Киевгорстрой - что можно сказать?

zahar_ Мда...
Хорошо, тогда лучше по-другому задать вопрос))
Какие из застройщиков вообще заслуживают внимания? У кого меньше всего просрочки?

Данные только по 2011. За 2012 усиленно ваял из будивельныка квалифицированного оппонента и увы не мониторил досконально как развивались события в 2012. Хотя есть информация, что ИГБ в 2х домах 2012 года просрочку по заселению увеличил, а "Столица" дом на Туманяна не сильно просрочила с заселением
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=7 ... =u#m106517

Предлагаемые пункты и баллы к составлению рейтинга – Кто из застройщиков, строивших эконом класс на левом берегу в 2011 г. в Киеве, был наименее необязателен при вводе домов в экплуатацию и их заселению:
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2009-2011 сдачу в эксплуатацию + заселение своих домов:
Сдача согласно плана - 0 баллов
Сдача до 2 месяцев просрочки –1 балл
Сдача от 2 месяцев до 4 месяцев просрочки – 2 балла
Сдача от 4 месяцев до 6 месяцав просроски - 3 балла
Сдача от 6 месяцев до 9 масяцев просрочки – 5 баллов
Сдача от 9 месяцев до 12 месяцев просрочки – 7 баллов
Сдача более 12 месяцев просрочки - 10

2. Соответствие реальных темпов строительства расматриваемого объекта к заявленому сроку сдачи объекта в эксплуатацию (заявление отделов продаж подвергать тщательному анализу):
Визуально и/или по документам идёт согласно плана или с небольшой задержкой (до 2х месяцев) – 0 баллов
Визуально отстаёт от плана от 2 месяцев до 4 месяцев – 0.5 балла
Визуально отстаёт от плана от 4 месяцев до 6 месяцев – 1 балл
Визуально отстаёт от плана от 6 месяцев до 9 месяцев – 1.:5 балла
Визуально отстаёт от плана от 9 месяцев до 12 месяцев и боллее– 2 балла

3. Качество построеных домов:
Качественно – 0 баллов
Средне качественно (принимаются во внимание и затягивание переделки брака и некачественное исполнение переделки )– 0.5 балла
Низко качественно – 1 балл

4. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров по большей цене, чем было у застройщика (неофициальное НАКРУЧИВАНИЕ ЦЕН):
Не имеет место быть 0 балл
Имеет место быть 0.5 баллов
5. Предоставление на сайте застройщика информации о разрешительной документации на строительство продаваемого объекта:
Предоставляется в полной мере 0 баллов
Предоставляется частично - 0.5 балла
Не предоставляется – 1 балл

6. Предоставление публичной информации (указывается сертификат соответствия) о сдачи объекта в эксплуатацию:
Имеет место быть 0 баллов
Не имеет место быть – 1 балл
7. Значительная «пририсовка» застройщиком «дополнительных» метров к оплате (в том числе и остекленение лоджий по ходу строительства, если изначально остекленение не предполагалось):
Не имеет место быть, или имеет место быть в рамках погрешности +/- 0.7 кв. м или открытость такой информации – 0 балл
Имеет место быть (определяется по жалобам инвесторов) - 1 балл

8. Компания застройщик государственная (муниципальная), частично государственная, частная. – гипотетическая возможность полной утраты средств:
государственная (муниципальная) - 0 балла
частично государственная (муниципальная) – 0.5 балла
частная – 1 балл

http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=7 ... =u#m106519

zahar :
13.05.12 / 12:40 Рейтинг на текущий момент наименее необязательного застройщика из строивших и строящих и соответственно привлекавших и привлекающих средства инвесторов не на один объект эконом класса на левом берегу в 2010 и 2011 в Киеве.

1. Ковальская_______-3.5 балла

Пункт___________Чавдар1____________Закревск93А
1_________________-1____________________-1
2_________________ 0_____________________0
3_________________-0.5__________________ -0.5
4_________________-0.5__________________ -0.5
5_________________-0.5__________________ -0.5
6_________________ 0_____________________0
7_________________ 0_____________________0
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -3.5__________________ -3.5
Итого Ковальская -3.5 (-7:2)
****************************

2. ИнтергалБуд_____ -4 балла

Пункт___________ПОдом1
1__________________-2
2__________________-0.5
3__________________-0.5
4__________________ 0
5__________________ 0
6__________________ 0
7_________________ -1
8_________________ -1
Дом_______________-5
Итого ИГБ -4
******************************

