Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

zahar_
Никак не с потолочных, но источник публиковать не буду. сами понимаете...

Спасибо.

думаю очередники тоже будут
продавать свое жилье... когда
получат
---------------------
большая часть из них таки очередники. так что продавать будет мало кто.

Квартиры очередников из социальных домов были замечены в продажах на домике.

zahar_
Ну продают, конечно. Но даже меньше, чем в "обычных" домах.
Я езжу каждый день мимо одного дома для очередников - он заселился и обжился в разы быстрее, чем другие. Кое-какие квартиры там продавались и продаются сейчас, но видно, что большей части людей , туда вселившимся действительно нужно было там жить.

zahar_
Ну продают, конечно. Но даже меньше, чем в "обычных" домах.

А Вы откуда знаете про "даже меньше, чем в "обычных" домах." - никак "знакомый риэлтор" сказал?

Я езжу каждый день мимо одного дома для очередников - он заселился и обжился в разы быстрее, чем другие. Кое-какие квартиры там продавались и продаются сейчас, но видно, что большей части людей , туда вселившимся действительно нужно было там жить.

Бывает очередникам везёт, если в их компании окажутся "крупные шишки".Тогда комунальные шаромыги особо с заселением не балуют.

Как прочем и в обычных домах если купили "пузатые" бюджетные покупатели, то и тут коммунальные шаромыги с заселением не тянут, потому что могут от "пузатых" приличного "пинка" получить. Очень похоже что такой расклад в доме Киевгорстрой сданом в конце июня. Там при малом проценте покупателей подписавших договора с жэком на обслуживание (обычно КГС морочит голову инвесторам чтобы с жэком подписали договора 70% жильцов дома) не долго тянули с заселением и подключением коммуникаций.

Faceless

Никак не с потолочных, но источник публиковать не буду. сами понимаете...

хорошие данные
ипотеки не стало, цены "упали" на 5%.
С учетом невозвратов не такой уж и большой процент падения.

Данные вно за период, когда остатки были минмальны на корсчетах.

А Вы откуда знаете про "даже меньше, чем в "обычных" домах." - никак "знакомый риэлтор" сказал?

Да, нет это просто видно

Мыцик
В 2011 ипотека немного очухалась (это по сравнению с 2009-10, конечно), и, на мой взгляд, стала "здоровее". В пик добрая четверть ипотеки - минимальный первый взнос (это ноль или почти ноль). На мой взгляд, этот факт был ведущим в "разогреве" цен - для пересичного, цена самого объекта подменяется суррогатом - ежемесячным платежом, возникает иллюзия, что платить пусть тяжкие, но не заоблачные платежи реальнее, чем насобирать на всю сумму на недвигу или хотя бы вменяемый взнос. Поняти покупки подменяется кредитом - большинство заемщиков не улавливают эту тонкую разницу, слуху приятны слова "купил вожделенную недвигу".
И если уж переплата в несколько раз по ипотеке не останавливала, представьте, во сколько раз при таком раскладе можно надуть цену на саму недвигу - суррогатная цена для покупана, а именно платежи, растут медленнее.
Сейчас жизнь сама заставила посмотреть на ситуацию объективнее.

В таблице не отображено, но у меня есть данные по динамике досрочных погашений - итог, что погашено "около половины" займов - выплыл после 10-11 года. Это фактические массовые продажи залогов - так что ожидающим наплыва залоговой недвиги на рынок - она давно туда вышла, практически все реализации - добровольные. Банку невыгодно принудительное взыскание, и я точно знаю, что до него доходит крайне редко. Практика показывает, что около 90% проблемных (в появившейся просрочкой) заемщиков идет навстречу банкам, порядка 70% решают проблемы даже без давления, с задержками не более месяца.

Как пример невыгодности взыскания залога: кредит на однушку, балансовая (залоговая) стоимость - 900 тыс грн, остаток по долгу - около 800 тыс, платить еще лет 15.
Это рядовой пример. Выгоднее сделать все возможное и невозможное, но добиться пусть меньших, но регулярных платежей от должника. Перевод долга в гривну с сохранением старой % ставки по доллару - факт, и даже это - выгодно.

так что ожидающим
наплыва залоговой недвиги на
рынок - она давно туда вышла,
-------------------------
+100
самые попавшие давно посливались.
остались "тянущие лямку" и те, кому абсолютно " нехай стоить" т.е. ненапряжно вообще.

Faceless коллега, спасибо за Ваши данные пишите почаще, пожалуйста

Мыцик
В 2011 ипотека немного очухалась (это по сравнению с 2009-10, конечно), и, на мой взгляд, стала "здоровее". В пик добрая четверть ипотеки - минимальный первый взнос (это ноль или почти ноль). На мой взгляд, этот факт был ведущим в "разогреве" цен - для пересичного, цена самого объекта подменяется суррогатом - ежемесячным платежом, возникает иллюзия, что платить пусть тяжкие, но не заоблачные платежи реальнее, чем насобирать на всю сумму на недвигу или хотя бы вменяемый взнос. Поняти покупки подменяется кредитом - большинство заемщиков не улавливают эту тонкую разницу, слуху приятны слова "купил вожделенную недвигу".
И если уж переплата в несколько раз по ипотеке не останавливала, представьте, во сколько раз при таком раскладе можно надуть цену на саму недвигу - суррогатная цена для покупана, а именно платежи, растут медленнее.
Сейчас жизнь сама заставила посмотреть на ситуацию объективнее.

В таблице не отображено, но у меня есть данные по динамике досрочных погашений - итог, что погашено "около половины" займов - выплыл после 10-11 года. Это фактические массовые продажи залогов - так что ожидающим наплыва залоговой недвиги на рынок - она давно туда вышла, практически все реализации - добровольные. Банку невыгодно принудительное взыскание, и я точно знаю, что до него доходит крайне редко. Практика показывает, что около 90% проблемных (в появившейся просрочкой) заемщиков идет навстречу банкам, порядка 70% решают проблемы даже без давления, с задержками не более месяца.
Как пример невыгодности взыскания залога: кредит на однушку, балансовая (залоговая) стоимость - 900 тыс грн, остаток по долгу - около 800 тыс, платить еще лет 15.
Это рядовой пример. Выгоднее сделать все возможное и невозможное, но добиться пусть меньших, но регулярных платежей от должника. Перевод долга в гривну с сохранением старой % ставки по доллару - факт, и даже это - выгодно.

Странный какой-то "рядовой пример". Залоговая стоимость единички ( а она меньше рыночной) $180 000, если куплена до кризиса, и $110 000 если позже. Ежемесячный платеж около $2000 (тело + %) - рядовой пример?