Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

[
застройщик продаёт откровенный воздух,сдача вообще не понятно когда,а инвесторы переуступают почти готовое,понимаете в чём разница?

Понимаю.
Но в прайсе ЖИ указаны однухи в 3-4 секциях, срок сдачи-4 кв. 2015г. То есть есть что продавать. Что касается "деньги собрали в 2014, а строить надо в 2015"-кто им доктор, что не умеют продавать и пользоваться авансом? Есть, конечно, вариант, что бабло ( аванс) слили, обналичили и обменяли. Теперь может и рады не жадничать, да влить своё бабло в государственное предприятие не так уж и просто

зачем далеко ходить,вот ЖИ например,по бумагам наростил прибыль,а стройки остановились?

Ну, давайте ссылки на бумаги, разберемся где деньги

Официальное заявление: Большая четверка сворачивает свою работу в Украине. На арену выходит Серж.

Хотя 2к кирпичный хрущ на Сырце или Лукьяновке по 750 я бы отхватил с удовольствием.

всё,попались!

сейчас вас выведут на чистую воду,с криками: я так и знал,что он РЫЛ

Эт вряд ли.
я тут уже вроде как давно

просто долго себя не раскрывали,зарабатывали уважение и доверие,ждали когда важно будет мнение авторитетного человека в трудную минуту

Поэтому вполне вероятно, что как только наметится разворот в тренде, застройщик перед началом строительства быстренько (насколько это возможно в этой сфере) изменит проект с эконом на бизнес/элит, все согласует и выпустит в продажу жилье того формата, который в тот момент будет востребован на рынке.

Так это уже пройденный этап, уже достаточно примеров можно найти, где не просто до строительства, а следующие очереди - понижали уровень объекта.
Но куда дальше менять сегмент тем, кто и так строит почти одни панельки-муравейники. Смещение сегментов уже произошло. Дальше уже некуда.

А что мешает точно так же при развороте тренда повысить уровень? Ни-че-го.

У меня вопрос про то, за какие шиши закончить дома и сдать их в эксплуатацию.

За собственные.
У застройщиков нет собственных средств?

Собственные средства - это то, что хозяева отложили на яхты и майбахи?
Если даже и есть, какой смысл вкладывать свои средства на падающем или стагнирующем рынке?
Чтоб потом Вам продать за полцены и получить убыток, если рист не случится?
Лучше уж тогда в казино сходить.

Если привлекать деньги инвесторов, продажи надо начинать на уровне котлована. Если строить за собственные - продавать, когда почти выгнана коробка. Тогда стоимость метра будет выше, а значит - рентабельность больше.

[1]

airmax78
И сколько убыточных банков закрылось по доброй воле?
Сколько банков сменило собственников за последние 2 года?

С банками все намного проще.
Деньги собирались с пересичных (на депозиты), а уходили через свои прокладки (в виде долгосрочных кредитов) с последующим выводом денег и закрытием заемщиков. Дальше шел запрос рефинанса, который частично опять сливался в те же прокладки в виде кредитов.
Такие себе пирамиды работали

airmax78
И сколько убыточных банков закрылось по доброй воле?
Сколько банков сменило собственников за последние 2 года?

Че-то около 50 закрылось и где-то в пределах 5 сменили собственников. И в большинстве банков, которые закрылись, акционеры, за неимением возможности их продать, просто вытряхивали из банков весь кэш, воровали рефинанс НБУ и, зачастую, выходили с суммами превышающими размер собственного капитала.

[1]

airmax78
И сколько убыточных банков закрылось по доброй воле?
Сколько банков сменило собственников за последние 2 года?

Че-то около 50 закрылось и где-то в пределах 5 сменили собственников.

Макс, закрылись или закрыли???

[1]

Слабо представляю себе застройщика-инвестора своих средств в нашей стране и на падающем рынке.

Прохожий с Вами не согласен, говорит, что для инвесторов сейчас открылось окно возможностей. Если инвесторы в отдельные квартиры имеют возможности, почему у застройщиков их нет?

А что мешает точно так же при развороте тренда повысить уровень? Ни-че-го.

Этажей накинуть-то можно всегда, а убрать как?

Если привлекать деньги инвесторов, продажи надо начинать на уровне котлована. Если строить за собственные - продавать, когда почти выгнана коробка. Тогда стоимость метра будет выше, а значит - рентабельность больше.

Значит за свои сейчас практически никто не строит уже, что и подтверждает теорию, что застройщик не лох рисковать своими деньгами на падающем рынке.
Интергал раньше продавал начиная с коробки. А сейчас как и все продает с котлована.

Собственные средства - это то, что хозяева отложили на яхты и майбахи?
Если даже и есть, какой смысл вкладывать свои средства на падающем или стагнирующем рынке?
Чтоб потом Вам продать за полцены и получить убыток, если рист не случится?
Лучше уж тогда в казино сходить.

Будет с чем идти в казино? Если у хозяина есть матрас на обслуживание яхты и майбаха, пусть решает на сколько матраса хватит: 3 года или 10-30 лет. И пусть решает что делать с бизнесом: продать, угробить или подкинуть деньжат, чтоб на плаву держался.
Я слабо себе представляю собственника, который губит свой бизнес, потому что он нерентабельный.

Слабо представляю себе застройщика-инвестора своих средств в нашей стране и на падающем рынке.
Тут на ветке таких инвесторов лошат обычно. Застройщик лох что ли?

Я у такого квартиру взяла
Схема такая: продажи стартуют, когда дом почти готов, метр стОит дорого по сравнению с котлованом. Многие квартиры продаются в рассрочку на 2 года с привязкой к курсу (то есть застройщик минимизирует курсовые риски). Это постоянный приток денежных средств! Поток денег от рассрочек идет на строительство нового объекта, их вполне хватает для того, чтобы выгнать коробку и начать продажи уже в новом ЖК по более дорогой цене в сравнении с ценой котлована. И так далее по кругу с каждым новым домом. То есть у застройщика постоянно есть деньги на стройку без привлечения средств инвесторов на уровне котлована этой стройки. Как по мне, достаточно грамотная схема, которая гарантирует, что объект будет достроен, а застройщик получит за свои квадраты наиболее выгодную цену. Он похож на лоха? Наоборот, за 10 лет работы имеет репутацию самого надежного застройщика региона.