3. КАН ________-5.5 балла

Пункт________КомТаун
1_______________-2
2_______________-0.5
3_______________-0.5
4 _______________0
5______________ -0.5
6______________ -1
7______________ --
8______________ -1
Итого КАН - 5.5
*****************************

4. ДБК-4*_______ -6 баллов

Пункт___________Поз4аД4____________МилД12
1_________________-3____________________-1
2_________________-0.5__________________ -05
3_________________-0.5__________________ -0.5
4_________________-0.5__________________ -0.5
5_________________-1____________________-1
6_________________-1_____________________0
7_________________ 0_____________________0
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -7.5__________________ -4.5
Итого ДБК_4_______ -6 (-12:2)
********************************* ДОДАТИ ПОВIДОМЛЕННЯ с цитуванням цього...

zahar :
13.05.12 / 12:47 Продолжение.

5. КП Житлоинвестбуд-УКБ_____ - 6.55 балла

Пункт______ЛазД1____ЛазД2____Драг6/1____Поз3д1____ Поз3д1
1____________-3________-2________-2_________-2_________-2
2____________ 0________-0.5______ -0.5________0__________0
3____________-0.5______-0.5______ -0.5________-0.5_______ -0.5
4____________-0.5______-0.5______ -0.5________-0.5_______ -0.5
5____________-1_______ -1________-1_________ -1_________-1
6____________-1_______ -1________-1_________ -1_________-1
7____________ 0________ 0________-1_________ -1_________-1
8____________ 0________ 0_________0__________0__________0
Дом_________-6________-5.5______ -6.5________-6_________-6

Пункт_____Т26аД4____Т26аД8____ Т26аД11____ Т26аД12
1____________-3_________ -3________ -3__________ -3
2____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
3____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
4____________-0.5________-0.5_______-0.5_________-0.5
5____________-1_________ -1________ -1__________ -1
6____________-1_________ -1________ -1__________ -1
7____________-1_________ -1________ -1__________ -1
8____________ 0__________ 0_________0___________0
Дом_________-7.5________-7.5_______-7.5_________-7.5
Итого КП Житлоинвестбуд-УКБ - 6.55 (59:9)
***********************************

6. Киевгорстрой_________ -7.3 балла

Пункт_____Урл34А___Маяк1-3____АлАт109Б___Урл38___Урл40
1___________- 5_______-2___________-2__________-2______-2
2___________ 0_______ 0___________ 0_________ -0.5_____ 0
3___________-0.5______-0.5_________ -0.5________-0.5_____ -0.5
4___________-0.5______-0.5_________ -0.5________-0.5_____ -0.5
5___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
6___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
7____________0________ 0___________0__________ 0_______-1
8 ___________-0.5______-0.5_________-0.5________-0.5______-0.5
Дом_________-8.5______-5.5_________-5.5________-6_______ -6.5

Пункт_____Ахм34___Григ12______Пер10-12____По2д11___Ос6д5
1___________ -2________-2__________-2__________-5_______-5
2___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -2_______-2
3___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
4___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
5 ___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
6 ___________-1________-1__________ -1_________ -1_______-1
7___________ -1________ 0__________ -1__________--_______ --
8___________ -0.5______ -0.5________ -0.5________ -0.5_____ -0.5
Дом_________-7________-6__________-7_________ -10.5_____-10.5
Итого Киевгорстрой -7.3 (73:10)
*******************************

7. Аркада_____________-7.33 балла

Пункт____Чав4____Ващ1____Стр9____Чав8____Чав6____Стр11
1__________-5_______-5_______-7______-2_______-1_______-3
2__________ 0________0_______-1______ 0________0______ -1
3_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
4_________ -0.5______-0.5_____ -0.5____ -0.5______-0.5____ -0.5
5_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
6__________0_______ -1_______--_______0________ 0______--
7__________0________ 0_______--_______0________0______--
8_________ -1_______ -1_______-1______-1_______ -1______-1
Дом_______-8________-9______ -11_____-5_______ -4______-7
Итого Аркада – 7.33 (-44:6) ДОДАТИ ПОВIДОМЛЕННЯ с цитуванням цього...

zahar :
13.05.12 / 13:00 Продолжение

8. ИСК Столица Груп**________ -9.25 балла

Пункт___________ЮВд7а_____________Туман
1_________________-10__________________-1
2_________________ -2__________________ -0.5
3_________________-0.5_________________ -0.5
4_________________-0.5_________________ -0.5
5_________________-0.5_________________ -0.5
6_________________ 0____________________--
7_________________ 0____________________--
8_________________-1____________________-1
Дом______________ -14.5 _________________-4
Итого Столица Груп_____ -9.25 (-18.5:2)
********************************

