Унесенные метром: что будет с ценами на квартиры?

как уже стало обычно на finince.ua статья ниочем.
обидно...

А что бы Вы хотели на эту тему прочитать?
Продавцы хотят продавать дороже, у покупателей бабла нет, ипотеки нет. В светлое будущее экономики Украины наверное не верят уже и дети.
Если не начнется массовая продажа земли, накачать рынок недвижимости деньгами не откуда.
Разве что туристам после Евро-2012 тут так понравится, что они все ломанутся покупать тут квартиры.

usrfrm
у них грошей не вистачить на наші квартири!

цены будут падать до тех пор,пока не будут доведены до реальных уровней доходов граждан, и это касается не только недвижимости, привет 90-е )))

Интересно, 4000 гривен метр это с учетом ввода в эксплуатацию или сама коробка?
Хотя, похоже. Сейчас инвестиции рекламируют по 8-9000 грн., т.е. в два конца. До кризиса было в три-четыре.
Одним словом - падать есть куда. А если учесть, что в новые дома реально по 5-10 квартир заселяется, то скоро люди на ВАЗах будут хвастаться, что они ездят на однокомнатных квартирах.

цены будут падать до тех пор,пока не будут доведены до реальных уровней доходов граждан, и это касается не только недвижимости, привет 90-е )))

Я вообще считаю это единственным выходом из текущего кризиза. Но нынешние хотелки еще далеки от реалий.

Сейчас, и вообще последние месяцев пять, идёт ОЧЕНЬ активная покупка-продажа. Как раз "элитку" толком не берут - единичные продажи (если под "элиткой" понимать действительно престижные объекты, ценой по несколько тысяч, от пяти хотя бы, за метр и выше). А вот отложенный спрос реализуется во всю спину: люди устали ждать понижения цены, которая сейчас еле-еле ползет вниз, да и ситуация усложняется ожиданием обрушения не то гривны, не то доллара, не то обоих валют
Так что все буквально ринулись выкупать все то, что реально ликвидно в среднем сегменте.

А "элитка" в цене не падает. Покупатели таких объектов в свое время делали в них вложения с целью заработка, и не продают по низкой цене, поэтому ожидают очередного роста, который, если в стране стабилизация произойдет (когда-нибудь), сразу же придет - мы же не Европа, а Восточная Европа, и цены у нас подчиняются тем же законам, что и в Польше, например, и всех остальных странах нашего блока. То есть - неоправданно быстро растут до тех пор, пока не наступает ппц (который в этот раз имел место быть в 2008 году).

Что касается "информации о размене в 90% случаев" - как раз сейчас люди вкладывают деньги. Цепочек совсем не много, они характеризовали как раз покупки до кризиса и во время него. Теперь покупают те, кто денег отложил уже некоторое время назад, но выжидал, когда цены упадут.

Что касается телефонов по "пару тысяч" - среди риелтеров это больше редкость. Айфоны многие таскают, но обычно используют просто тачфоны и смарты. "За пару тысяч" - это редчайшие исключения, и, скорее, какие-то директора мелких агентств, которым марку надо держать. В крупных агентствах таким не балуются, там и так все знают, кто на что способен.

"Реальные доходы граждан" - очень размытое понятие. С диким расслоением, как в Украине (не могу про все города сказать, но по Киеву так и есть) - имеется ОГРОМНЫЙ необработанный спрос на миниатюрные квартирки по цене ниже грязи (были бы квартиры метров по 20-30 по цене $1-1,5 тыс. за метр, а лучше - и еще ниже цену, и двухкомнатные, с кухней-студио или, скажем, 3 помещения - кухня и две комнаты по 10-12 квадратов - ух, було бы движение!), и есть спрос на квартиры $100к и выше в метражах выше 60 кв.м. Но есть и спрос на объекты по $200к, 400к, 800к.

