Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

http://fotohost.org/images/a131a936-227kB.jpg

вот прошел "праздничный" январь и теперь можно реально оценить настроения на рынке недвижимости.... а они как по мне пока вниз нацелены.... думаю раньше апреля каких либо подвижек в сторону роста даже видно не будет....

Так как достоверных показателей и статистики маловато, приведу некоторую информацию из своих источников.
В данном случае - данные по ипотеке.
Данные только по Киеву, без пригорода

Год...Объем рынка..Доля сделок, инициированных АН..%Первого взноса..Ср.стоим. объекта,$
2006..11 000.......44%.............................29%..............105 000
2007..14 500.......33%.............................36%..............135 000
2008..13 600.......25%.............................36%..............140 000
2009...3 200.......1%..............................48%..............165 000
2010...1 500.......~0%.............................45%..............160 000
2011...3 100.......~0%.............................57%..............152 000
Добавлю, по новым займам
2006 год - 95% займов в долларах
2007 год - 94 %
2008 год - 96%
2009 год - 96%
2010 год - 54%
2011 год - до 10%

На сейчас структура такая(по годам выдачи)
2006 год - 90% займов в долларах, погашено около половины займов
2007 год - 85% займов в долларах, погашено около половины займов
2008 год - 95% займов в долларах, погашено около половины займов
2009 год - 95% займов в долларах, погашено более половины займов
2010 год - 50% займов в долларах, погашено менее 20% займов

Конечно, это ипотека, а данные - как и вся статистика...
Но об определенных тенденциях можно сделать выводы.

теперь можно реально оценить настроения на рынке недвижимости.... а они как по мне пока вниз нацелены.... думаю раньше апреля каких либо подвижек в сторону роста даже видно не будет....

Многовекторный Вы наш меценат и прогнозЫст Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Сообщение Добавлено: Пт 23 дек, 2011 01:02

до мая цены будут держатся... а вот на лето могут вниз поползти....

Вы уж как-то определитесь или "пока вниз нацелены думаю раньше апреля" или "до мая цены будут держатся".

За год в Киеве планируют построить 49 жилых домов

Из них 21 дом в течение года планируется ввести в эксплуатацию. Таким образом, 1 тыс. 730 новых квартир появится в Киеве уже до конца года. Почти 30% новых квартир построят для очередников. Об этом сообщили в пресс-службе Киевской городской городской администрации.

При этом, АО ХК Киевгорстрой, согласно собственной утвержденной пусковой программе строительства жилья на 2012 год, планирует ввести в эксплуатацию еще 14 жилых домов на 2 тыс. 911 квартир. Как проинформировал заместитель главы КГГА Михаил Кучук, в 2011 году было введено 1 млн. 501 тыс. кв. м жилья, что на полмиллиона кв. м превышает показатель 2010 года (1 млн. 12 тыс. кв. м). Вместе с тем, в прошлом году по Программе строительства доступного жилья выдано 1 тыс. 265 квартир.

Михаил Кучук также сообщил, что подразделениями КГГА подготовлен законопроект относительно решения вопросов завершения строительства в Киеве более 40 жилых домов, возведение которых было приостановлено и не восстанавливалось много лет. Этот документ будет направлен в администрацию президента Украины с просьбой вынесения его на рассмотрение Верховной Рады Украины, как неотложный и первоочередной.

Принятие законопроекта обеспечит возможность органам местного самоуправления закончить строительство долгостроев, ввести их в эксплуатацию и передать их под заселение жителям, которые вложили средства в их строительство.

думаю очередники тоже будут продавать свое жилье... когда получат

думаю очередники тоже будут
продавать свое жилье... когда
получат
---------------------
большая часть из них таки очередники. так что продавать будет мало кто.

Так как достоверных показателей и статистики маловато, приведу некоторую информацию из своих источников.
В данном случае - данные по ипотеке.
Данные только по Киеву, без пригорода

Год...Объем рынка..Доля сделок, инициированных АН..%Первого взноса..Ср.стоим. объекта,$
2006..11 000.......44%.............................29%..............105 000
2007..14 500.......33%.............................36%..............135 000
2008..13 600.......25%.............................36%..............140 000
2009...3 200.......1%..............................48%..............165 000
2010...1 500.......~0%.............................45%..............160 000
2011...3 100.......~0%.............................57%..............152 000
Добавлю, по новым займам
2006 год - 95% займов в долларах
2007 год - 94 %
2008 год - 96%
2009 год - 96%
2010 год - 54%
2011 год - до 10%

На сейчас структура такая(по годам выдачи)
2006 год - 90% займов в долларах, погашено около половины займов
2007 год - 85% займов в долларах, погашено около половины займов
2008 год - 95% займов в долларах, погашено около половины займов
2009 год - 95% займов в долларах, погашено более половины займов
2010 год - 50% займов в долларах, погашено менее 20% займов

Конечно, это ипотека, а данные - как и вся статистика...
Но об определенных тенденциях можно сделать выводы.

Очень интерестная информация.
А Вы не могли бы объяснить более детально, какие именно можно сделать выводы?
Спасибо.

теперь можно реально оценить настроения на рынке недвижимости.... а они как по мне пока вниз нацелены.... думаю раньше апреля каких либо подвижек в сторону роста даже видно не будет....

Многовекторный Вы наш меценат и прогнозЫст Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Сообщение Добавлено: Пт 23 дек, 2011 01:02

до мая цены будут держатся... а вот на лето могут вниз поползти....

Вы уж как-то определитесь или "пока вниз нацелены думаю раньше апреля" или "до мая цены будут держатся".

вы где то противоречие увидели?

Так как достоверных показателей и статистики маловато, приведу некоторую информацию из своих источников.
В данном случае - данные по ипотеке.
Данные только по Киеву, без пригорода

Год...Объем рынка..Доля сделок, инициированных АН..%Первого взноса..Ср.стоим. объекта,$
2006..11 000.......44%.............................29%..............105 000
2007..14 500.......33%.............................36%..............135 000
2008..13 600.......25%.............................36%..............140 000
2009...3 200.......1%..............................48%..............165 000
2010...1 500.......~0%.............................45%..............160 000
2011...3 100.......~0%.............................57%..............152 000
Конечно, это ипотека, а данные - как и вся статистика...
Но об определенных тенденциях можно сделать выводы.

Цифры об количестве выданных в Киеве ипотечных кредитов на покупку квартир похоже взяты не с "потолочных" "припущень"?

теперь можно реально оценить настроения на рынке недвижимости.... а они как по мне пока вниз нацелены.... думаю раньше апреля каких либо подвижек в сторону роста даже видно не будет....

Многовекторный Вы наш меценат и прогнозЫст Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Сообщение Добавлено: Пт 23 дек, 2011 01:02

до мая цены будут держатся... а вот на лето могут вниз поползти....

Вы уж как-то определитесь или "пока вниз нацелены думаю раньше апреля" или "до мая цены будут держатся".

вы где то противоречие увидели?

А Вы не видите противоречий - тогда продолжайте и дальше рассказывать "как космические корабли бороздят просторы большого театра?