Откуда дровишки -что стоит за инфой Минюста о сделках КРЖН
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:Так что в таком случае нотариус не интересуется что право собственности есть, а покупатель не настаивает чтобы такое право собственности было внесено в реестр "обтяжень" дабы точно быть уверенным, что продавец не будет крутить "карусель" с квартирой (продать ещё раз по предварительному договору, заложить в банк для кредита) которую он собирается купить?
какое может быть обтяження по предварительному договору? я с таким не встречался. разве что штрафы прописать какие-то за неподписания основного договора купли-продажи по вине продавца. крупные застройщики по предварительным договорам, как правило, не работают.
zahar_ написав:Так что в таком случае нотариус не интересуется что право собственности есть, а покупатель не настаивает чтобы такое право собственности было внесено в реестр "обтяжень" дабы точно быть уверенным, что продавец не будет крутить "карусель" с квартирой (продать ещё раз по предварительному договору, заложить в банк для кредита) которую он собирается купить?
какое может быть обтяження по предварительному договору? я с таким не встречался. разве что штрафы прописать какие-то за неподписания основного договора купли-продажи по вине продавца. крупные застройщики по предварительным договорам, как правило, не работают.
КАН при продаже готовых квартир в рассрочку первый договор называет предварительным.
zahar_ написав:КАН при продаже готовых квартир в рассрочку первый договор называет предварительным.
надо глянуть сам договор. на заборе тоже "дрова" написано. возможно, его так называют для удобства сами менеджеры продаж, к юридической квалификации это отношения не имеет.
zahar_ написав:КАН при продаже готовых квартир в рассрочку первый договор называет предварительным.
надо глянуть сам договор. на заборе тоже "дрова" написано. возможно, его так называют для удобства сами менеджеры продаж, к юридической квалификации это отношения не имеет.
Самому интересно на такой договор взглянуть - наверное тогда бы можно уже было определить включается он в статЫстЫку минюста или нет.
zahar_ написав:КАН при продаже готовых квартир в рассрочку первый договор называет предварительным.
надо глянуть сам договор. на заборе тоже "дрова" написано. возможно, его так называют для удобства сами менеджеры продаж, к юридической квалификации это отношения не имеет.
Самому интересно на такой договор взглянуть - наверное тогда бы можно уже было определить включается он в статЫстЫку минюста или нет.
на форуме инвесторов КТ должен быть. я помню, что там по умолчанию протаскивали свой третейский суд, что есть полный ахтунг. но, в принципе, этот момент можно было убрать из договора.
roman tr. написав:ну хоть кто-то разобрался, что такое задаток респект, особенно если вы не юрист. небольшое уточнение. задаток - это обеспечение действующего денежного обязательства, а не просто обязательства. потому что по предварительному договору тоже возникают обязательства, просто они не денежные (обязательство заключить основной договор купли-продажи). потому, в принципе, схема нотариально удостоверенного предварительного договора - работает. только нужно правильно детерминировать ответственность. задаток заменить на аванс или на неустойку. также рекомендую вам прописать в предварительном договоре процедуру обращения ко второй стороне для заключения основного договора, например заказным письмом за Х дней. ну и еще там нюансы есть, лень все расписывать.
да, задаток это ***... если кинут с задатком - пиши пропало
Лавринович "разродился" общим количеством сделок от минюста за 2012
18.02.2013
Протягом минулого 2012 року нотаріусами України було посвідчено майже 266 тисяч договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Указана кількість операцій майже на 4,5 відсотки перевищила показники 2011 року та на 18 відсотків – показники 2010 року. Таким чином, другий рік поспіль ринок нерухомого майна в Україні продовжує поступове зростання.
Про це повідомив Міністр юстиції Олександр Лавринович з посиланням на статистичний звіт щодо діяльності нотаріусів України у 2012 році.
У розрізі найбільших регіонів України (за кількістю населення, що проживає) у 2012 році нотаріусами було посвідчено наступну кількість договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків: у м. Києві 21987 (у 2011 році - 23 267), у Донецькій області – 35029 (у 2011 році - 32 992), у Дніпропетровській області – 24103 (у 2011 році – 22135), в Одеській області – 12704 (у 2011 році - 13 465), у Львівській області – 9488 (у 2011 році - 9 466), у Харківській області – 22592 (у 2011 році - 22 378).
Олександр Лавринович нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 році. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на пів відсотка (близько 1,5 тисячі угод) менше, ніж у 2009 році. Для порівняння, протягом 2009 року кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27 відсотків відносно 2008 року. У свою чергу, у 2008 році, у порівнянні з 2007 роком, кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20 відсотків.
У 2011 році ринок житлової нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року. Зокрема, позаторік нотаріусами України було посвідчено понад 254,5 тис. договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків
О том, что твоя квартира - уже не твоя, человек узнает не раньше чем в платежке появляется имя нового владельца. А квартиру до этого можно перепродать несколько раз, не регистрируя себя в ЖЭКе.
roman tr. написав:ну хоть кто-то разобрался, что такое задаток респект, особенно если вы не юрист. небольшое уточнение. задаток - это обеспечение действующего денежного обязательства, а не просто обязательства. потому что по предварительному договору тоже возникают обязательства, просто они не денежные (обязательство заключить основной договор купли-продажи). потому, в принципе, схема нотариально удостоверенного предварительного договора - работает. только нужно правильно детерминировать ответственность. задаток заменить на аванс или на неустойку. также рекомендую вам прописать в предварительном договоре процедуру обращения ко второй стороне для заключения основного договора, например заказным письмом за Х дней. ну и еще там нюансы есть, лень все расписывать.
да, задаток это ***... если кинут с задатком - пиши пропало
Не только с задатком могут кинуть. Но и через ПИФы.
zahar_ написав:Так что в таком случае нотариус не интересуется что право собственности есть, а покупатель не настаивает чтобы такое право собственности было внесено в реестр "обтяжень" дабы точно быть уверенным, что продавец не будет крутить "карусель" с квартирой (продать ещё раз по предварительному договору, заложить в банк для кредита) которую он собирается купить?
респект, особенно если вы не юрист. небольшое уточнение. задаток - это обеспечение действующего денежного обязательства, а не просто обязательства. потому что по предварительному договору тоже возникают обязательства, просто они не денежные (обязательство заключить основной договор купли-продажи). потому, в принципе, схема нотариально удостоверенного предварительного договора - работает. только нужно правильно детерминировать ответственность. задаток заменить на аванс или на неустойку. также рекомендую вам прописать в предварительном договоре процедуру обращения ко второй стороне для заключения основного договора, например заказным письмом за Х дней. ну и еще там нюансы есть, лень все расписывать.