УКО Груп_________-18 баллов

Пункт___________ХШ19_________________Лох1
1_________________-12____________________-12
2_________________ -2____________________ -2
3_________________ -0.5___________________-0.5
4_________________ -0.5__________________ -0.5
5_________________ -1____________________-1
6_________________ -1____________________-1
7_________________ --_____________________--
8_________________ -1____________________-1
Дом______________ -18__________________ -18
Итого УКО Груп -18 (-36:2)

*Учитывались объекты сданные в эксплуатацию ДБК-4 как застройщиком в 2011.
** В рейтинг включён как исключение строящийся пока ещё объект на Туманяна

Проблемный недострой Градострой на Здолбуновской 13 в рейтинг не включался, потому как больше объектов на левом берегу этот проблемный застройщик по тем данным что имеется не ведёт. В принципе Градострой находится на уровне УКО Груп

ИСК Столица ГРУП сильно "потянул вниз" долго не сдававшийся объект на ЖК Южные Врата.

У ДБК-4 такой "висяк" не попал в рейтинг, так как сдался в конце 2010.

Ещё в рейтинге не отслеживался вопрос насколько обязательным был застройщик при выдаче права собственности на объект.

Унуноктий я из Германии. Но сейчас пока в Россию приехала по делам.
ПонаехавшАЯ
Прощупываю обстановку по поводу застройщиков и вложения в недвижимость.

а в России где именно Питер, Москва?
арендуете и почем? спасибо
очень интересно общаться

zahar_ Мда...
Хорошо, тогда лучше по-другому задать вопрос))
Какие из застройщиков вообще заслуживают внимания? У кого меньше всего просрочки?

парк авеню... севен хилс не задерживают и не обманывают... но там дорого

zahar_ Спасибо большое! Вы мне очень помогли этой информацией. Вторичка - лучше, т.к. там нет проблем, но на первичке можно хорошенько заработать, поэтому мне надо думать и думать))

Унукентий, спасибо!

kievlyanka, ни там, и ни там. Я пока на Севере, к родственникам приехала.
Здесь аренда хорошей большой однокомнатной квартиры в новом доме - около 1000 долларов.

zahar_ Спасибо большое! Вы мне очень помогли этой информацией. Вторичка - лучше, т.к. там нет проблем, но на первичке можно хорошенько заработать, поэтому мне надо думать и думать))

Унукентий, спасибо!

kievlyanka, ни там, и ни там. Я пока на Севере, к родственникам приехала.
Здесь аренда хорошей большой однокомнатной квартиры в новом доме - около 1000 долларов.

ого, как вас занесло, аж на Север , а косточки куда катаетесь греть?

где чему печали? у нас в Киеве 500 баксов аренда однушка в хрущиках, у вас там северные надбавки платят, много в Крыму отдыхает северян

zahar_ Спасибо большое! Вы мне очень помогли этой информацией. Вторичка - лучше, т.к. там нет проблем, но на первичке можно хорошенько заработать, поэтому мне надо думать и думать))

Вы хотите приобрести квартиру с целью дальнейшей перепродажи?

kievlyanka давно не была тут, интернет тут слабоват.
Скоро уже в Москву, а потом к вам. И опять назревает тот же вопрос - куда, собственно можно инвестировать свои денежки.

На севере, действительно, платят надбавки, но только тем, кто прожил здесь продолжительное время.

А по поводу суммы - спасибо, мне это пригодится)) Хочу купить и сдавать.

zahar_ Я хочу инвестировать. Во-первых, купить недвижимость, чтобы она постепенно повышалась в цене (она в любом случае повышается быстрее инфляции), а во-вторых, я хочу сдавать эту квартиру.
Возможно, куплю не одну, пока не решила.

zahar_ Я хочу инвестировать. Во-первых, купить недвижимость, чтобы она постепенно повышалась в цене (она в любом случае повышается быстрее инфляции), а во-вторых, я хочу сдавать эту квартиру.
Возможно, куплю не одну, пока не решила.

а почему именно в киеве? почему не в москве или германии?

zahar_ Я хочу инвестировать. Во-первых, купить недвижимость, чтобы она постепенно повышалась в цене (она в любом случае повышается быстрее инфляции), а во-вторых, я хочу сдавать эту квартиру.
Возможно, куплю не одну, пока не решила.

Часть потенциальных инвесторов в предверии девальвации на падающем рынке по текущим ценам не хотят инвестировать в недвижимость, особенно в "воздух", где деньги надо шаромыгам отдать сейчас, а "употреблять" можно через год-два.