1509049 ___ 152607 ___ 1344650 ___ 11792 2014___ 1442391 ___ 101873 ___ 1334820 ___ 5698 Враховуючи що середній розмір квартири приблизно 70-80м2 -чітко видно що вже років з 4 , середня кількість зданих в експлуатацію становить 18000-19000 штук, при цьому ці обєми дорівнюють обємам 2007-2008 років - тому Ви й далі можете розповідати про обвал в 2008 - але те що будинки здані в 2014 починали будуватись в 2009-2010 - Ви заперечити не зможете. А саме за мої слова про рість в 2010 - мене найбільше і пінали.
Тому тепер , побачивши табличку у Вас два варіанти Признати що я був правий в 2009-2011 роках і після цього припустити що я правий і в 2015 , або заперечувати очевидні речі. Який шлях виберете ?
Ну загляните сюда
Что я "заперечував"? Я намекнул на то, что 14 467 сделок по продаже недвижимости на первичном рынке в 2013 году -это 868 020 квадратов. На основании чего сдела вывод о "навесе" ( излишке, непроданных квартирах) в новострое. Вы только что подтвердили моё мнение, написав про 18-19 тысяч сданых в эксплуатацию квартир, при том, что сделок было 14 467. Спасибо Вам за подтверждение очевидных вещей
А можете пояснити 1 Чому при введенні в експлуатацію по 18000 квартир , кількість квартир в житловому фонді змінюється на 9000 ? 2 Чому при середньостатистичному введенні в експлуатацію 1,2-1.5 млн м2 - житловий фонд збільшується на 0,7-1 млн м2 ?
somilitark написав:
