Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

До меня дошло почему Юрий занял такую радикальную позу обвалиста. Примеряет более престижную недвигу на свою з.п. считая свою з.п. какой-то константой и мерой стоимости.
Юрий, проблема в том, что девальвация и как следствие ее - инфляция - это прежде всего потеря деньгами их покупательной способности. А то что вы тут продвигаете - это что-то новое. Деньги по всем товарам свою покупательную способность теряют, а по недвиге ни с того ни с сего, сохраняют. Это пахнет шнобелевкой.

[1]

До меня дошло почему Юрий занял такую радикальную позу обвалиста.

Я собираюсь стать экспертом. И сделал смелый прогноз - падение вплоть до 50% (от цен 2013) до конца этого года (50% попадает в средний диапазон падения). Этот прогноз сделан на основе анализа динамики падения цен.

Проанализировав причины падения, а так-же аналогии имевшие место в 2008...2009 годах я делаю умопомрачительный проноз падения цен вплоть до 65...70% (от цен 2013), но при условии гомеопатического (тм Яценюх) роста зарплат пересичных игроков РН, и курса доллара около 22...24. Этот прогноз пока без указания сроков.

[1]

А то что вы тут продвигаете - это что-то новое. Деньги по всем товарам свою покупательную способность теряют, а по недвиге ни с того ни с сего, сохраняют.

макс, квартира в 2008 году стоит 275 тысяч грн, а в 2012 году уже 250 тысяч грн.

какова инфляция с 2008 по 2012 год по вашим источникам?

И на счет ипотеки ты не прав. Ипотеку начнут осторожно выдавать уже в следующем году.

а для кого видаватимуть? можна конкретніше?

Да все для тех же - людей с высокими официальными доходами и хорошей кредитной историей. Ну вот я, например, если захочу взять - ко мне банки в очередь выстроятся.

а шо, в украине уже спрашивают про кредитную историю? или хорошая, в смысле. что имени нет в черном списке кредитных неплательщиков?

к слову, хорошая кредитная история и высокие доходы связаны не сильно

от це ближче до теми.
В яку ціну куплено, допустим 50куе, не менше.
-36% * 50куе = -18 куе
йцукен так і написав, що ти втратив більше чим 16куе.

еще раз, зафиксировать убыток можно только при продаже, я же ничего фиксировать не собирался ни при падении, ни при росте (если он когда нибудь вообще будет), это квартира под аренду и единственное в чем она измеряется, это в % дохода с суммы покупки

"Нереализованный убыток" vs "реализованный убыток" - вроде такые простые концепты, а как тяжко доходят до людей. Даже до прослушавших курс "МА з економікс".

а как же marking to market, и сразу все в P&L?

Старые цены на работы? По сравнению с каким периодом?

12-13

да не, цены в гривне выше. и даже выше уже 2014. у преобладающего большинства. а последних из могикан по вменяемым ценам месяцами ждать нужно. если повезет и таких в принципе найдешь

мне вон люк расширить надо. на 35 см прорезать монолит шириной метр - дешевле чем за 1000 грн не подходи

Моя зарплата? При чем тут моя зарплата?
Касательно недвиги - да, только долларовых цены, пока в модели ведения бизнеса не произойдут коренные перемены. И потому - да, упало
Адекватное повышение зарплат, кстати, не за горами.

Вы только что приняли участи в обсуждении кредита и сказали, что можете взять кредит по свою официальную зарплату. Какая сумма, процент, срок?
Адекватное повышение, особенно у импортеров( а многие именно импортом занимались) "="
Бизнес себя как-то неправильно ведет? Что в модели ведения бизнеса должно поменяться?

