Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

можно - шо вы получили 6 аренд и страховую сумму
сколько лет тому назад вы ее проинвестировали?

Проинвестировал в августе 2016. До сентября 2017 квартира подорожала на +50%.

С декабря дает кешфло.

За это время уже окупилось 50% ремонта или 8.5% общей инвестиции (квартира+ремонт).

Через 3 месяца, с сетября, планирую поднять аренду до 10000грн. Тогда до полной окупаемости квартиры останется 4.8года.

Вдумайтесь - плановая окупаемость квартиры -6 лет!

"подорожала" она пока лишь виртуально, прибыль вы не фиксировали, воспользоваться этими деньгами не можете, поэтому эти рассуждения - чистая теория, а мы говорим о живых деньгах
а сумму, полученную за аренду разделите на период с августа 2016го и получите истинные "годовые"
привет и чмоки мба

ККЦ, якщо я куплено цоколь за 203000 грн (8,6куе на вересень 2015),
в ремонт і "мебель" вкладено $300 і ще $120 боргу по "квартплаті",
живу в цоколі та не плачу лендлорду як мініму 1500 грн. ($57) за оренду кімнати, то я можу вважати, що оренда дає мені 7,6% річних у валюті?

Обліківка Первий пропонує продати вже, і перебратися знову в оренду, бо "нерухомість штопором вниз", при тому, що 6% у $ (овно)банки вже не дають на депозитах.

Я ж кажу, що маючи "вхідний квиток на КРЖН", буду брати кавалірку і зливати потім цоколь (фактично "альтернативщик" в темінології обліківки Захар_), і, думаю, пора обліківці Первий вимкнути "режим дурачка".

Может и нет ни одной, но ведь могли бы быть!

Так ведь хочется!

Жаль что вы меня вывели на чистую воду

ККЦ, якщо я куплено цоколь за 203000 грн (8,6куе на вересень 2015),
в ремонт і "мебель" вкладено $300 і ще $120 боргу по "квартплаті",
живу в цоколі та не плачу лендлорду як мініму 1500 грн. ($57) за оренду кімнати, то я можу вважати, що оренда дає мені 7,6% річних у валюті?

Я не ККЦ, але ці 7,6% що ви нарахували - це неявний прибуток (думаю знаєте такий термін). Ця цифра має значення лише для теоретичних розмірковувань, але вона не генерує кешфло і не прирощує ваші активи

Обліківка Первий пропонує продати вже, і перебратися знову в оренду, бо "нерухомість штопором вниз", при тому, що 6% у $ (овно)банки вже не дають на депозитах.

Вчора відкрив стовпчик під 6% у долярі

Фейслесс, что за манипуляции? А налоги кто вычитать будет?

Озвучьте чистую процентную ставку!

Может и нет ни одной, но ведь могли бы быть!

Так ведь хочется!

Жаль что вы меня вывели на чистую воду

Все вас обижают, а я поддержу. Потому что тоже купил прелесть, а мне никто не верит. Это очень больно, когда никто не верит. Чувствуешь себя изгоем.

ККЦ, якщо я куплено цоколь за 203000 грн (8,6куе на вересень 2015),
в ремонт і "мебель" вкладено $300 і ще $120 боргу по "квартплаті",
живу в цоколі та не плачу лендлорду як мініму 1500 грн. ($57) за оренду кімнати, то я можу вважати, що оренда дає мені 7,6% річних у валюті?

Я не ККЦ, але ці 7,6% що ви нарахували - це неявний прибуток (думаю знаєте такий термін). Ця цифра має значення лише для теоретичних розмірковувань, але вона не генерує кешфло і не прирощує ваші активи

Обліківка Первий пропонує продати вже, і перебратися знову в оренду, бо "нерухомість штопором вниз", при тому, що 6% у $ (овно)банки вже не дають на депозитах.

Вчора відкрив стовпчик під 6% у долярі

на всю каклєту Франклінів, до налохів?
У яку банку можна нести овер 8Ку.е. під 6% після налоху???

Це "економія коштів".
Ну ви ж в курсі, що прибуток, рівний дохід-витрати, нєа?
(маленький лікбез для неосиливших фінансову матчасть і полізших на фінансовий хворум:
https://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%B1%D1%83%D1%82%D0%BE%D0%BA)
Якщо витрати зменшилися на 1500 грн., дохід не змінився, то що із прибутком?

Обліківка Первий пропонує продати вже, і перебратися знову в оренду, бо "нерухомість штопором вниз", при тому, що 6% у $ (овно)банки вже не дають на депозитах.

Я ж кажу, що маючи "вхідний квиток на КРЖН", буду брати кавалірку і зливати потім цоколь (фактично "альтернативщик" в темінології обліківки Захар_), і, думаю, пора обліківці Первий вимкнути "режим дурачка".

Нагадаю ситуацію.

навіщо його зливати, якщо зараз він дає економію на оренді ("зекономив - значить заробив"), тобто живий кешфлоф підріс на величину оренди кімнати в Ірпені, а це 1500 живих гривень, або майже $57.

Тому що

По суті нєдвіж входить в штопор, так як набудували стільки нікому не нужного житла, що і за 10 год не роспродадуть.

[/quote

Тому що

був калєга в СофБорщє в гастях.
Так каже шо СофБорщ засєльон на 30%, не болєє.
Кагда ж буде 90% засільнность - наступить в тих іпєнях Амаргедон.

А таких "ЖК" сотні із нєєпічєскім навєсом.

Вніманіє вапрос: КАГДА ПІРАМІДА КРЖН РУХНЕ?

Думаю навіть мухи можуть зрозуміти, що тре продавати. Чому це не зрозуміло флаймену, якого Я процитував - не знаю.

Может и нет ни одной, но ведь могли бы быть!

Так ведь хочется!

Жаль что вы меня вывели на чистую воду

Все вас обижают, а я поддержу. Потому что тоже купил прелесть, а мне никто не верит. Это очень больно, когда никто не верит. Чувствуешь себя изгоем.

Да я сам уже не понимаю - покупал я эти квартиры или нет, а если и купил - то что с ними потом случилось - продал, переуступил, сдал в аренду?

Короче, реально какое то расщепление сознания.

навіщо його зливати, якщо зараз він дає економію на оренді ("зекономив - значить заробив"), тобто живий кешфлоф підріс на величину оренди кімнати в Ірпені, а це 1500 живих гривень, або майже $57.

Тому що

По суті нєдвіж входить в штопор, так як набудували стільки нікому не нужного житла, що і за 10 год не роспродадуть.

[/quote

Тому що

був калєга в СофБорщє в гастях.
Так каже шо СофБорщ засєльон на 30%, не болєє.
Кагда ж буде 90% засільнность - наступить в тих іпєнях Амаргедон.

А таких "ЖК" сотні із нєєпічєскім навєсом.

Вніманіє вапрос: КАГДА ПІРАМІДА КРЖН РУХНЕ?

мощщний кешфлоу у 50 доларів перекриє всі збитки від падіння ціни!!1

на всю каклєту Франклінів, до налохів?
У яку банку можна нести овер 8Ку.е. під 6% після налоху???

Ну чого прям зразу "на всю каклєту"
На півроку можна ризикнути погусарити на фонд в Земельному капіталі