Я, выписываю из Москвы журнал "Недвижимость и Цены". Цены на жилье в Москве заоблачные и цена и спрос на них падает в момент падения сырьевых рынков. В Европе проще. Там цена недвижимости зависит от инфраструктуры и уровня зарплат. В 2007 я говорил кумовьям не вкладывайте деньги в котлован в Киеве, на Вашей квартире в 60 тыс.$ между Киевом и Ирпенем застройщик строит еще 2 себе и одну чиновнику. В это время хрущевка на Борщаговке стоила 100 тыс. $. Обосновывал я это исходя из цен из вышеупомянутого журнала. Цена на готовую односпальную в Праге на массиве была 40 тыс. евро. Это где-то около 50 кв. спальня + студия. В итоге 2011 год квартиры нет, рвануть застройщика не позволяет прокладка ввиде инвестиционного договора и мораторий.
Итог: Ни застройщики которым несли нал и которые наживались в процентах с тремя нолями ни инвесторы теже банки быстро этот рынок не обвалят так как сами в этом не заинтересованы. Пока проедают накопленный жирок. Цены будут медленно но падать. За 500 дол кв.м. могли бы строить турки или болгары, так кто их пустит на наш рынок, да и взятки они не привыкли давать чиновникам. А, реально бюджетное строительство в 25-35тыс дол. за квартиру могло бы запустить рынок. К этому надо прийти, а это не раньше 2016 года. Увы.
|
|
Додано: Суб 08 жов, 2011 21:14
Это автор стебется. Такой художественный оборот, читать так: сегодня Мария старательно взвешивает, самой толкаться в пробках или вызвать такси. 
Додано: Суб 08 жов, 2011 21:33
kuzinfn
И я именно это всегда говорил! Только слово "бюджетное" тут лишнее.....Обычное стоительство по 25-35 тыс! И другого пути "Включить" рынок нету! И строители это тоже понимают! Дураков же нет! Одна проблема....Кто то должен быть первым! То есть Вы продавайте квартиру первыми по 25 тыс...потом рынок разогреется и тогда я продам о 75 тыс ....Вот такая психология.....Все сидят и ждут....потому стагнация может быть бесконечной.... И второе! Старая схема строительства не годится! Оплата ТОЛЬКО по актам поцентовкам! Вырыли котлован для дома - получили 2% от общей стоимости дома...заложилт первые блоки фундаента - ещё 2%.....кончили фундамент - получили 30%...ту и уворовать ничего...риск 2% - стоимость текущего этапа! Так строит весь мир....кроме нас  Деб_ильные у нас граждане....подписываются под любыми афёрами....потому так и живём! Потому ещё сотни "элитацентров" впереди... 
Додано: Суб 08 жов, 2011 21:39
Какие нах.. процентовки? Физ.лица должны покупать готовое, сданное в эксплуатацию жилье. Строители должны строить за счет собственных средств или за счет кредитных средств. Тогда и афер будет меньше и качество повысится и сроки будут соблюдать.
Додано: Суб 08 жов, 2011 21:56
usrfrm
Ваш вриант тоже неплохой! Только в этом случае обходится дороже....Вы будете оплачивать банковсий кредит! Поэтому схема актов процентовок так в мире распространенна. Плюс репутация застройщика! Но до этого люди должны дорости....перед стройкой должны все в кучу обьединится контролировать сначала и до конца весь ход строительства! А у нас самим людям это по барабану! Вот и сегодня....десятки домов недостроенные стоят....тысячи людей попали на бабки...и сотни людей идут и опять покупают воздух! А завтра будут кричать - нас опять обманули! Мне чесно говоря их даже не жалко! Лоха не тут,так в другом месте всё равно разденут...
