Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

На ICTV в "Свободе слова" сегодня будут обсуждать проблемы ЖКХ.

[1]

все уже успели прочитать, что Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства заявляет о сдаче в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья в Киеве в 2011 году. при цене 1 000 дол/метр, получаем 1.5 млдр долл. они реально рассчитывают на такую выручку...я понимаю, что часть куплено еще на этапе котлована и каркаса дома, но кто-то и сейчас "инвестирует" таким образом. Это же почти половина продаж авторынка всей страны за 2011 г.!!! но на авторынке рост и там есть кредиты...

[1]

А что мне делать, если я хачу ниже себестоимости???
Как я построю ниже себестоимости???

как рыбак-жди. Червя кинул? клюнет твоя рыба

Да и вообще вопрос был к тем, кто хочет купить по нормальной цене, а не к тем, кто хочет срубить за 2 года работы в Задрыпупинске на 1к квартиру в Киеве :
Способны хомяки объединится, чтобы выступить в роли заказчика и построить дом? в таком случае жильё будет по себестоимости.

Да нах оно тебе надо ? Цена обвалится и так зачем эти телодвижения ?
Хочешь строить объединяйся с роднёй строй дом ( хотя тоже весело ) , а так все чужие люди , заживо съедят !

Просто хотел выяснить-что за зверь-хомяк? Может только хомячить и мечтать об обвале? или что-то для себя сделать.Получается только мечтать.

Работа дураков любит. Кто не работает головой, тот работает руками.
Никто не мечтает, а основывается на макроэкономических показателях. В 2008 обвал был,но маленький.Ждём дальше. Хомяк-зверь ленивый, но умный и терпеливый. Ну шо, ответил на вопросы, юннат ты наш форумный?

Однако, судя по авизо, стали появляться интересные предложения на оболони, ниже рынка сразу на 10%.

В том числе и "залоговые квартиры" - раньше такого не видел (эти вообще дешево).

Похоже на (нет нет, не обвал) начало очередного этапа снижения цен.

Куда залоговая выплыла??? Кто купил???На рынке их практически нет! Баркиры выкупили? Сделали рынок втихаря от всех остальных?

Ну куда конкретно и кто купил - Вы что, поименно покупателей хотите видеть?

Факт в том, что куда-то они ушли. Есть предположения куда? Может, половина ипотеки были договора до 2 лет и их выплатили? Интересны Ваши предположения.

По поводу все еще висит - я и не отрицал что еще немало висит. Но никто не будет их массово сливать по бросовым ценам.

Куда залоговая выплыла??? Кто купил???На рынке их практически нет! Баркиры выкупили? Сделали рынок втихаря от всех остальных?

Ну куда конкретно и кто купил - Вы что, поименно покупателей хотите видеть?

Факт в том, что куда-то они ушли. Есть предположения куда? Может, половина ипотеки были договора до 2 лет и их выплатили? Интересны Ваши предположения.

По поводу все еще висит - я и не отрицал что еще немало висит. Но никто не будет их массово сливать по бросовым ценам.

Чего это не будут слиавать? Не по бросовым, а ценам на тот момент?

Куда залоговая выплыла??? Кто купил???На рынке их практически нет! Баркиры выкупили? Сделали рынок втихаря от всех остальных?

Ну куда конкретно и кто купил - Вы что, поименно покупателей хотите видеть?

Факт в том, что куда-то они ушли. Есть предположения куда? Может, половина ипотеки были договора до 2 лет и их выплатили? Интересны Ваши предположения.

По поводу все еще висит - я и не отрицал что еще немало висит. Но никто не будет их массово сливать по бросовым ценам.

Если не будут массово да еще и по бросовым ценам и доступного задешего тоже не будет( а это тоже никто не хочет строить) - тогда не будет ни по 500 ни тем более по 300 Рушатся мечты,идеи,взгляды на будующее а у некоторых возможен даже "сдвиг по фазе".

Я свою трешку на Оболоне продал в 2009 году по посткризисным (но как показало время - не минимальной цене). Сейчас покупатели (возраст чуть меньше 40) после покупки рожают второго ребенка (а всего трое).
Да, они купили чуть дороже, чем можно было подождать. Ну и что? Зато сейчас полноправная семья с детьми. А ждать им было ...сами понимаете...возраст. Ну вот кто их назовет аленями?

Чего это не будут слиавать? Не по бросовым, а ценам на тот момент?

Если есть варианты:
а) реализовать залог по текущей цене, которая не покроет кредит, после этого никаких перспектив взыскать остальное, какой-никакой, но денежный поток отк клиента останавливается, резерв списывается в убыток
б) тянуть резину, идти понемногу на уступки, искать возможность реструктуризовать/рефинансировать, получая какой-никакой, но денежный поток от клиента, и рано или поздно или кредит будет погашен, или остаток по нему сравняется с рыночной стоимостью, что позволить продать, все покрыть и расформировать резерв (расформированный резерв фиксится как прибыль).

На реальной практике знаю, что клиенту также интереснее вариант Б в большинстве случаев.

Почему, если реализации залогов пойдут, то не массовые? Потому что это длительная процедура, это не СМС-ку отправить, физически сотрудников не хватит чтобы сопровождать сразу большое количество дел. Кроме того, у банка есть 3 года для взыскания долга с момента последнего платежа клиента - и каждый последующий платеж продлевает этот срок заново.