Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Осенний сезон начался, растет предложение на РН

Юра, а как вы это посчитали ?

но общежитейская практика - не покупать то, что дешевле среднерыночной цены.

а если среднерыночная цена (хотелки) не отображает реальных рыночных условий так-как рынок в движении?

среднерыночная цена (хотелки) отображает реальные рыночные условия

когда будете реально покупать то будете искать прежде всего хорошие предложения с отличной (для покупана) ценой.

Я буду искать прежде всего беспроблемные предложения, которые не попадают в категорию "гнилой помидор на распродаже"
Скупой платит дважды.

[1]

среднерыночная цена (хотелки) отображает реальные рыночные условия

вы про первичку или вторичку?

в стоимость первички чаще всего включена стоимость рассрочек. Это хотелка "квартира+рассрочка".

какова рыночная стоимость самой квартиры? на вторичке вы ведь именно ее если что продавать/покупать будете

молодцы, активисты дома



Соседи за свой счет убрали ур** утеплитель с фасада

В Киеве существует множество проблем - парковки, МАФы, неуважение к велосипедистам. Есть еще одна, но она не настолько живо обсуждается - утепление стен. Фасады домов становятся похожими на старое стеганое одеяло с заплатками, а их внешний вид в общем не вписывается в окружающую действительность.

Один из жителей жилого комплекса "Голосеевский" тоже захотел "приукрасить" окружающую действительность и решил утеплить себе стены, изуродовав фасад здания. Фотография облетела социальные сети в один момент:

Жители дома не потерпели такого безобразия и коллективно сбросились на демонтаж утеплителя.

Одна из жительниц, Наталья Диденко, рассказала, как все происходило.

Соседи скинулись деньгами и оплатили демонтаж
- Могу сказать, что была очень недовольна, как и большинство соседей, самовольным монтажом и тем, что дом, который принадлежит всем жителям, ур**. Активные соседи самоорганизовались и добились демонтажа пенопласта. Сделали демонтаж за деньги неравнодушных соседей. Как мне рассказывали, без скандала не обошлось, даже полицию вызывали. На сегодняшний день все демонтировано и убрано. Стоимость демонтажа составила около трех тысяч гривен, - рассказала Диденко.

Спасибо, Киевлянка.

[1]

under , почему по вашему КГС и ЖИ дают скидки 25...30% ?

Осенний сезон начался, растет предложение на РН

Юра, а как вы это посчитали ?

насколько я понял - Юра увидел, что увеличилась зона поражения от ОМП
или может вспышка стала больше ?

[1]

Еще немного торпед от йокодзун КРЖН по РН с падением БОЛЕЕ 50%:

ДБК вул. Маршала Гречка та проспекту Правди у Подільському районі м.Києва
2к 70,90 общая 35,39 жилая 11,54 кухня 13200,00 грн/м2 935880 грн - 10% / 23,81 ПБ = 35 400 $ 500$/м2

ДБК проспекту Науки, Голосіївський район
2к 72,33 общая 35,39 жилая 11,47 кухня 15000,00 грн/м2 1084950 грн - 10% / 23,81 ПБ = 41 000 $ 565$/м2

КГС ПОЗНЯКИ 2к 70,25 общая 36,66 жилая 13,27 кухня 19 179 грн/м2 1 347 290 грн -30% / 23,81 ПБ = 39 600 $ 565$/м2

КГС ПОДОЛЬСКИЙ Р-Н 2к 71,03 общая 32,4 жилая 15,7 кухня 14 437 грн/м2 1 025 485 грн -15% / 23,81 ПБ = 36 600 $ 515$/м2

ЖИ ПОЗНЯКИ 3к 79,45 общая 45,53 жилая 10,93 кухня 15 175 грн/м2 1 205 653 грн -20% / 23,81 ПБ = 40 500 $ 510$/м2

ЖИ ГОЛОСЕЕВ. Р-Н 2к 70,25 общая 36,06 жилая 9,47 кухня 16 500 грн/м2 1 159 125 грн -20% / 23,81 ПБ = 38 900 $ 555$/м2

средняя цена квадратного метра 535$/м2, падение от цен 2013 года 55...60%

under , почему по вашему КГС и ЖИ дают скидки 25...30% ?

ИМХО.
Скидки в основном в

1) Монстрообразных гигантских домах без инфраструктуры, построенные из плохих материалов. Жить в таких будет некомфортно, земля недорогая в таких местах, а застройщику ничего не стоит накинуть пару этажей или занять весь участок домом и на общем объеме сделать цену квартиры меньше.

2) объектах с большой отсрочкой ввода в эксплуатацию.
Почитайте любой инвестдоговор, там есть пункт "форс-мажор", в который включены боевые действия.
Текущая ситуация в стране в любой момент может дать основание, чтоб не выполнить свои обязательства застройщику вообще и не понести наказание. Это вообще не сравнимо с 2013г. "ну мобилизовали всех строителей и я не шмогла построить ваш домик". Потому такая скидка - плата за риск.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, в какой сданный или сдающийся в ближайшее время недорогой новострой можно встрять не далеко от метро? Рассматривал варианты приобретения 1-о или 2-х комнатной квартиры в районе станций метро Голосеевского района Киева. Никто для себя похожие варианты не рассматривал?
Спасибо.

Я тут присмотрел возле метро Нивки-Святошин - тоже спрашивал у форумчан - но они тут все по большей мере заняты срач0м...http://gloria.geos.ua/

новострой за 30+
Обнаружил для себя интересный жк Глория Парк - правый берег,метро под боком,первая очередь сдана...и цена уже похожа на что-то - от 17Кгрн за метр в однушке,с поставкой через год(сентябрь 2016)+рассрочка.Подрядчика не знаю,да и что-то еще может быть? однушка выходит чуть больше 30ки,расположение как по мне супер...что скажете?

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, в какой сданный или сдающийся в ближайшее время недорогой новострой можно встрять не далеко от метро? Рассматривал варианты приобретения 1-о или 2-х комнатной квартиры в районе станций метро Голосеевского района Киева. Никто для себя похожие варианты не рассматривал?
Спасибо.

Я тут присмотрел возле метро Нивки-Святошин - тоже спрашивал у форумчан - но они тут все по большей мере заняты срач0м...http://gloria.geos.ua/

новострой за 30+
Обнаружил для себя интересный жк Глория Парк - правый берег,метро под боком,первая очередь сдана...и цена уже похожа на что-то - от 17Кгрн за метр в однушке,с поставкой через год(сентябрь 2016)+рассрочка.Подрядчика не знаю,да и что-то еще может быть? однушка выходит чуть больше 30ки,расположение как по мне супер...что скажете?

Там Геос строит. Почитайте форум их Soho residense на домике. Есть вооруженные разборки с населением, титушки, просрочка сдачи, и много интересного.
Но есть и успешный проект Avenue 14-16.