Андрей_В писал(а):с новым 2012 годом - к концу года даже ярые аптимисты и пр фондозазывалы вдуплятся шо таке Ненька в современных реалиях
А если не вдуплятся? Какие материальные активы Вы готовы заложить под свои слова?
Зачем что-то закладывать - подождите, пока само упадет!
1. Киевляне массово сдают билеты в Карпаты http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/264583 "Юго-Западная железная дорога заявляет, что в Киеве значительно возросло количество возврата проездных билетов. Так, по состоянию на 30 декабря в кассы железнодорожного вокзала Киев-Пассажирский вернули около 2 тысяч 500 билетов. Как сообщает пресс-служба железной дороги, это в 4 раза превышает среднесуточную статистику... Кроме того, в связи со снижением пассажиропотока в новогодние дни железная дорога отменила курсирование двух дополнительных поездов..."
2. Закрытие тур-фирм/ отмена рейсов в Белоруссии
"Уже сейчас очевидно, что поток туристов стал ощутимо меньше...Я анализирую показатели прошлых, кризисных 2009 и 2010 годов, и даже по сравнению с ними объем продаж сейчас (в 2011г) существенно упал. Еще в марте-апреле мы предвидели нынешнюю ситуацию и создавали чартерные программы таким образом, чтобы можно было объединиться с другими операторами или сократить число рейсов без потерь и убытков. К счастью, белорусские операторы идут навстречу друг другу и готовы к объединению рейсов. На данный момент ситуацию мы держим под контролем – пусть мы зарабатываем меньше, зато не работаем в убыток.
3. Отмена представлений и концертов г.Москва (В Киеве - аналогично,только инфы со ссылкой нет)
Т.е.,отрасли ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ продаж несут убытки. Весь ново-и-недострой РН тоже базировался на предварительных планах и статистиках... Падение спроса (в 4 раза от нормы) и перспективы (сокращение/падение)неизбежны.
Вывод: Да куда они денутся с подводной лодки?!
если это все с будуна - тогда если же это все серьезно - тогда вас жалко
П.С.Отсутствия снега в Карпатах и особенно отмена рейсов в Белорусси и концертов в Москве это конечно очень "круто" повлияет на киевский РН.
Середня вартість житла на вторинному ринку Києва в грудні 2011 року, порівняно з листопадом 2011 року знизилася на 0,3% - до 2130 дол./кв. м, повідомляє інформаційно-аналітичний портал «Столична нерухомість».
За даними порталу, в грудні вартість однокімнатних квартир зросла на 0,4% - до 1921 дол./кв. м, двокімнатних - зросла на 0,3% - до 2156 дол./кв. м. При цьому трикімнатні квартири подешевшали на 1% - до 2114 дол./кв. м, а чотирикімнатні - на 1,2% - до 2553 дол./кв. м.
Кількість представлених до продажу квартир у Києві в грудні знизилася на 11,2%, порівняно з листопадом, пропозиція становила 13295 квартир. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у грудні становила 8,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 7,4% нижча за середньозважену ціну листопада й становила 1977 дол./кв. м.
Аналітики порталу відзначили, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 21% (2838 квартир), 2-кімнатні – 32% (4176 квартир), 3-кімнатні – 37% (5507 квартир) і 4-кімнатні – 10% (1503 квартири). Зменшення пропонованого до продажу житла спостерігалося на всі типи квартир, найбільш відчутне – на однокімнатні (на 5,6%).
У звіті проаналізовано 14964 квартир на вторинному ринку столиці.
ВИТУС
Добавлено: Вт 03 янв, 2012 13:13
roman tr. писал(а):
turbina писал(а):
roman tr. писал(а):zahar_ Уважаемый Захар! От имени Администрации, хочу поблагодарить Вас за отличное качество дискуссии. Несмотря на высокий накал страстей в спорах, и активное отстаивание своей позиции, ни одно из Ваших многочисленных сообщений не нарушило Правил форума. За что Вам вручается символическая аватарка "Обвалист года-2011" Можете ее прикрутить в профиль, по желанию
А мне такую мудальку???
а вы себя плохо вели, не положено вот берите пример с Захара, будет и вам медалька
Роман спасибо за позитивные отзывы. Только по сути я то не обвалист, а лишь делюсь наблюдениями почему цены на первичку в Киеве до сих пор неадекватны а с ними и сползание вторички идёт невысокими темпами.
Хотя цены продаж сегмента эконом-класса (старый кирпич, старая панель) в спальных районах Киева показывают падение за 2 года 20-30%. И если так пойдёт и дальше то цены в тут за два года ещё могут примерно на столько же опустится. Получится, если можно так выразится "ползучий обвал" - цена за 4 года ( с конца 2009)упадёт на 50% процентов.
Я вон даже не заявляю - в 2012 тренд БУИТ па вАсИмсот, потому что сиськососатели крепко к сиськам приложились и вряд ли их в 2012 от них отлучат. Новых игроков способных реально валить рынок, работая на обороте, пока не видно, да и не понятно как и кто их к "корыту" пустит.
Резкое падение может быть, разве что девальвация крупная приключится, так пока девальвация, пока рынок прореагирует то уже и год может закончится.
turbina писал(а):Вполне реально весь обвал провести только девальвационной коррекцией. Но по цифрам пока есть запас и к гривневой коррекции.
Поэтому обвал четко отсчитываем с 2008 года обвалом цен в 2 раза в долларах. Начался обвал в 2008 и сейчас актуальной есть тема когда прекратится обвал. Так что все правильно переименовали, то что уже произошло не интересно.