Если пытаться столкнуть рынок с места, не прибегая к переделке законов (с чем у нас законотворцы не справляются - взять хотя бы катастрофически тупейший налоговой кодекс, написанный с НУЛЯ!?), то стоило бы строить а-ля "трущобы": чистенькие многоэтажки с миниатюрными квартирками возле магистралей, с детскими площадками и магазинами под боком, и школами-детсадами, и такое бы началось... Но у нас как-то застройщики думать не привыкли. Строят одно и то же, и все, на что хватает фантазии -
максимально сэкономить на постройке. Архитекторы за головы хватаются, когда им заказчик требования озвучивает: убрать облицовку или облицевать дерьмом, убрать все эргономические особенности, убрать по-максимуму ВСЁ, а потом построить на крыше какую-то дуру из крашеных труб Спросите в любом бюро, которое выполняет заказы нынешних застройщиков - наслушаетесь...

Такие дела у нас на фронтах.
Пардон за сумбур, если чо

Сейчас, и вообще последние месяцев пять, идёт ОЧЕНЬ активная покупка-продажа.

даже зарегиться пришлось, шоб пост в ответку царапнуть - понимаю )))

Летом 2009-го была у меня интересная ситуация с покупкой трешки в пригороде Киева. Смотрел квартиру в новом панельном доме, на 7-м этаже 11-этажного дома. После однокомнатной, на тот момент времени, квартира показалась мне очень привлекательной. Хозяин квартиры проживал за границей и работал в украинском посольстве. Продавцом квартиры по доверенности выступал его друг. А всю рутинную работу, связанную с показами вела его жена вместе с риелтором. Риелтор - девушка до 30 лет, разместила объявление на доске в сети. Вобщем, хотели за эту квартиру 70 тыс. После недели переговоров и личной встречи с женой хозяина и девушкой-риелтором, договорились о покупке за 67 тыс и 500 долларов комиссионных. Вручил задаток, 1 тыс, который вместе с документами остался в офисе уже у моего риелтора.

Через несколько дней, жена хозяина заявила, что у них уже еть покупатель за 75 тыс. Воодушевленная ситуативным всплеском продаж, который произошел в июле 2009-го и якобы обещанием некоторых знакомых, заинтересованных в приобретении этой квартиры, она возвращает задаток в двойном размере моему риелтору.

Настроение было испорчено. Не буду описывать детали. Через год, я узнал от агента по недвижимости, который сопровождал мои покпки - продажи, что квартиру не могли долго продать... Оказывается, девушка-риелтор от продавца, была оскорблена гонораром в 500 долларов и придумала дешевую историю, насчет роста цен и т.д. В итоге, квартира была продана только через год и всего за 64 тыс. При этом агент от продавца осталась крайне недовольна и вообще без комиссионных. Вот такая история...

Лично я не верю в то, что недвижимость будет дорожать в этом году, следующем и вообще до тех пор, пока не начнет расти экономика, мировая и украинская. Пока ипотечные кредиты не достигнут 10-12%%. Пока динамика роста реальных доходов не достигет уровней 2001 - 2008 годов. Пока не вернется уверенность в будующем.

Господа и дамы, придержите деньги, не спешите покупать "перегретую" в "гламурные годы" недвижимость. Не верьте в истории, относительно мифического роста цен на квадратные метры. Эти пустые сказки выгодны застройщикам и риелторам. Не исключено, что ценовое дно еще придется ждать несколько лет. Обратите внимание, ситуация на рынках не блещет оптимизмом. Думайте...

Что Вас так удивило? Вы не слышали о дорогих телефонах или о высоких зарплатах?
При тех ценах на недвигу, потоке сделок и 5% комиссии за "услуги" риэлтора, вполне реально.

Сегодня Мария старательно взвешивает, ехать ли на работу на своем авто или сделать выбор в пользу общественного транспорта.

[1]

Потребительские ожидания населения ухудшились: вступившая в силу с 1 сентября Пенсионная реформа, дорожающие продукты питания, и рост цен на жилищно-коммунальные услуги не дают прочной основы украинским семьям. По подсчетам директора Института трансформации общества Олега Соскина, за семь месяцев текущего года реальная потребительская инфляция составила, как минимум, 15%. Некоторые владельцы стараются продать свои квартиры сейчас, опасаясь очередного обвала гривны, подобного тому, который произошел в конце 2008 года, и потому более сговорчивы в цене. Меры правительства по предотвращению спекуляций на валютном рынке (с середины сентября обменять валюту можно только предъявив паспорт), пока только усугубляют панику на рыне.


Хоть единственный автор написал правду, с какого х........ цены должны дорожать ???