Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В среду приобрёл своё первое жильё в Киеве. До этого почти 11 лет аренда. Двушка 59.7/32/8 7/16эт Дом 1977г. Ремонт есть, но ему лет 10 буду обновлять. Трубы, окна, проводка менялись. После упорных торгов 67к. 5 минут пешком метро Дорогожичи или Сырец.

это невероятно дорого имхо

йцукен
ну как сказать. Да по сравнению с тем, что вначале я был согласен на Позняки, там новострой можно взять за эти деньги. Правый берег, у метро, с развязкой в тихом месте и не хрущ. Поверь я искал. Есть дешевле но убой такой просанный, что там ремонта на 30-40% от стоимости жилья, если не под аренду. В 2010 в этом же дом двушки стоили 100-105 к

В среду приобрёл своё первое жильё в Киеве. До этого почти 11 лет аренда. Двушка 59.7/32/8 7/16эт Дом 1977г. Ремонт есть, но ему лет 10 буду обновлять. Трубы, окна, проводка менялись. После упорных торгов 67к. 5 минут пешком метро Дорогожичи или Сырец.

это невероятно дорого имхо

от ты специалист

йцукен
ну как сказать. Да по сравнению с тем, что вначале я был согласен на Позняки, там новострой можно взять за эти деньги. Правый берег, у метро, с развязкой в тихом месте и не хрущ. Поверь я искал. Есть дешевле но убой такой просанный, что там ремонта на 30-40% от стоимости жилья, если не под аренду. В 2010 в этом же дом двушки стоили 100-105 к

время покажет были вы правы или нет.
мое имхо - за дом 1977 года это очень дорого

йцукен
ну как сказать. Да по сравнению с тем, что вначале я был согласен на Позняки, там новострой можно взять за эти деньги. Правый берег, у метро, с развязкой в тихом месте и не хрущ. Поверь я искал. Есть дешевле но убой такой просанный, что там ремонта на 30-40% от стоимости жилья, если не под аренду. В 2010 в этом же дом двушки стоили 100-105 к

время покажет были вы правы или нет.
мое имхо - за дом 1977 года это очень дорого

Я не спорю. Согласен, что может(да и должно) ещё подешеветь. Но я не инвестирую, я живу сегодняшним днём, просто надоело по чужим квартирам скитаться.

мое имхо - за дом 1977 года это очень дорого

Учитывается только возраст дома?? тогда по идее дома сталлинки или ,,царские,, построенные в начале века должны даром раздавать? и ниче что они в центре находятся и стоят бабла немерянно.....

йцукен
ну как сказать. Да по сравнению с тем, что вначале я был согласен на Позняки, там новострой можно взять за эти деньги. Правый берег, у метро, с развязкой в тихом месте и не хрущ. Поверь я искал. Есть дешевле но убой такой просанный, что там ремонта на 30-40% от стоимости жилья, если не под аренду. В 2010 в этом же дом двушки стоили 100-105 к

время покажет были вы правы или нет.
мое имхо - за дом 1977 года это очень дорого

а невже така квартира коштувала 190000у.е. при курсі 8грн???

йцукен
ну как сказать. Да по сравнению с тем, что вначале я был согласен на Позняки, там новострой можно взять за эти деньги. Правый берег, у метро, с развязкой в тихом месте и не хрущ. Поверь я искал. Есть дешевле но убой такой просанный, что там ремонта на 30-40% от стоимости жилья, если не под аренду. В 2010 в этом же дом двушки стоили 100-105 к

время покажет были вы правы или нет.
мое имхо - за дом 1977 года это очень дорого

а невже така квартира коштувала 190000у.е. при курсі 8грн???

Че непонятного?? все ж написано. в 2010 году стоила 100-105куе. (в 2010 году, для тех кто не в курсе, был курс 8 ). какие нах 190 куе???

Так что может быть и не дно. СМР поднялись на 26%, а ценник-вдвое, как минимум.

Не збираюсь нікого ні в чому переконувати - просто рафіноване повідомлення
1 Ціну на товар - визначає власник товару

Таким чином
1 Після отримання готового житла (власник/замовник/фінансист) - може виставити будь-яку ціну продажу ( бо це-його)

От і виходить
Старі кошториси - стара ціна
Нові кошториси - ціна + наприклад ( наприклад це спеціально для мічурінця)60%
Таким чином
60% старих кошторисів+40% нових кошторисів=+24% середньої по лікарні росту БМР

Фанта-а-а-а-зии. А то и манипуляции.
Выходит, что в 2014, с мая, застройщики построили 40% от того, что есть на сегодня в работе и отчитались о себестоимости? 40% строек заложено с мая 2014???
Вот уж точно, что цифирь подгоняете.
Насчёт цены вы правы: сколько хочет, столько и малюет на ценнике, хоть каждый день. Торговля-явление интересное.Некоторые годами барахло по мусоркам собирают и торгуют на Петровке. Кто-то хрущ продавал за 100 000, сейчас за 30-40 тысяч. Кто-то в давно сданом ЖК "Голосеево" последние этажи годами держал в заначке. Что хочет, то и рисует продавец.

Два зауваження , які можуть змусити Вас змінити думку
1 Кошторис як правило складають на весь обєм робіт
2 Виконання кошторису як правило розбивають на 12-місячні періоди ( так зване фінансове планування)
3 Таким чином можливі ситуації коли
у 8% 12-місячний період закінчився у січні і перепідписався на слідуючий період по новим цінам
ще у 8% - у лютому
8% - березні
8%-квітні
8%-травні
+ якусь величину змогли пробити виконавці в діючих кошторисах.

От і все

Жека79
67000у.е. - майже 1500000грн, по курсу 8 це до 190000у.е.