Ипотека - не кредитная карта. Сумму имеет смысл обсуждать под конкретный объект покупки и конкретные условия. Меня бы заинтересовали ставки до 15%, сроки от 15 лет, а вот сумма уже будет зависеть от того графика платежей, который я сочту уместным

[1]

Aviso-Киев
№ 62 /1509/ от 12.08.2008

Волгоградская ул. 25А, 16/16-эт. дома, 68/45/8 кв.м БПС, 2 б/з, с/у р, кафель, паркет, состояние жилое. Панорама Киева, 210000у.е., торг.
Семенівська вул., 71/41/9, 96 серія, ремонт 2007р., двостороння, склопакети, ламінат, нова столярка, 2 лоджії засклені обшиті, кахель, код.замок, 220000у.о., торг.
Урицького, 30 12/16 пан, 66.6/44/8.3, серія БПС, двостороння, без ремонту, паркет, 2 балкони, нові батареї, консьєрж, ст.м. "Вокзальна", супермаркет, 235000у.о., торг

так небольшой экскурс в историю... будем пунктуальны, и даже посмотрим курс на эту дату (не 5,05, а фактический 4,68) что мы видим? квартиры в диапазоне от 982...1100 тыгрн.

В 2013 году хотелки на подобное были от 105 (волгоградская) и до 115, при курсе как сейчас помню на день покупки 8,16, итого 857...938 тыгрн.

Как видите прекрасно подешевело В ГРИВНЕ на 10...15%, за ПЯТЬ ЛЕТ, и побоку колосальная инфляция за эти годы

Aviso-Киев
№ 62 /1509/ от 12.08.2008

Волгоградская ул. 25А, 16/16-эт. дома, 68/45/8 кв.м БПС, 2 б/з, с/у р, кафель, паркет, состояние жилое. Панорама Киева, 210000у.е., торг.
Семенівська вул., 71/41/9, 96 серія, ремонт 2007р., двостороння, склопакети, ламінат, нова столярка, 2 лоджії засклені обшиті, кахель, код.замок, 220000у.о., торг.
Урицького, 30 12/16 пан, 66.6/44/8.3, серія БПС, двостороння, без ремонту, паркет, 2 балкони, нові батареї, консьєрж, ст.м. "Вокзальна", супермаркет, 235000у.о., торг

так небольшой экскурс в историю... будем пунктуальны, и даже посмотрим курс на эту дату (не 5,05, а фактический 4,68) что мы видим? квартиры в диапазоне от 982...1100 тыгрн.

В 2013 году хотелки на подобное были от 105 (волгоградская) и до 115, при курсе как сейчас помню на день покупки 8,16, итого 857...938 тыгрн.

Как видите прекрасно подешевело В ГРИВНЕ на 10...15%, за ПЯТЬ ЛЕТ, и побоку колосальная инфляция за эти годы

Юра, вы знаете, что Вы сделали гениальное открытие?

Недвижимость - полностью гривневый актив.
У меня реально в голове что-то перевернулось. Посмотрел на Урицкого - 235 тыс дол, это было 1100 тыс грн. На сегодня 1100 тыс грн - это примерно 50куе, наверно такая прелесть без ремонта на сегодня столько и стоит, плюс-минус.

235 000$ в 2008 году.. обалдеть. Сегодня в Украине- это все деньги мира, наскирдовать столько нереально не то что пересичному, а 99,9% населения. А тогда это была цена сраной двушки в панельке....

нда.....


хотя, прогнозы на то и прогнозы, чтобы не сбываться, и поверить, что прелесть Аирмакса в Голосеево станет стоить порядка 60-65куе.... как-то не получается. все-таки это очень дешево... да и доллар в мире уже не тот...

До меня дошло почему Юрий занял такую радикальную позу обвалиста.

Я собираюсь стать экспертом. И сделал смелый прогноз - падение вплоть до 50% (от цен 2013) до конца этого года (50% попадает в средний диапазон падения). Этот прогноз сделан на основе анализа динамики падения цен.

Проанализировав причины падения, а так-же аналогии имевшие место в 2008...2009 годах я делаю умопомрачительный проноз падения цен вплоть до 65...70% (от цен 2013), но при условии гомеопатического (тм Яценюх) роста зарплат пересичных игроков РН, и курса доллара около 22...24. Этот прогноз пока без указания сроков.

Контр-прогноз: -0-5% до конца года при стабильном курсе.