JezJersy написав:Справді у Львові ціни на рівні 1000-1100 уо за квадрат, при тому що Київ мав зниження швидше до 1.300-1.400 уо, а Івано-Франкіськ -600-700 уо.
Окрім того що Львів найбільше місто Зх. України, ціни поки що тримаються. З\п не менші як вдічі нижчі як в Києві при тому.
та... безглуздя якесь
Слушно.
Податок мав би відбити бажання у житлових спекулянтів тримати пусті будинки й квартири вічнооооо...
Хоча діючий наразі податок видається непереконливим доводом:
265.5. Ставка податку
265.5.1. Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкта житлової нерухомості:
для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;
для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів, ставка податку становить 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.
+
265.4. Пільги із сплати податку
265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири - на 120 кв. метрів;
б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.
бо так здається, що їх і зменшити можуть на місці. Та й спекулянтам не так вже й важко ділити назбирані метри (по 120м на кожного: з родичами включно... Тобто, кожному по 4-к квартирі без оподаткування!...)
Не все так просто. Наприклад хтось допоміг забудовнику вирішити питання землі і отримав квартиру за копійки, хтось поміг з інженерними комунікаціями, хтось просто хороший знайомий забудовника і вирішив влізти в цей бізнес з метою заробити, хтось купив з метою жити і тепер має проблеми по бізнесу і хоче висмикнути гроші з бетону. Є всяке різне. Практично крім останньої групи не хочуть продати дешевше не тому що збиток, а просто колись давно запланували скільки хочуть заробити і не в стані побороти цю радянську звичку. Ось навіть будівельник працюючи з 50% рентабельності в валюті навіть думки не допускає, що вона може зменшитись. Єдине що може зменшити ціни на житло то податок на нерухомість та землю.
я згідний із цією думкою. але для повної обєктивності, потрібно, ще назвати відсотковий розподіл. все ж таки основний фактор, це жлобство застрягших в бетоні.
і це не тільки в будівництві.
пам'ятаєте як всі бензин продавали? потім всі масово на базар торгувати повалили? потім житлом зайнялись?
завжди існує група людей, котра отримала "дурні гроші", тобто такі, котрі на голову впали.
наприклад дід був директором заводу, кум головою ДПА, і т.д.
свого часу анекдоти були пр те, що митники долари на городі закопують.
так от такі "нові капіталісти" і носились із надлишковими коштами, і вбухували туди, куди стадний інстинкт привів.
а в 2005-2008 році інвестиції в нерухомість це було "нєпоколібімо" - "будєт токо даражать".
і тут вірно підмічено, що люди вклали гроші в розрахунку одержати 200% рентабельності.
а тут раптом подешевшало, і їм це в голову не вкладається як то так. ну, що ж вони "лохи", чи о, щоб у мінус продавати???
от вони і чекають тримаючи ціни, здаючи в оренду, чи просто житло пустує.
одні не можуть купити, інші не хочуть продати, - а тому весь ринок зводиться до операцій "обмін з доплатою".
Якби те житло можна було винаймати, то було би ще пів-біди (бо тоді хоча б ціна винайму опускалась би до розумних величин — але ж і такого не було видно)
