Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Похоже, в госфинансах небольшой писец пробежал
В связи с необходимостью выполнения бюджетных платежей из спецфонда и местных бюджетов, суббота и воскресение в банках - рабочие дни...

Классно, под вечер пятницы . Интересно что будет в понедельник (рабочий день плавно перетечет во вторник).

Панелехрущ старый, по идее, должен падать вниз и быстро. Но не срабатывает. Потому как некуда обитателям панелехруща съезжать: новостроя мало и на доплаты денег нет. Например: есть 33 метра в хруще, убогие, но жить можно. Предлагают 55 000. Что взамен? Новострой площадью 45-50 метров за те же деньги+ расходы на ремонт 10-15 тыщ. А есть они?нету. А есть смысл с правого берега ехать в 1к на левый? не особо. Вот и стоит рынок. Нет смысла продавать: расшириться не получается, просто получить деньги и...прогулять?
В теории потребитель определяет запрос(предложение) . А по факту? Не подстраивается строитель, строит что хочет, где может, планировки-что попало. Потому как предложение ограничено и все равно деваться некуда-возьмут

Пока засройщики ищут богатых буратин киевляне расширяются по деньгам на советской вторичке.

Уже сообщал об расширении с доплатой одной киевской семьи - был продан 2к хрущик доложена 20 денег и куплена взамен 3к (расширение более чем на 20 кв.м) за 81 тысячу долларов практически в том же районе, где так сказать вся сознательная жизнь была прожита. А район кстати через дорогу от Паркового Миста. Не захотели люди лезть в кредит на десятки тысяч долларов, чтобы покупать у шаромыг голые и кривые стены и на кучу денег делать там ещё и ремонт.

что то Овна не видно... наверно исследует фасад Голосеевской 13 на предмет трещин

нет хоронил. Замерз, читаю, писать лень.

я вот думаю мне постепенно в доллар переходить или ждать с гривной лето.... если что первичку за гривну куплю...

в юань.

некуда обитателям панелехруща съезжать:

это теория Будивельника шоли, про продажу жилья исключительно для покупки другого?))

на моей практике полно народу продает просто потому шо продает
наследственное, уезжают, инвестиционное итдитп

таких вариантов приличная доля рынка, и именно эти варианты и тянут РН потихоньку вниз и они уступают и торгуются
и кстати ежели по ним рынок мерить, по реальным сделкам, да еще учесть время экспозиции, то РН уже давно шурует вниз семимильными шагами

а тем кому продать и купить расшириться, тем канешна нужна цена побольше(мэни трэба за мою 2к с евроремонтом /окна+толчек новые/ стильки, шобы я миг купыты 3к без рэмонта), и они ждут у моря погоды

некуда обитателям панелехруща съезжать:

это теория Будивельника шоли, про продажу жилья исключительно для покупки другого?))
......

Це не теорія будівельника , це статистика.
В Україні - більше 20 млн сімей і менше 20 млн квартир/будинків.
Різниця приблизно 1,5 млн одиниць житла, з чого випливає :
а - по Україні не вистарчає 1,5 млн квартир/житла , для того щоб кожна сімя мала окреме житло
б - так як в цій кількості враховане все житло України , а ми знаємо що в нас море населених пунктів , де житло є , а мешканців в рази менше ніж житла - виходить що всі 1,5 млн + кількість надлишкових не заселених в інших регіонах - розташовані на 5% території України , а саме Київ+Топ-5+курорти+частково обласні центри.

Так шо, дифсит нам не грозит? http://censor.net.ua/news/195454/v_kiev ... ilya_v_god

Так шо, дифсит нам не грозит? http://censor.net.ua/news/195454/v_kiev ... ilya_v_god

Якось дивно
То ніхто нічого не купує - значить буде тільки дешевшати
То будувати ( в момент коли ніхто не купує ) збираються більше ніж збудували в 2007-2008 - і все одно буде дешевшати.
А розуму зрозуміти , що будувати більше ніж будували в момент коли все скупали на рівні котловану - будуть тільки тоді коли купувати будуть не менше.

Якщо обєми будівництва зросли до рівня 2006-2008 , то прийдеться повірити на слово , що і обєми продаж такі самі як і в 2006-2008

В Україні - більше 20 млн сімей і менше 20 млн квартир/будинків.
Різниця приблизно 1,5 млн одиниць житла, з чого випливає :

а с этого не выплывае шо полно квартир набитых двумя семьями?))

ты не забывай главный принцип жизни на земле - у кого то нет ничего, а у кого то много

одни ютятся шестером в двушке
другие не знают кому слить лишнюю квартиру(только не надо щас всякой ерунды в стиле местных "инвесторов" шо квартиры нужно копить и собирать как коллекционер монет)))

потому как сдавать хату это на любителя, большого любителя
многим нужно продать и распределить финасы в др места
именно они и двигают цены вниз
покупанов мало
прадаванов полно
вот и находят пакупаны именно таких прадаванов, прадаванов лишнего(по разным причинам)

квартира это всего лишь место, хде люди живут
а инвестицией она становится лишь когда складываются соответствующие условия
сейчас таких условий нет

покупанов мало
прадаванов полно
-------------------------------
бла-бла-бла