Додано: Нед 09 жов, 2011 10:40
При таком подходе каждый житель этой страны лох, даже те кто думают что самые умные и крутые. Во *** была круче некуда, а теперь все жиже и жиже. Для того чтобы лично контролировать строительство, надо стать профессиональным строителем. Процентовки проблему не решают, т.к. если не контролировать непрерывно процесс, то может оказаться что фундамент есть и стены есть, процетовки закрыты, а жить нельзя так как дом превращается в Пизанскую башню. То что людям придется оплачивать банковский кредит и это обойдется дороже, сказки для лохов. Т.к. Сейчас люди своими деньгами оплачивают задержки строительства, а это во-первых "недополученная прибыль", а во-вторых чем дольше стройка тем дороже результат и ниже качество результата. Опять же проинвестировав, инвестор становится заложником, а если стройка за счет кредита, то не инвестор, просто покупатель. Смотришь, выбираешь, оцениваешь, дальше хочешь платишь, хочешь нет.
Додано: Нед 09 жов, 2011 23:30
Андрей_В
Да просто расстроило, что люди, которые вообще не знают конъюнктуры и раскладов на рынке сегодня городят такое, как тут нагородили За отрасль обидно!
Додано: Нед 09 жов, 2011 23:40
kuser
Сплошные эмоции... По сути - да, жилье 25-30к может сделать рынок, но это будет жилье не в рамках нынешних сложившихся стандартов. При такой стоимости материалов и общей стоимости строительства за такие деньги можно попытаться построить только что-то вроде гостинок: до 15 жилой, 3-4-5 кухня, совместный санузел. Тогда и построить можно, и прибыль будет в пределах нормы. Мало кто захочет в такое селиться. Даже сейчас, человек имея ограниченный ресурс (постоянно сталкиваюсь) и торгующийся до последнего копья, не готов сэкономить, чтоб жить без балкона, не иметь отдельного туалета или не иметь возможность на кухне "поговорить по душам" - площадь не предполагает Идея малометражек - верная, но тут нужно строить что-то такое, чего у нас не было: более-менее нормальные квартиры, с нормальными параметрами жил.площади и кухни, но при этом без холлов, коридоров по 10 метров, каких-то невдубенных уголков (кладовочка на 3-4 квадрата в квартире на 40 метров), и прочего. Такого жилья у нас не строят и не строили. Это пошло бы и без ипотеки: 25 тысяч могут наскрести по сусекам многие. Мое мнение: за 25к можно построить 30кв.м. квартиру - 16 + 8 + санузел и минимальный холл. Вот за этим бы очередь стояла. А фигушки...
Додано: Пон 10 жов, 2011 00:26
Mammon
Сильно узко мыслите! Какое отношение цена квартиры имеет к себестоимости? Сегодня продавать себе в убыток нужно...и за то что дают! И во что оно Вам обошлось - Ваши проблемы! Сегодня рынок ПОКУПАТЛЯ! Рынок продавца остался в прошлом.... Цена 30 тыс доолл - это сегодня цена полнометражной однокомнатной 19+8 кв м но при курсе доллара 1дол = 12 грн. А если выше - то и ещё дешевле! Квартира - не валютный товар! И строится полностью за гривны! Ибо цемента и песка и арматуры в Украине немеряно....А вот долларов как раз и не хватает!  Так что дать продавану 30-тку.....подставить задницу чтобы он смог облобызвать своего благодетеля и с гордым видом удалиться! А до этого продаваны не дозрели...потому нас ждёт долгая и нудная стагнация......Жадность продавцов тому виной! На биржах (нефть,зерно,золото и тд) в таких случаях цена слетает автоматически....когда товар стоит копейки - опять появляется спрос...вот тут цены и повышают....и таким образом "включается" рынок! И если хорошо "подогреть" покупателя - цена и сегодняшнюю перекроет! Нет другого пути ! Это же азбука рынка...а у нас изобретают велосипед....кредиты...доплата из госбюджета....лишь бы цену не скидывать! Ничего не получится....Хотя учитывая врождённую тупость наших людей...может и сработает??  
Додано: Пон 10 жов, 2011 08:16
Да нифига. Себестоимость квадрата в маломатражке выше, т.к. большой квартире стоимость инфраструктуры (канализация, холодная и горячая вода и т.д.) размазывается на большую площадь. Малометражек при совдепах на ваяли не мерянно, нах такое еще строить? Только землю занимать? Другой вопрос что планировки в новых домах де*** рисуют, с длинными и узкими коридорами, какими-то де*** выступами и углами. В результате площадь большая, а жить негде.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