Девальвационной коррекцией относительно доллара + относительно всей остальной товарной массы (все, кроме квартир, дороже в гривне), да. ЖН - внутренний продукт и его правильно оценивать в валюте доходов. Именно гривневая цена новостроев была локомотивом пузыря благодаря загону аленей и кредитному плечу. Сбережения в валюте важны на момент, но в долгосрочной перспективе цену определяет размер дохода конечного потребителя (и валюта дохода).
roman tr. писал(а):zahar_ Уважаемый Захар! От имени Администрации, хочу поблагодарить Вас за отличное качество дискуссии. Несмотря на высокий накал страстей в спорах, и активное отстаивание своей позиции, ни одно из Ваших многочисленных сообщений не нарушило Правил форума. За что Вам вручается символическая аватарка "Обвалист года-2011" Можете ее прикрутить в профиль, по желанию
А мне такую мудальку???
а вы себя плохо вели, не положено вот берите пример с Захара, будет и вам медалька
Роман спасибо за позитивные отзывы. Только по сути я то не обвалист, а лишь делюсь наблюдениями почему цены на первичку в Киеве до сих пор неадекватны а с ними и сползание вторички идёт невысокими темпами.
Хотя цены продаж сегмента эконом-класса (старый кирпич, старая панель) в спальных районах Киева показывают падение за 2 года 20-30%. И если так пойдёт и дальше то цены в тут за два года ещё могут примерно на столько же опустится. Получится, если можно так выразится "ползучий обвал" - цена за 4 года ( с конца 2009)упадёт на 50% процентов.
Я вон даже не заявляю - в 2012 тренд БУИТ па вАсИмсот, потому что сиськососатели крепко к сиськам приложились и вряд ли их в 2012 от них отлучат. Новых игроков способных реально валить рынок, работая на обороте, пока не видно, да и не понятно как и кто их к "корыту" пустит.
Резкое падение может быть, разве что девальвация крупная приключится, так пока девальвация, пока рынок прореагирует то уже и год может закончится.
Есть нюансик. Сейчас игроки на обороте банально не нужны. В Кризис когда падают цены по факту наблюдаются минимальные объемы закладки новых домов.
Да. В США ставки по ипотеке упали до 3,5-3,75 % - движухи пока не видно
turbina
Добавлено: Вт 03 янв, 2012 13:53
Art_m писал(а):
turbina писал(а):Вполне реально весь обвал провести только девальвационной коррекцией. Но по цифрам пока есть запас и к гривневой коррекции.
Поэтому обвал четко отсчитываем с 2008 года обвалом цен в 2 раза в долларах. Начался обвал в 2008 и сейчас актуальной есть тема когда прекратится обвал. Так что все правильно переименовали, то что уже произошло не интересно.
Девальвационной коррекцией относительно доллара + относительно всей остальной товарной массы (все, кроме квартир, дороже в гривне), да. ЖН - внутренний продукт и его правильно оценивать в валюте доходов. Именно гривневая цена новостроев была локомотивом пузыря благодаря загону аленей и кредитному плечу. Сбережения в валюте важны на момент, но в долгосрочной перспективе цену определяет размер дохода конечного потребителя (и валюта дохода).
Так уж сложилось, что реальная валюта накопления и покупки на КРЖН доллар.Зарабатывает человек в гривне, но копит на квартиру (или на улучшение жилищных условий) в долларах.
Так что по моему правильно говорить что цены продаж на КРЖН (валюта КРЖН доллар) упали, так как они упали в валюте КРЖН.
А гривневые цены "красные директора" для того и разгоняли, чтобы в навар в долларах больше иметь.
Между прочим один из главных шаромыг пузыренадувания В. Поляченко тоже считал первую себестоимость своего первого проекта в долларах и продажные цены в долларах
Последний раз редактировалось zahar_ Вт 03 янв, 2012 14:09, всего редактировалось 2 раз(а).
turbina писал(а):Да. В США ставки по ипотеке упали до 3,5-3,75 % - движухи пока не видно
Этот рынок мёртв , теперь там полно предложения , даже с избытком ! Нет движухи потому как не видно заработка в этом активе ! До кризиса алени дрались за актив , другими словами дрались за доход от актива Теперь "для жизни" он не настолько интересен .
obval
Добавлено: Вт 03 янв, 2012 14:00
zahar_ писал(а):
Art_m писал(а):Так уж сложилось, что реальная валюта накопления и покупки на КРЖН доллар.Зарабатывает человек в гривне, но копит на квартиру (или на улучшение жилищных условий) в долларах.
Так что по моему правильно говорить что цены продаж на КРЖН (валюта КРЖН доллар) упали, так как они упали в валюте КРЖН.
А гривневые цены "красные директора" для того и разгоняли, чтобы в навар в долларах больше иметь.
Между прочим один из главных шаромыг пузыренадувания В. Поляченко тоже считал первую себестоимость своего первого проекта в долларах и продажные цены в долларах
Наша экономика импортно ориентированная , поэтому доллар здесь есть всё . За него можно купить много товаров за пределами и продать тут с наваром Всё до банальности просто ... Базарный принцип (рынок ) .. Нет производства конкурентно-способного ...
+ до кожного білета треба додавати такі ОФІЦІЙНІ витрати - 100 грн - адміністративний збір - 10% від вартості білета - перепродаж
Категорія 1: центральна трибуна та трибуна навпроти
Категорія 2: бокові трибуни та верхні яруси трибун за воротами
Категорія 3: нижні яруси трибун за воротами ------------------------------------------------------- Кстати сегодня киданули До этого события всё будет тихо и спокойно ...
ТЧК писал(а):
Можете ее прикрутить в профиль, по желанию 
вот берите пример с Захара, будет и вам медалька
) .. 
