Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

geoleo , будет QUE будет и рист... Пэця скажет шо то рехвормы подействовали

Такой горизонт планирования делает инвестиции в КРЖН потенциально неинтересными для всех инвесторов, знакомых с другими инструментами и имеющими другие возможности инвестирования. Покупка жилья в Киеве превращается из инвестиции в затраты на комфортное проживание (если объект используется для себя), в рисковое приобретение для большего разнообразия портфеля

Згоден на 100%.
Немає сенсу в 2016 (можливо, й 2017) щось купляти на КРЖН з інвестиційною метою.
НЕВИГІДНО!

Пэця скажет шо то рехвормы подействовали

Петі можна ляпати - у нього є шоколадна фабрика. І не одна.

Я попереджував Фейслеса, що ми вертаємось в 1990-ті роки.
Він не повірив)))

Я й зараз не вірю.
А у Айрмакса просто тимчасове передозування попелом від фальшивих купюр.

В долар по 27 в січні 2017 - теж не вірили????
А він - є!
І збирається підніматись до 30 влітку.

Тут як би вгадати тренд на наступні 3..5 років.

сырье будет расти, вопрос только какими темпами...

фактор Х это кулуарные угрозы пуйла устроить третью мировую если не прекратят давления на расеюшку

ЕС как-то проникся этой новостью и вчера Пэця уже фонтанировал новыми вводными, такими как контроль границы ОБСЕ, выбору в Лугандоне под контролем ОБСЕ, как вариант конечно не тот что в минске обговаривали, но тож сойдет.

Короче ЕС перепугалось и хочет быренько все перевести в формат "Кошка бросила котят пусть ипуца как хотят".

думаю так
ЄС нафік війна під боком не тре, їй досить біженців із Близького Сходу та Африки.
тому будуть нагибати самого слабшого, тобто Україну і його ПАПу.
ПАПа буде чекати поки не почнеться ріст на ЧОП (чавуній, олія, пшоно), і тоді за рахунок рісту будуть будувати Даунбас і Лугандон по-новому.
Профіт.
Головне завдання в ПАПи, як би дотягнути до того рісту, щоб не закінчити як Віктор II, у еміграції.
Головне завдання Пуйла - і тримати авторитет у свого лохторату (православіє моска, рюскій мір, і т.п.)

США і ВБ - недопустити союзу Німеччини і Росії.
Короче у кожного своя ціль і вектор.
ПАПу тре крутитися на всі боки, серед цієї зграї "активних" і тримати зад прикритим, щоб не стати пасивним.

Те що поки що вдається, те що живем по засобам, тобто має імпорт = експорту + повернуті борги. Тобто зараз у нас стабілізець із повзучим курсом.

Черговий крок вперед - було би фіксація курсу, хоча б на рік, напр. ПА25, щоб алєні павєріли в БС і еру гривні.

Тобто ніби стабільно, але не зрозуміло, яка ця стабільність, стійка чи ні.
Я от порахував, із вересня - гривня девал ЧР 16%, злотий 10%. Як на мене, непогано як для неньки.

І ще таке, останній раз, долар дожав євро до 1,2 і потім, бац і криза 2008.
Щось мені підказує, що ПА1,1 довго не буде, має щось трапитися і епоха долара має внезапно закінчитися (сходити десь до ПА1,5)

В Киеве появились риелторы мошенники

Под видом продажи квартиры неизвестный украл почти 18 000 долларов.
В Печерском районе столицы сегодня приблизительно в 13:45 в розыск был объявлен неизвестный мужчина, который провернул аферу на 17700 долларов. По предварительным данным: псевдо-"риелтор" предложил выгодную сделку по покупке недвижимости в Киеве, но перед оформлением приобретения предложил пересчитать наличные.

- Заманив потенциального покупателя в одну из квартир на улице Шота Руставели, аферист запер потерпевшего в комнате и скрылся со всей суммой в неизвестном направлении. Обманутый оказался в комнате без ручки с внутренней стороны. Полицию вызвал по телефону, но на момент приезда наряда, афериста след простыл, - сообщила "КП" в Украине" Оксана Блыщик, начальник пресс-службы столичной полиции.

Поиски неизвестного продолжаются.

---

І ще таке, останній раз, долар дожав євро до 1,2 і потім, бац і криза 2008.
Щось мені підказує, що ПА1,1 довго не буде, має щось трапитися і епоха долара має внезапно закінчитися (сходити десь до ПА1,5)

Внезапно может что-то случиться с гривной, рос рублем, казахским сомом. С долларом "внезапно" ничего случиться не может.

Я редко Смита читаю, но такой оголтелый оптимизм слышал от него в последний раз, когда он призывал всех вкладываться в Новопечерский Двор от Укрбуда.

Своим оптимизмом, а точнее оголтелостью Адам Смит перечёркивает весь свой полезный вклад в прошлом. Он перегорел, не выдержал нынешних пессимистических реалий.

В этом году рост ВВП маловероятен. Скорее произойдёт небольшое сползание, минус 1... минус 3% ВВП от прошлого года. В 2017-2020 будет ползание по дну. Надежда на выход ВВП на уровень 2012-2013 года есть в перспективе лет десяти, т.е. около 2026 года (сверхоптимистичный сценарий) или 2036 (средний сценарий). Исходя из этих прогнозов, можно ожидать на рост цен на КРЖН выше нынешних значений тоже не ранее 2019-2020 года (в случае значительного роста ВВП и доходов уже в ближайшие пять лет). Рост долларовых цен к значениям 2012-2013 года возможен также до 2026-2036 годов, в случае значительного падения стоимости доллара к другим валютам (что пока выглядит маловероятным).

Данный сценарий инерционный, но он учитывает маловероятное осыпание Киева манной небесной (в этом случае цены вернутся к предреволюционным не ранее 2026 года). Более вероятное восстановление - около 2036 года.

Такой горизонт планирования делает инвестиции в КРЖН потенциально неинтересными для всех инвесторов, знакомых с другими инструментами и имеющими другие возможности инвестирования. Покупка жилья в Киеве превращается из инвестиции в затраты на комфортное проживание (если объект используется для себя), в рисковое приобретение для большего разнообразия портфеля, или даже скорее в коллекционное приобретение "щоби було".

Реалистичный сценарий.
Но я не знаю, учитывали вы или нет в этом прогнозе, что сейчас падают все рынки... и как результат "капиталы бродят" в поисках "куда бы вложиться в рост"...
Экономика Украины очень маленькая по мировым меркам, а значит требует не много. Риск приемлемый (при условии верховенства права), а потенциал хороший.
Это я к тому, что если с рашкой всё будет ок, то выкуп оставшейся инфраструктуры (да при таком курсе доллара) произойдёт мгновенно. А учитывая размеры экономики, "застой на мировых рынках" и возможные перспективы Украины инвестиции придут быстро и в достаточном кол-ве. Как результат, экономика может начать расти значительно раньше.

Вон наш Абрам уже собирается пускать с молотка 25 стратегических предприятий Украины и даже не скрывает в СМИ, что иностранные инвесторы в приоре и "жаждють"...

В общем, насколько я понимаю, война уже закончилась и в следующем году, по тихому конечно, но сюда начнут закачивать бабло... Курс как раз достигнет своего дна и наступит идеальное время "скупить всё даром"... А годика через 2 это начнут делать уже даже публично.
Стандартная схема в принципе - сначала загнать в долговую яму, потом добить курс долговой иглой (кредиты), опустить курс до минимума и потом выкупить всё что нужно по самой низкой цене.

Всё это ИМХО конечно.

Внезапно может что-то случиться с гривной, рос рублем, казахским сомом. С долларом "внезапно" ничего случиться не может.

З цоколем щось раптом може трапитись. Особливо - без нагляду.

В долар по 27 в січні 2017 - теж не вірили????
А він - є!

Ви вже в майбутнє подивилися?

У моей жены сестра - директор гостиницы, по одесским меркам неплохо зарабатывает. Муж ее - частный предприниматель - зарабатывает когда как. Ну, в целом, далеко не самая последняя по доходам семья. Один ребенок. Справшиваю: насколько реально вам скопить тыс. 30 баксов? У них глаза округлились. Каждый отпуск (бывает у них раз в году), чтобы бюджетно поехать заграницу, копят весь год. И все-равно, каждый раз поездка их выбивает из колеи. Сбережения - в пределах одной-трех килобаксов. Часто обнуляются, когда нужно купить что-то более-менее дорогое. И это они еще неплохо живут.
Я не знаю, что должно произойти в украинской экономике и сколько это должно продлиться, чтобы, например, эта, уже, кстати, немолодая семья, вышла на рынок недвиги.